Déductibilité du coût d'une formation en LMNP ?

Je pense qu’il faut surtout que vous ayez déposé le POi avant fin 2019, et que vous fassiez un bilan pour l’exercice 2019. 

Sinon, si cette formation (et les Q/R avec le formateur qu’elle devrait comporter) ne vous permet pas de répondre tout seul à la question, c’est qu’elle a quelques lacunes.

Au niveau vocabulaire : ce n’est pas 47.2% du coût de la formation qui passerait en charge, mais 100%. Ainsi, cela vous ferait économiser 47.2% du coût de cette formation en impôts. Dire qu’une partie du coût de la formation est déductible est un abus de langage.

En théorie, pour pouvoir déduire une charge, il faut être en activité (déclarée, avec un bien mis en location) sur l’année en cours (au 31/12) avec des factures postérieures à la date de création de l’activité.

Chaque année des primo investisseurs LMNP achètent des biens et les rénovent en année N pour les mettre en location en année N+1. Il déclarent leur activité en année N afin de pouvoir déduire les frais de notaires et les travaux sur les revenus de l’année N+1.

Dans votre cas, c’est pour en plus déduire des coûts de formation…

Pour déclarer votre activité, il remplir ce fameux formulaire POi (que vous trouverez sur internet, à renvoyer au greffe du tribunal de commerce de votre commune d’investissement ou à défaut d’habitation).

En location meublée imposée au réel,il faut bien intégrer qu’on ne doit pas du tout raisonner selon la fiscalité de l’impôt sur le revenu habituel, mais sur le BIC, donc sur une comptabilité et une fiscalité d’entreprise.

Ce qui est dit généralement est :
- dépenses intervenant 3 à 6 mois maximum avant le démarrage effectif de l’activité ; une autre version étant "la même année fiscale" (donc la même année civile).
- dépenses en lien direct avec l’activité de l’entreprise.
Voir par exemple cette source : Le remboursement des dépenses antérieures à la création d’entreprise, c’est possible ? - ECL DIRECT

Néanmoins, dans le cas d’un loueur en meublé, on peut comprendre qu’il faille engager des dépenses assez longtemps avant d’avoir des recettes, vu le temps nécessaire à trouver puis acquérir un bien immobilier (ça se compte en mois), puis le temps des travaux, puis seulement alors la location.

Ce sont surtout les dépenses engagées avant l’immatriculation qui posent problème. Après l’immatriculation, si on veut enchaîner des années de charges sans recettes, on peut le faire, dès lors qu’il ne fait pas de doute que ces charges sont celles de l’activité déclarée et non pas des charges de complaisance.

Dans le monde de l’entreprise, on a parfois des entreprises qui enquillent des années de charges avant d’avoir les premières recettes (par exemple les startups médicales).

Je me rappelle d’une jurisprudence sur des gens qui avaient déduit des travaux plusieurs années avant la mise en location (meublée) ; il me semble (mais je n’en mettrais pas ma main au feu) que ce qui leur était reproché n’était pas la déduction des charges, mais l’amortissement du bien (sur ce point, il est tout à fait certain qu’on ne doit amortir un bien inscrit à l’actif qu’à partir de son exploitation effective).

Au total, il ne me semblerait pas impossible de déclarer une activité (dépôt du P0i) dès que possible, puis d’établir un ou plusieurs bilans comptables annuels, de façon à prendre en compte les charges, alors même qu’on n’a pas de bien loué, et cela pendant une durée supérieure aux 3 à 6 mois, mais qui resterait raisonnable (1 à 2, voire 3 ans grand max), à condition que toutes ces dépenses soient bien engagées en vue de la future location.
Pour autant, à 500 € environ l’année supplémentaire d’expert-comptable, il faut des charges conséquentes pour que ça soit rentable. Sachant que le déficit ainsi crée ne sera déductible que des futurs revenus de la location meublée.

Ce n’est qu’un avis d’amateur, qui ne vaut que ce qu’il vaut, c’est à dire des clopinettes ; je vous rappelle que vous signerez vos déclarations fiscales sous votre propre responsabilité.

Sur la pertinence d’une telle formation, je rejoins l’avis de hazdrubal.

Vu votre activité professionnelle, vous devez avoir oublié d’être bête, donc vous pouvez vous former par la lecture. Lire Les nouvelles règles de la location meublée pour réduire ses impôts 4e édition + le bouquin cité par hazdrubal + des études de cas et du retour d’expérience sur ce forum, notamment des gens qui ont réussi des hauts rendements (Cricri77700, ZX-6R, DDTee, philippe30 et j’en oublie plein), c’est une formation qui vaut toutes les autres. Or, vous dites que vous avez déjà lu plein de livres. Peut-être vous manque-t-il, en plus des livres, du retour d’expérience, d’où l’intérêt de lire les retours d’expérience du forum. Franchement, on y lit des trucs qu’on ne trouve pas dans les livres, même les meilleurs. Il ne faut pas hésiter à prendre des notes ou à faire du copier-coller.

Mais, si vous recherchez dans une formation présentielle du "motivationnel", si votre problème relève plutôt d’un excès de prudence, voire de tendances à la procrastination et au perfectionnisme, à mon avis il vaut mieux travailler sur ces problèmes en tant que tels, plutôt que d’empiler encore des connaissances sur des connaissances. Je parle en connaissance de cause.

Pour autant, maintenant que vous avez fait la première journée, il est peut-être dommage d’arrêter au milieu. Vous risquez de le regretter.

Juste par curiosité, à quel coût total/personne se monte l’ensemble des modules de formation que vous comptez suivre ? Et, si je comprends bien, vous avez déjà fait une première journée de formation ; quel pourcentage de ce total représente le coût de la formation déjà suivie ?

En tout cas, dites-vous enfin que vous ne saurez jamais tout avant de vous lancer, même si vous vous formez 10 ans. Car on apprend par l’expérience, et on apprend en faisant des erreurs, d’où l’intérêt de faire une première opération pas trop grosse car il y aura forcément quelques plâtres à essuyer.

Dernière modification par Bernard2K (26/06/2019 07h35)

Le coût de la formation à 3k/personne me semble délirant!

Par curiosité,  c’est un "club"?

Pierrot31,

qu’entendez-vous par "club" ? Chaque formation immobilière en ligne prétend qu’en tant qu’adhérent, on fera parti d’un club.

Si vous voulez, je peux vous donner en MP le nom de la formation. J’ai lu dans les règles du forum qu’il était interdit de faire de la pub. J’invite aussi les autres membres curieux d’en savoir plus sur cette formation à m’envoyer un MP.

Avec toutes vos lectures vous avez déjà du apprendre de nombreuses astuces et bourdes à éviter ?

Commencez par viser petit pour limiter le poids d’éventuelles erreurs, elles vous couteront sans doute moins cher que les 6 000 euros que vous comptiez mettre dans la "formation", et auront l’avantage d’être plus formatrices.

Vous pouvez lire quelques avis sur le forum au sujet des fameuses "formations" en ligne…

Bon courage.

Merci à tous pour vos précieux conseils et astuces. Effectivement, le plus logique est de chercher les réponses à des questions et problèmes précis et non de suivre une formation standardisée.

Le Pinel est effectivement à éviter.

Nous vivons en IDF et cherchons dans un premier temps à trouver une ville de province à proximité (ex : Lille) pour avoir un prix/m2 plus accessible et ainsi pouvoir débuter modestement.