LIVRE - L'investissement immobilier locatif intelligent

J’ouvre ce fil pour annoncer la sortie et recueillir les commentaires sur mon nouveau livre L’investissement immobilier locatif intelligent

NB : pour la modération. Je n’avais pas fait de topic pour mes précédents livres, mais comme cela a déjà été fait depuis, j’ai supposé que ce ne serait pas considéré comme de la publicité intempestive et donc pris la liberté d’en faire un cette fois. Si j’ai mal supposé, déplacez ce message dans ma présentation.

Pourquoi ai-je écrit ce livre ?

Je suis parti du constat que quand quelqu’un voulait se former avant de se lancer dans l’investissement immobilier locatif, avait le choix entre :
- Des formations vidéo sur le web, loin d’être données (souvent des montants à 4 chiffres…).
- Des livres  :
o Soit qui racontent l’expérience d’un investisseur. Mais ils racontent plutôt l’histoire de cet investisseur en particulier, plutôt que ne structurent une méthode accessible à  tous en tous lieux. Bref, ils se lisent plutôt comme un roman.
o Soit des livres plus structurés, mais qui sont soient trop généralistes (se concentrent sur l’immobilier en général) ou trop spécifiques (l’investissement locatif en immeuble de rapport par exemple). Mais aucun ne me semble être complet sur le sujet spécifique de l’investissement immobilier locatif.

Un peu comme Bruno qui a cherché la niche sur quelque chose qui n’existait pas encore avec ses 107 principes immobiliers issus de l’expérience de plusieurs investisseurs qu’il avait interviewés, c’est donc pour donner une autre alternative à ce qu’on trouve actuellement que j’ai décidé d’écrire ce livre :
Mon but a été d’écrire un livre structuré de méthodes, ponctué d’exemples spécifiques sur l’investissement en immobilier locatif dans toutes ses formes, et qui pourra faire office de formation en immobilier locatif pour un prix très accessible.

Pourquoi ce livre maintenant ?

Beaucoup des lecteurs de mon premier livre généraliste, Construisez et gérez votre patrimoine avec succès ou de mon blog qui ont plus d’appétence pour l’immobilier que pour la bourse, m’ont souvent signalé qu’un opus spécialisé sur ce domaine-là, (à l’image de ce qu’est  Investir en bourse ; styles gagnants, styles perdants pour la bourse) leur faisait cruellement défaut.
Lorsqu’en 2013 j’ai reçu les premières sollicitations à ce sujet, mon expérience et mon historique de travail étaient moins longs en immobilier qu’ils ne l’étaient en bourse. Je n’ai donc pas répondu à cette demande .

Aujourd’hui, j’ai une certaine expérience puisque j’ai moi-même acquis plusieurs lots d’immobilier locatif, sinon je n’aurais rien osé écrire sur le sujet. Je pense donc avoir acquis une certaine légitimité pour en parler. Je ne voulais en effet pas être assimilé à certains blogueurs qui vendent parfois à prix d’or des techniques en vidéos. À la vue de certains contenus, on se demande parfois s’ils ont vraiment déjà acheté et mis en location un bien immobilier.

Pour écrire un livre de non-fiction, a fortiori dans l’investissement, il faut en fait non seulement avoir de l’expérience, mais également avoir digéré cette expérience. On peut en effet se rendre compte au bout de quelques années que ce que l’on croyait au départ être une bonne idée n’en était pas forcément une…
Certes, quand on parle de légitimité, on pourrait dire que des investisseurs ayant acquis une trentaine de lots, en ayant effectué d’énormes travaux et ainsi obtenu des rendements de 15% et possédant un patrimoine presque concentré à 100 % en immobilier (des Philippe30, DDtee, ou cricri quoi… ) sont plus légitimes que moi.

Mais c’est peut-être aussi parce que tout cela n’était pas aussi naturel que ça pour moi au départ, ou que je suis loin d’être un bon bricoleur, que j’espère avoir su exposer dans ce livre de façon pédagogique tous les bons réflexes et toutes les bonnes astuces que j’ai découvertes au cours de mon parcours. Le but de ce livre étant de faire du lecteur un investisseur en immobilier locatif intelligent ! Et ce, qu’il veuille passer  ces week-ends à bricoler ou qu’il préfère les passer à bronzer…

J’espère en outre ne pas m’être contenté de donner un livre de recettes qui pourraient se périmer, mais d’avoir réussi à transmettre l’état d’esprit et les raisons des conclusions et réflexions auxquelles j’arrive parfois.

À qui s’adresse ce livre ?

Ce livre s’adresse à celui (ou celle) qui veut se lancer dans l’immobilier locatif de façon intelligente. 

Ou à celui (ou celle) qui s’est déjà lancé dans l’immobilier locatif en ayant acheté un ou deux biens, mais veut dorénavant faire mieux en professionnalisant sa démarche et accélérant la cadence.

Le public visé est en capacité d’acheter un bien immobilier (ce qui revient souvent en pratique à être solvable vu des banques et avoir une capacité d’emprunt), et souhaite se constituer à terme un patrimoine immobilier locatif (plus ou moins conséquent), et des revenus passifs.

Le lecteur type de ce livre connait les notions de base de l’immobilier, et ne souhaite ni qu’on lui explique des notions trop basiques comme la différence entre un actif et un passif, ni lire trop de « blabla ou de brodage ».
Ce que souhaite vraiment le lecteur de ce livre, c’est comprendre comment effectuer concrètement des investissements immobiliers locatifs de façon intelligente, en faisant mieux que la moyenne, et se voir présenté des exemples issus de situations concrètes du monde réel, et non seulement d’une table de mathématiques théorique…

Pour ceux que ça intéresse : quelques mots sur l’aspect entrepreneurial de sa genèse.

J’étais passé par lulu pour la version papier des 2 premiers. On gardait à l’époque déjà plus de droits d’auteur qu’en passant par un éditeur, mais c’était sensiblement moins bien que Createspace qui n’existait pas à l’époque.

Le livre fait 64 000 mots (on ne va pas parler en pages car cela ne veut rien dire : on peut écrire en police 14 si on veut…) contre 40 000 et 44 000 mots pour les 2 précédents. Même si je reprends quelques articles du blog sur 12000 mots, la partie « relecture/correction des coquilles » a été relativement fastidieuse. J’espère qu’il ne reste pas trop de fautes de syntaxe.

Pour le titre, j’ai fait le copywriting à l’instinct sans le tester. Mon hésitation entre un titre « sobre mais peut-être peu vendeur » et un titre « marketing qui en fait too much mais qui vend » s’est traduit par le choix d’:
-    Un titre sobre, « L’investissement immobilier locatif intelligent ». Les adeptes de la bourse noteront le clin d’œil…
-    Un sous-titre pompeux « Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches ». Sous-titre seulement partiellement assumé car s’il apparaitra en sous titre sur Amazon, il n’apparaîtra en revanche que comme l’un des éléments de l’image de couverture de l’édition papier plutôt que comme vrai sous-titre.

La photo-montage de la couverture est sortie d’un mon esprit torturé et est de la pure création maison. Je n’ai jamais été très doué comme artiste (mon institutrice de maternelle était désespérée de mes travaux de découpage-collage, et mon prof d’art plastique de collège avait fait recouvrir mon oeuvre quand on nous avait demandé de repeindre le gymnase…) et et ne suis donc pas certain qu’elle soit réussie.



Le plan
Partie A : Les concepts de base
A.1 Le rendement locatif
A.2 L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement
A.3 Économie et marché immobilier

Partie B : Les concepts spécifiques, chers à l’investisseur en immobilier locatif intelligent   
B.1 Le cash-flow…positif
B.2 Le rendement entrepreneurial
B.3 La maîtrise des risques
   
Partie C : La préparation : établir sa stratégie
C.1 Choisir son marché   
C.2 Connaître son marché et choisir le type de bien visé   
C.3 Le financement

Partie D : La mise en pratique
D.1 Trouver la bonne affaire
D.2 La visite et la décision
D.3 Négocier la bonne affaire
D.4 Trouver les sources de rendement entrepreneurial
D.5 Optimiser la fiscalité de l’exploitation
D.6 Mettre en location   
D.7 Choisir et gérer  ses locataires.

Partie E : Pièges à éviter et exemples de stratégies
E.1 Les pièges à éviter
E.2 Exemples de stratégies en immobilier locatif

Partie F : Bonus : best-of des articles du blog liés à l’immobilier
Entre autres : Les meilleures affaires se font-elles en achetant à un particulier ou à une agence ?  Faire un investissement locatif avant l’achat de sa résidence principale : aberrant ou judicieux ? Quel mode de chauffage dans un bien locatif ? Rédiger une annonce de location : les clés pour générer des contacts. Choisissez vos locataires comme vous choisissez vos amis, ne choisissez pas vos amis comme locataires. L’immeuble de rapport : avantages et inconvénients.  Appartement vendu loué : bon ou mauvais plan ? La SCI : vraiment utile ou juste pour briller en société ?  etc.

La promotion valable 5 jours pour les lecteurs du forum

Pour le moment, je n’ai parlé de la sortie de ce livre qu’aux lecteurs de ce forum et aux abonnés de ma Newsletter, afin que eux seuls profitent de la promotion de lancement.
Pendant 5 jours  (mais pas un de plus), vous pouvez profiter d’une promotion :

- 50 % sur l’édition Kindle : 4.87 € au lieu de 9.87 €.

- Sur l’édition papier, c’est plus compliqué de faire vraie une promotion avec la loi française sur le prix unique du livre. S’il y en a qui tiennent à la version papier , pour pouvoir leur faire bénéficier d’un geste,  je propose donc de leur reverser 6 € (soit -25%) sur un compte paypal, s’ils m’envoient à julien at blog.mes-investissements.net une capture d’écran de leur preuve d’achat (avant le 15/11/2017 inclus) et la référence du commentaire qu’ils ont mis sur Amazon.

Eh bien sûr si vous avez aimé le livre, j’apprécierais le petit commentaire même pour ceux qui ont pris la version Kindle qui est le seul moyen pour un auteur indépendant de se faire remarquer dans l’amas de ce qui est proposé…

Ayant cette fois (grâce à Createspace) la main pour modifier et améliorer à la marge le livre au fil de l’eau, je suis par ailleurs preneur de tous les commentaires et critiques constructives dans ce fil.

Pour le livre, c’est ici :
-  L’investissement immobilier locatif intelligent

Dernière modification par julien (10/11/2017 16h24)

Mots-clés : immobilier, investir, investissement, livre, locatif