Locataire sous curatelle, mais sans caution ?

Je précise qu’il sera sous curatelle renforcé.
effectivement ça parait délicat, je pense pas donné suite

Oui vous avez raison, il faut rester sur ses positions sinon c’est le début des "BIP"

mon coté bon coeur me perdra, le fait qu’il sera à la rue le 31 Juillet a failli me faire faiblir lol

Oui mais actuellement il n’y est encore pas sous curatelle, c’est en cours. Si il ne passe pas sous curatelle, sa situation actuelle est ultra précaire.
Il n’a pas vraiment de cautionnaire, il m’a dit sa belle mère difficilement, qui ne me fera pas de cheque de caution..
Et en + un emmenagement dès le weekend prochain, j’ai rien pour me retourner

Beaucoup trop d’éléments délicats pour ma part
Effectivement je sais que ce type de profil c’est souvent pour du long terme mais je suis trop refroidi..

Je viens de tenter 2 fois d’appeller la personne, sans réponse.
J’envoie un sms dans la foulée pour expliquer j’ai une réponse dans la foulée, c’est pas terrible non plus

Effectivement sans garanties au moment de signer le bail passé votre chemin.

Une question: pourquoi est-il à la rue au 31 juillet?

bartpop a écrit :

Il n’a pas vraiment de cautionnaire, il m’a dit sa belle mère difficilement, qui ne me fera pas de cheque de caution..

Et pas de dépôt de garantie (utilisons les bons termes) ? Il faut juste refuser ce locataire qui n’est pas capable de fournir le dépôt de garantie et la personne caution que vous lui demandez comme vous le faites envers tout autre candidat locataire.

L’absence de dépot de garantie pourrait être combler dans sa situation par une demande FSL

Fonds de solidarité au logement : Conditions et dossier FSL

Travaillant dans le secteur, Je peux en dire quelques mots. J’accompagne les personnes à leur domicile et dans leur quotidien. Je suis éducateur. Je suis sans cesses à la recherche de logement et me heurte souvent à des proprios frileux, aux GLI ou aux agences qui ne connaissent pas le public.  Beaucoup de personnes que j’accompagne sont sous curatelle et bénéficie de l’AAH (qui va être augmenté en novembre pour passer à 900 euros). Je travaille tous les jours avec les curateurs.

Je ne reviendrais pas sur les définitions (curatelle simple, renforcés et tutelle) elles sont très juste.

En général (et j’insiste sur l’aspect généraliste de mes propos) c’est un public très bon payeur (car la première mission des mandataires judiciaires est d’assurer un toit au dessus de la tête de leurs usager). Donc le payement du loyer fait partie de leur priorité.

Ensuite, ça a déjà été dit, ce sont des personnes qui ne déménagent pas ou peu. Par contre, le logement est souvent mal entretenu. Malgré les aides à domiciles (qui accompagnent dans le quotidien) présentes, ce ne sont pas des personnes qui vont faire de petits travaux d’amélioration ou de rénovation. Souvent, le fait de vivre au jour le jour leur prend déjà beaucoup d’énergie.

Enfin, il y a de nombreuse raison de toucher l’AAH et d’être sous mesure de protection. L’handicap psychique est différent de la déficience qui elle-même est bien autre choses que le handicap physique. Néanmoins, Les personnes en situation de handicap ne se définissent pas par leur handicap, elles sont des personnes avant tout, avec leurs caractères, leurs difficultés et leurs valeurs. Il existe autant de profils que de personnes… Et on sait bien qu’un bon locataire n’est pas qu’un bon payeur…

Concernant le dépôt de caution, en effet, le FSL est tout à fait envisageable. Il y a deux sorte de FSL : le « caution et premier loyer » (non pris en charge par les APL) et le FSL « maintien » qui peut permettre de solder des dettes (edf, loyers…) si elles surviennent (ce dernier cas est très improbable en curatelle).

Enfin, et c’est ce qui me chagrine le plus dans votre cas, c’est le fait qu’elle ne soit pas encore sous curatelle. Elle doit être vraisemblablement en « sauvegarde de justice ». C’est une mesure provisoire ordonné par le juge des tutelles afin que le dossier soit pris en charge immédiatement après demande. Les procédures sont longues et il n’est pas rare qu’il se passe 3 mois ou plus entre la demande et le passage devant le juge pour la mise en place d’une curatelle (C’est la qu’une décision est prise). Une sauvegarde de justice permet de combler ce temps d’attente et d’avoir une pris en charge rapide. Ce qui implique que la situation de ce potentiel locataire est plutôt « urgente ». Un curateur récupérant un nouveau dossier ne peut pas assainir les finances en un coup de baguette magique. Ca prend du temps.

pacou62, le 29/10/2022 a écrit :

Je viens de faire une très mauvaise expérience avec un locataire sous curatelle. Mon bien est géré par century21 qui m’as trouvé comme locataire une personne sous curatelle. A priori il n’y aurait pas de problème, le locataire paiera son loyer; c’est les propos de l’agence. Je fourni donc un appartement neuf à ce monsieur en juillet 2019. Mais surprise 1 an plus tard, il a ravagé l’appartement. On prend donc contact avec la curatelle qui nous promet de faire passer régulièrement une femme de ménage. Et de nous promettre la remise en état de l’appartement. Ces promesses ne seront pas tenues. Aujourd’hui ce monsieur viens de décédé, la curatelle a fini son boulot et je me retrouve avec un appartement  à refaire à mes frais. On ne m’y reprendras plus

Quelques remarques :
- je suis étonné que vous vous soyez inscrit juste pour témoigner, apparemment.
- un appartement détruit par un locataire, ça arrive aussi avec un locataire "normal". Exemple : Comment réagir après des dégradations et négligences d’un locataire ?
- Comme je l’écrivais plus haut dans le fil (l’avez-vous lu ?), la première des précautions, surtout si vous louez un appartement neuf, c’est de ne prendre un locataire que s’il a une personne qui se porte caution.
Je me cite :

Bernard2K, le 21/07/2019 a écrit :

La curatelle c’est une chose, mais mettons-là de côté. Pourquoi envisagez-vous de déroger à votre règle : il faut une caution solvable ? Ca n’a pas de sens.
(…)
N’acceptez pas de déroger à vos précautions habituelles, car c’est comme ça qu’on se retrouve dans la mouise ; et en fait, la curatelle n’a rien à voir avec cela.

Si vous avez loué un appartement neuf sans prendre la précaution élémentaire de demander qu’une personne solvable se porte caution solidaire, vous ne pouvez vous en prendre qu’à vous. Avec une telle caution, vous auriez pu lui faire supporter le montant des réparations.

Même sans caution, comme le fait remarquer Job, si cette personne a des héritiers et que ceux-ci acceptent l’héritage, vous pouvez vous retourner contre eux, et vous devriez (si vous êtes opiniâtre) arriver à leur faire payer les dégradations. Par ailleurs, les assurances peuvent parfois prendre une partie des frais à leur charge comme le montre l’exemple cité en lien.