Comment sortir une résidence principale de sa SCI ?

Makss · #1

Bonjour,

Je me trouve dans une situation un peu complexe. En effet, pour diverses raisons, j’ai acheté ma résidence principale en SCI.

Les associés dans la SCI :

Ma fille (1 an) : 1% des parts
Moi même : 99% des parts
Prix d’achat du bien net vendeur : 140 000 Euros
Apport personnel effectué de mon compte courant vers le compte de la SCI au moment de l’acte d’achat : 40 000 Euros

Je souhaite aujourd’hui louer 3 chambres étudiants meublées à l’étage de ma résidence. Je souhaite donc sortir ma résidence personnelle de la SCI, et la récupérer en nom propre pour bénéficier de l’exonération des impôts sur les revenus locatifs perçus en "chambre meublée louée chez l’habitant"

A part la dissolution de la SCI, quelles autres options s’offrent à moi et qui seraient pas trop coûteuse?

Merci à vous

Dernière modification par Makss (13/08/2019 16h55)

Mots-clés : dissolution, résidence principale, sci

maxlille · #2

Juste une précision, ce n’est pas "interdit", je vous invite à consulter le site des impôts et à vous rapprocher de votre expert comptable.

Le sujet est abordé fréquemment sur le forum notamment ici.

Makss · #3

Merci pour la rectification. Je modifie donc mon premier poste.

En revanche, cela n’arrange pas mes affaires. En effet, en louant des chambres meublées en résidence principale en nom propre, je serais exonéré d’impôts sur les revenus locatifs, dans la mesure ou je ne dépasse pas le plafond de loyer de 138 Euros / m2 / an. Ce qui serait mon cas.

J’ajoute donc un complément à mon propos ci-dessous :

Je souhaite donc trouver un moyen de sortir ma résidence principale de la SCI, pour louer des chambres meublées et bénéficier de l’exonération d’impôts.

Merci

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