Eureka38 : étude de cas immobilier (convertir du nu en meublé)

eureka38 · #1

Bonjour
Je possède un appartement locatif qui a le gros défaut de posséder une partie de cage d’escalier qui ne fait que 60cm de large.
Les locataires passent souvent des affaires par la fenêtre (2eme) étage.
L’agence me conseille de le louer en meublé pour éviter ces désagréments.
Je n’y connais pas grand chose en LMNP.
La conversion est elle possible ?
Le comptable semble obligatoire ?
L’amortissement commencerait à sa date d’achat (2013) ou bien à la date du passage en meublé.
Merci

Mots-clés : conversion, fiscalité, imposition, lmnp (loueur en meublé non professionnel)

eureka38 · #2

Et est-ce que les abonnements téléphonique, eau, électricité sont forcément à ma charge ?

Yushiwa · #3

Bonjour Eureka38

Je vous invite à suivre ce fil de discussion très instructif sur le sujet https://www.investisseurs-heureux.fr/t554.

Voici cependant quelques réponses :
La conversion est elle possible ? ==> Oui, attention cependant à la fiscalité si loué en déficit foncier
Le comptable semble obligatoire ? ==> Le comptable n’est pas obligatoire mais très fortement conseillé
L’amortissement commencerait à sa date d’achat (2013) ou bien à la date du passage en meublé. ==> je ne sais pas et c’est pour cela qu’il est intéressant d’avoir un comptable
Et est-ce que les abonnements téléphonique, eau, électricité sont forcément à ma charge ? ==> non cela dépend comment vous décidez de gérer les charges (formule tout compris ou pas)

Bonne journée

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Eureka38 : étude de cas immobilier (convertir du nu en meublé)

#1 31/08/2019 15h34

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#3 02/09/2019 10h41

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