Quelles économies sur l'auto-construction d'une maison ?

Bonjour Gratouille,

Vous avez déjà eu un aperçu du coût d’une construction car vous avez fait construire votre RP. D’ailleurs était-ce par un constructeur (en CCMI) ou bien par un maître d’œuvre ?

Après, je pense que nous sommes nombreux à réfléchir à l’auto-construction d’une maison (comme RP ou pour louer) et nous réfléchissons aussi aux économies envisageables sur un tel projet.
Cela est tout de même compliqué de tracer de grandes lignes car nous avons tous des attentes différentes en termes de "défauts acceptables" ou de "prestations offertes" aux locataires d’une maison neuve.

Pour être plus clair dans mon propos, je vais vous donner des exemples :
- certaines personnes font construire des maisons avec des chambres au RDC et à l’étage mais ne prévoient qu’une salle de bains (au RDC ou à l’étage). Sommes-nous prêts à économiser env. 6 000 euros et n’avoir qu’une salle de bains surtout dans une maison à étage ?
- certaines personnes construisent aussi des maisons à étage mais ne prévoient pas de chambre et de salle d’eau au RDC. Cela fait pourtant partie des attentes de la plupart des candidats locataires !
- d’autres limitent la taille des fenêtre, prévoient le minimum dans la cuisine, ne mettent pas de WC suspendus, pas de plancher chauffant au RDC, etc …

Donc, il est toujours difficile de faire des choix sur les "défauts acceptables" et sur la quantité des prestations d’une construction.

Personnellement, je pense qu’il est possible de faire des économies à de nombreux niveaux, ce que j’ai essayé de faire :
- faire la peinture soi-même, aménager soi-même une cuisine IKEA, faire tous les extérieurs (terrasse en bois sans dalle béton, clôtures avec dalles de soubassement, etc.). C’est surtout sur ces derniers points que j’ai essayé de faire des économies. Même si je pouvais financer de ma poche tous ces travaux, j’ai préféré les faire moi-même.

Bien cordialement.

SeaandRun56

Dernière modification par SeaandRun56 (03/09/2019 17h24)

Bonjour Gratouille,
D’après mon expérience quand un artisan vous fais un devis, les matériaux ne représente (presque) jamais plus de 50% du total. Donc le reste c’est principalement de la main d’oeuvre qui peut être économisé.
Sauf si la fiscalité entre en jeu (par exemple via un tva réduite).
Et sauf que ce n’est pas une vrai économie puisque vous avez dépensé du temps…
A contrario là où j’ai gagné beaucoup à l’époque c’est qu’en faisant moi même je n’étais pas obligé d’emprunter mais aujourd’hui avec les taux bas ce n’est plus d’actualité.

Gratouille a écrit :

Autrement dit, est-ce une solution financièrement intéressante et dans quelle mesure ?

Et si je peux me permettre ce critère doit vraiment être pondéré tellement l’activité est chronophage est peu influé sur leur reste de votre vie personnelle.
Je vous parle en connaissance de cause. Quand j’avais 24 ans (j’ai aujourd’hui le double) et que j’ai voulu quitter le nid (chez mes parents) j’ai fait construire ma RP. Comme je voulais 200m² beaucoup de constructeur m’ont ri au nez. D’autant plus que je n’avais pas les sommes nécessaires. J’ai donc fait construire un hors d’eau, hors d’air que j’ai terminé moi même. Cela m’a pris 1 an juste pour le RDC et une partie des extérieurs. En y consacrant 4 soirs/semaines et tous les weekend.

SeaandRun56 a écrit :

Donc, il est toujours difficile de faire des choix sur les "défauts acceptables" et sur la qualité d’une construction

Ce n’est pas parce que l’on fait soit même que c’est moins bien fait. Ce pourrait même être l’inverse si on accepte justement de ne pas avoir la contrainte temps.

Bonjour Gratouille

Je vais vous part de mon expérience de mon expérience dans ce domaine ayant réalisé la construction d’une maison dans un but locatif. (90m2 R+1, 2SDB)

Sur le principe, j’ai fais réaliser le Hors d’air Hors d’eau par des entreprises, ce qui était un passage obligé pour avoir une assurance DO et également pour le prêt.
Ensuite j’ai réalisé une grande partie du second oeuvre, ce qui m’a permis de réaliser des gains économiques et surtout d’augmenter le niveau des prestations.
Personnellement, je préfère de loin une structure maçonnée qui, même si elle est plus longue et coûteuse à mettre en place, permet une bonne longévité et permet une bonne base pour les autres lots.

D’un point de vue financier, vous pouvez ouvrir des comptes Pro chez des fournisseurs et pourrez ensuite espérez un gain d’environ 50% sur les devis d’artisan si on compare avec la fourniture et pose.
Par compte, il faut effectivement prendre en compte l’aspect fiscal mais également la taxation de la plus value + PS en cas de revente. En effet, les factures de matériaux ne sont pas prises en compte dans le calcul de la valeur de votre logement.

Par contre, cela va vous surprendre mais j’ai finalement choisi un artisan pour la fabrication et pose de la cuisine et des dressings avec porte de placard car ce type de prestation peut être déductible en travaux d’amélioration.

En conclusion, si je renouvelle l’expérience, je pratiquerai de la même manière pour les raisons suivantes :
- Prestations plus haut de gamme
- Maîtrise du second d’oeuvre
- Coût global moins élevé donc mensualité moindre

Cela nécessite d’optimiser au mieux les travaux (chape liquide, livraison des matériaux avant la toiture, etc). Par exemple, pour me faciliter la tache et proposer une bonne prestation, j’ai choisi du plancher chauffant et donc une chape liquide sur l’ensemble, ce qui permet de poser le carrelage très facilement.

Cordialement

Je reconnais effectivement que cela nécessite d’y passer beaucoup de temps.

Concernant la fiscalité, on parle ici d’une construction de maison en usage locatif.
Auparavant, il existait le dispositif Pinel mais aujourd’hui je ne vois que le LMNP avec amortissement.
Comment  prétendre à un déficit foncier sur une construction ? quelle déduction envisager en location nue ?

Même si effectivement en locatif, l’approche est différente de sa RP, une économie importante permet une diminution du budget global donc une mensualité moindre, ce qui peut permettre de générer un cash flow positif plus rapidement.

Chaque projet est différent selon les priorités et la disponibilité de l’investisseur.

Gratouille a écrit :

Merci de votre retour, néanmoins, ca ne répond pas à ma question.

Pour etre plus précis:
- Je connais actuellement les couts de construction en mode Maitrise d’Oeuvre, avec donc le détail de chaque corps de métier.
- Je souhaite comparer les économies à conception/qualité égale de maison, hormis la structure. Il est évident qu’en rognant sur la surface, sur le nombre de SdB, etc..on va trouver de … fausses économies.

Mon interrogation se porte sur les économies engendrées en auto-construction par rapport à la construction habituelle…..Autrement dit, est-ce une solution financièrement intéressante et dans quelle mesure ?

Pour répondre concrètement à votre question, l’autoconstruction fait diminuer le prix du m2 finit d’au moins la moitié, parfois de deux tiers.