Construction d'une maison en loi Pinel : comment valoriser le terrain ?

Pour être clair, ce terrain, nous l’avons acheté il y a 5 ans. Est-il possible de le valoriser en % du terrain initial dédié à la construction Pinel ?

Même si ça peut paraitre intuitivement bizarre et peu logique, GBL, ce n’est pas si évident que ça…

En effet, quand j’avais fait mes recherches sur le Scellier à l’époque, le BOFIP détaillant les modalités d’application mentionnait ça dans la section "Logements que le contribuable fait construire" :

BOFIP a écrit :

1. Prix d’acquisition du terrain nu

- Acquisition à titre onéreux. Lorsque l’acquisition du terrain a été réalisée à titre onéreux, son prix
d’acquisition, majoré des frais rendus nécessaires pour sa viabilisation et son aménagement tels que les frais de voirie, de réseaux et de distribution, entre dans la base de la réduction d’impôt, quelle que soit la date de cette d’acquisition. Cela étant, il est rappelé que seuls les logements qui ont fait l’objet d’un dépôt de demande depermis de construire entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, ouvrent droit à la réduction d’impôt.Aucun correctif prenant en compte la durée de détention du terrain n’est appliqué sur le prix d’acquisition.

- Acquisition à titre gratuit. Lorsque l’acquisition du terrain a été réalisée à titre gratuit, le prix du terrain à retenir dans la base de la réduction d’impôt correspond à la valeur pour laquelle le terrain nu est entré dans le patrimoine du contribuable, augmenté des frais afférents à cette acquisition tels que définis au n° 1. de la présente fiche et majoré des frais rendus nécessaires pour sa viabilisation et son aménagement tels que les fraisde voirie, de réseaux et de distribution. Aucun correctif prenant en compte la durée de détention du terrain n’est appliqué sur cette valeur

Il faudrait donc, Gratouille, que vous mettiez la main sur le un document équivalent à celui de 150 pages qui existait pour la loi Scellier (dernier BOFIP détaillant les modalités pour la loi Pinel ?), pour trouver les quelques lignes qui traitent cette question.

Bonjour,

J’ai le même projet qu vous actuellement, je possède ma résidence principale avec un un terrain dont une partie en premier rideau est divisible et constructible (autorisation de diviser aux fin de nouvelle construction accordée par la mairie).

Avez-vous avancé dans votre projet ?

Cordialement,

Merci de votre, je suis content de voir que cela fonctionne pour vous et je vous en félicite.

Malheureusement pour moi, les choses sont beaucoup plus difficiles, puisque la banque ne considère pas le terrain (valeur estimée par notaire 70k€) comme un apport, et me demande d’avoir un apport de 20k€, que je n’ai pas, pour construire sur mon terrain une maison de 100k€.

Si je peux me permettre, comment avez-vous présenté le projet à votre banquier, si vous avez fait appel à un emprunt ?

Merci de toute l’aide que vous pourriez m’apporter, parce que j’enrage d’avoir en face de moi des banquiers (je suppose qu’ils ne sont pas tous pareils) qui ne comprennent rien à l’investissement locatif.

J’exagère à peine en disant que si je demandais un financement de 170k€ (maison + terrain) avec 70k€ d’apport, le projet serait passé.

Or la valeur de mon terrain est d’environ 70k€ ;( et le montant à financer est le même !

Cordialement,