Acheter sa résidence secondaire à travers une SCI ?

Je trouvais le principe trop beau pour être vrai, mais les quelques exposés que j’ai pu lire sur les SCI, trop succins évidemment,  ne mentionnaient pas ce point crucial.

Je suis donc votre recommandation.

Bien à vous,

Banban

Bonjour à vous,

Comme dit ci-avant, la location à soit même à titre onéreux est un abus de droit.
Je pars du principe que les murs sont posés pour être contournés. En effet, qu’en est-il du droit si banban constitue une SCI dont les associés sont lui-meme et un enfant (par exemple) et que c’est sa femme (qui du coup n’est pas associé de la SCI) qui contracte la location de la dite maison,

Se pose ensuite le problème de couple au niveau financier afin que la femme à banban ne soit pas spoliée plus tard en cas de séparation car elle se retrouve non associée de la SCI,

Bonne journée à vous,

Nota : je n’ai pas encore fais ma présentation car je suis tout fraîchement inscrit (mais lecteur depuis un bout de temps déjà).

@ Timinel,

Une de mes connaissances a fait ce montage depuis quelques années, et son dernier contrôle fiscal depuis n’a pas posé souci.

Il avait quelques semaines d’occupation locative avec factures par an, le reste non loue…

Édit / dans son cas en sci is, tous les avantages et inconvénients de celle ci… minimise le résultat de la sci par l’amortissement, mais si plus value revente, ce sera sur la vnc bien sûr.. initialement son idée était de sortir le chalet de l’isf ainsi…

Pour info, un ami vient de faire le montage :
- une sci ir pour sa rp
-  une sci pour sa rs (je pense que c’est une is car il compte faire de la location courte durée sur une partie de la rs)
- une sas domicilee dans une partie non locative courte durée de la rs. Cette sas sert de holding.

Cet ami a aussi une société industrielle, la holding servant à rémunérer les dirigeants. Principale obligation, il faut que la location payée par la sas ne soit pas fictive, donc il faut se rendre très régulièrement dans la rs pour faire la compta par exemple.

Montage réalisé par un avocat spécialisé. Bien entendu, il faut des flux assez importants pour que les frais comptables ne pénalisent pas trop la rentabilité.

Bonjour,
Je suis en train de créer une SCI pour loger l’acquisition d’une résidence secondaire et je m’interroge sur quelques détails fiscaux. Je suis déjà associé et gérant de deux SCI en activité mais le cas qui me concerne avec cette SCI est un peu différent.

En effet, je souhaite acheter une résidence secondaire avec mon amie (ni mariés, ni pacsés) qu’il pourra nous arriver de louer occasionnellement (en meublé).

Je partais donc sur une SCI à l’IS qui est la seule possibilité pour de la location meublée, même temporaire, si j’ai bien compris. Je comprends également que je serai obligé de payer un loyer à la SCI qui correspond au loyer de marché. A priori pourquoi pas, car il y aura un crédit à rembourser et le loyer permettra de rembourser le crédit. Comptablement parlant, l’amortissement du bien devrait permettre de ne pas payer d’impot sur les sociétés pendant une trentaine d’année.
Mais après ?

Est-ce que je vais être obligé de continuer de payer un loyer dans 30 ans alors que la SCI n’aura plus de crédit, que le bien sera amorti et je paierais donc 15% (si taux réduit) sur tous les loyers que je vais payer ? Il y aura sans doute des futurs travaux à faire, donc finalement ça n’est pas si gênant car le résultat devrait être maintenu nul, mais je me demandais si c’était le plus malin.

L’autre option (IR) permet de faire un peu de déficit foncier si gros travaux (ce qui sera le cas un jour) et s’il est décidé de faire payer un loyer aux associés (nous deux). Si l’occupation des lieux se fait à titre gratuit (impossible en IS, possible en IR), alors évidemment aucune charge ne pourra être déduite. Mais surtout, si on loue la maison 4 semaines par an en meublé, si je comprends bien on ne peut pas opter pour l’IR car on rentre dans de la location meublée.

Donc je suis un peu partagé, je voudrais faire simple et m’épargner de la compta, et en même temps je veux optimiser tout ça tout en restant dans ce qui est évidemment autorisé. Est-ce que je rate l’éléphant au milieu du couloir ou est-ce qu’il y a vraiment pas de meilleur choix ?

Je vous remercie pour votre aide,

Romain

Merci mille fois pour cette réponse pleine de bon sens.
Je me permets deux commentaires :
1. Je suis déjà propriétaire bailleur en LMNP donc non éligible au micro bic et mon amie aussi, mais j’imagine que cela ne change rien à votre idée : on peut très bien faire du LMNP en réel. J’avais en tête cependant qu’il était impossible de faire du LMNP en cas d’indivision…
2. Je suis un peu ennuyé dans le cas où il arrive quelque chose de fâcheux à l’un ou l’autre et qui pourrait se traduire par une indivision entre elle ou moi et nos héritiers respectifs : pas très confort tant qu’on a pas d’enfant.
Qu’en pensez vous ?
Je vous remercie beaucoup

Aucune, vous avez raison. Je ne sais pas pourquoi j’étais resté avec ça en tête.
Sur le plan de la succession en revanche, je pense qu’il n’y a pas beaucoup de solutions, si ?

Il vous faut trouver une bonne raison pour mettre une résidence secondaire en sci car vous aurez des frais supplémentaires par rapport à une indivision, sans compter la fiscalité lors de la vente du bien et récupérer le cash.

Parmi les bonnes raisons :
- prévoir le désaccord des associés (dans les statuts)
- prévoir le décès d’un des associés (dans les statuts).
- protection du patrimoine dans le cas d’associés ayant des risques de faillite (entrepreneurs par ex)

Une RS peut devenir une RP aussi, si vous êtes en propre, pas de souci. Par contre, en sci, il faut faire attention à ne pas tomber dans l’abus de droit. Et vous perdez par exemple l’abattement de 30% au titre de la RP pour l’ifi..