Proposer aux entreprises un logement de fonction à la location ?

Bonjour à tous.

J’ai une maison qui se construit et je pensais faire une combo location moyenne durée en basse saison + courte durée en haute saison.

En discutant avec un investisseur, il m’a parlé de démarcher des grosses entreprises du coin pour en faire un logement de fonction pour leurs salariés.

En plus du non plafonnement des loyers et d’un bail intéressant pour le propriétaire, je pourrais selon lui la louer plus cher qu’en location meublée traditionnelle à l’année à un particulier.

Petite précision de taille pour moi : j’ai un emprunt de 700 € / mois environ sur ce bien et le but c’est d’avoir un cashflow positif tout en lissant les risques. Je veux utiliser le LMNP au réel avec un
logement meublé. Je sais que ces chiffres ne sont pas bon et que je pourrais faire une plus-value en vendant le bien de suite mais les prix grimpent beaucoup d’année en année dans ce secteur et je "perdrais" 40 % sur la plus-value, même si j’ai bien conscience que je pourrais me concentre sur un projet avec un vrai cashflow.

Je connais les prix des loyers dans la ville mais avant de démarcher les entreprises et griller des cartouches, je voulais avoir des avis constructifs ici.

- Puis-je réellement louer à des entreprises plus cher que le marché pour un particulier ? La personne qui m’en a parlé m’a dit que je pouvait quasiment avoir le double 1000 => 1800/2000, mais sans avoir approfondi la question.

- Si oui, quel est l’intérêt de ces entreprises à louer plus cher que le marché ?

- Comment négocier un prix convenable pour les 2 parties / quels argument puis-je avancer en ma faveur / qu’est-ce qui est en ma défaveur / quels écueils dans la négociation ?

- Je n’ai pas d’idée de combien demander en premier lieu et j’ai peur de me fermer des portes en n’étant pas crédible à leurs yeux.
=> Dois-je demander les prix qu’ils me proposeraient si on faisait affaire ensemble et en les mettant donc en concurrence, en cédant au plus offrant
=> Dois-je leur demander le prix déjà pratiqué par d’autres bailleurs avec qui ils travaillent ?
=> Dois-je proposer un prix ferme / comment l’estimer par moi-même (j’ai réfléchi un peu ci dessous) ?

- En admettant que le prix du marché soit 1000 € / mois hors charge d’après différents agents immobilier pour une maison neuve de 90 m², 3 chambres, à la campagne dans un environnement calme, avec un jardin, avec 30 minutes à une heure de route en voiture pour rejoindre des grosses entreprises. Sachant qu’un hôtel proche des villes avec les grosses entreprises, dans les prix les plus bas, pour une seule personne en petite chambre simple c’est entre 1700 € et  2200€ voire beaucoup plus, pour le mois d’octobre, donc basse saison, quel prix puis-je selon-vous proposer par mois pour une location à l’année de logement de fonction ? Il y a beaucoup plus de confort dans la maison et cela a un prix aussi.

Est-ce que vous vendriez ?

Je vous remercie d’avance pour vos précieux conseils.

Mots-clés : démarchage entreprise, location, logement de fonction