Rem6 : étude de cas immobilier (construction neuve RP et locatif)

rem6 · #1

Bonjour,

Je viens soulever l’avis de la communauté après avoir passé pas mal de temps à chercher un cas similaire.
Je me lance,

Avant de décrire mes interrogations quelques précisions:
- Ingénieur en CDI - Expatrié hors de la France
- Pas d’imposition sur le revenu
- Possède déjà une maison de ville en résidence principale/de vacances qui nous allons vendre

Je viens d’acquérir un terrain pour un prix très raisonnable en Saône-et-Loire (71300) - Très bien situé et vue dégagé. Nous voudrions ainsi faire construire notre nouvelle résidence principale.
La ville en question est une petite ville ouvrière, ancienne cité minière avec un faible pouvoir d’achat dans le secteur. L’immobilier est très fermé, beaucoup de locatif.

Question:
Est-il possible de construire une extension à notre maison pour créer un logement locatif ?
- Est-ce possible au niveau du cadastre ?
- Qu’en est-il niveau imposition ? Je partirai sur un régime en LMNP
- Comment déclarer cela ?

Je voudrais dégager des avantages à ce projet de construction neuve (gain sur la construction avec les artisans qui réalisent les deux biens)

Le terrain est en longueur et la partie "de vie" serait sur la partie du fond. La partie avant pourrait donc accueillir une "maisonnette" en locatif. Nous serions que peu impacté par l’éventuel vis à vis du fait de cette agencement et de notre présence en France que 4 mois dans l’année.

Merci pour vos retours,
Crdlt,

Dernière modification par rem6 (23/09/2019 10h53)

Mots-clés : construction neuve, lmnp (loueur en meublé non professionnel), locatif

Iqce · #2

Bonjour,

Une extension de l’existant est une extension. Un logement supplémentaire est un logement.

Ce n’est pas si neutre car en matière d’optimisation il y a dans le BOFIP des dispositions particulièrement intéressantes à ce sujet surtout dans votre cas (absent 8 mois par an) pour ceux qui louent leur habitation principale (en tout ou partie : la fameuse "extension) !
Dans les faits, on imagine qu’une porte (solide) peut temporairement bien séparer les parties anciennes et étendues…

Exonération d’impôt pour la location de sa résidence principale en 2017

NB : avez vous vérifié sur le document d’urbanisme les conditions de votre projet ? Distances, superficie (généralement "30%" de l’existant en N ou A par exemple) : tout est OK puisque vous n’en parlez pas ?

rem6 · #3

Merci Icce !

Très intéressant ! Je n’avais pas connaissance de cette exonération. Je vais me pencher sur le sujet.

Effectivement c’est un peu ce que j’avais en tête avec "LA" partie à louer faisant ayant un lien physique avec mon logement principale.
Par contre, pas de problème vis à vis de notre retour en France ? Le locataire peut-il rester "à l’année" ?
>>> non, je viens de voir que la durée de location ne peut excéder 120 jours

Iqce · #4

Faire une extension me semble plus économique d’un point de vue technique et "urbanistique" de toute manière car en général les dispositions des documents d’urbanismes sont favorables (si vous construisez un 2d logement, des règles de prospect peuvent s’appliquer et compliquer la gestion de l’espace et réduire le projet)

En revanche l’approche des taxes est à creuser : vous économisez sur les taxes parking, mais à voir pour les abattements : créer un deuxième logement sera sans doute favorable dans le calcul de la Taxe d’Aménagement.
Et rien ne vous empêchera ultérieurement de diviser pour revendre l’extension (attention au régime de copropriété suivant les dispositions constructives, il ne faut pas d’éléments communs comme des poutres ou murs).

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Rem6 [71] : étude de cas immobilier (rénovation d'un bâtiment en 3 appartements)	11	1 730	15/01/2019 16h01 par Bernard2K
Jbl40 : étude de cas immobilier (maison jumelée neuve)	3	5 093	13/06/2017 18h42 par Iqce
Mb29 : étude de cas immobilier (maison neuve en LMNP)	3	1 222	06/06/2022 21h28 par lachignolecorse
Max [86] : étude de cas immobilier (construction d'une maison pour du locatif )	12	2 678	04/11/2019 14h59 par svyatoshyn
Rodeur [44] : étude de cas immobilier (projet de division/construction locatif ou plus-value)	2	728	20/02/2018 20h16 par rodeur
Zepoulp [40] : étude de cas immobilier (construction de deux maisons sur terrain) [ 1 2 ]	26	4 229	16/11/2020 18h39 par Zepoulp
Sven337 [37] : étude de cas immobilier (construction RP avec acquisition terrain anticipée) [ 1 2 ]	41	6 192	29/08/2019 17h33 par Iqce

Rem6 : étude de cas immobilier (construction neuve RP et locatif)

#1 23/09/2019 09h40

#2 23/09/2019 09h56

#3 23/09/2019 10h16

#4 23/09/2019 10h48

Discussions peut-être similaires à “rem6 : étude de cas immobilier (construction neuve rp et locatif)”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)