Colocation étudiante : avantages et inconvénients de la colocation étudiante

Bonjour Marina, merci pour ce partage.

J’étudie actuellement l’opportunité de créer une colocation de 4 chambres et j’ai quelques interrogations qui ne trouvent pas de réponse malgré des heures de recherche et de visionnage de vidéo :

- Comment gerez-vous le règlement de la taxe d’habitation ? Est-elle au nom d’un des colocataires ou chaque colocataire reçoit-il sa côte part?

- Comment gérer le courrier de la colocation ? Les 4 noms sur la boîte à lettre ou bien un destinataire unique avec la mention "chez untel" pour les autres?

- Quelles démarches entreprendre pour que les colocataires soient éligibles aux APL ?

- Peut-on légalement exiger que les colocataires soient non fumeurs (à tout le moins qu’ils ne fument pas à l’intérieur ?

- L’électricité est un point noir pour moi. Il me paraît en effet très risqué de la mettre au nom du propriétaire et de l’inclure dans un loyer intégrant les charges pour faire du "tout inclus". J’ai peur que cela deresponsabilise les colocataires dans la gestion de la consommation de chauffage notamment et me retrouver avec des factures EDF exorbitantes qui m’obligeraient à une régularisation qui serait contraire à mon postulat de base de "tout inclus".
EDF propose une solution dédiée Colocation : gérer ses contrats gaz et électricité - ENGIE

Dans ce cas, annoncer du tout inclus hors électricité au nom des colocataires est-il gênant pour l’attractivité de la colocation ?

Merci pour les réponses que vous pourrez partager.

Merci pour ces réponses.

Vous indiquez faire de la colocation avec de jeunes travailleurs: est-ce une volonté de votre part et vous avez configuré votre projet dans ce sens ?
Si oui quels sont les éléments qui orientent plus une colocation vers une population active ou plutôt étudiante?

J’ai pu voir que dans les colocations clairement ciblées "étudiants" certains bailleurs ne proposent pas de pièce de vie commune type salon, uniquement la cuisine qui sert de salle à manger commune, et pas de téléviseurs dans les chambres. 
D’après ces bailleurs ces 2 caractéristiques seraient un atout vis à vis des parents (plus propice à une ambiance studieuse).

Concernant les salles d’eau/WC, est-ce qu’un rapport d’1 pour 2 chambres est bon?

Le salon vous permettra d’avoir plus de choix de locataire. Pour moi, c’est indispensable. Un colocataire préfèrera toujours avoir un salon pour inviter les amis et prendre l’apéro autour d’une table basse installé confortablement sur le canapé. Les colocataires font de la colocation pour le prix mais aussi pour faire des rencontres et tisser des liens.
Sans salon, vous risquez d’avoir des personnes qui auront choisi votre colocation par défaut.

Je me suis laissé dire que le salon n’étant en rien indispensable, qu’une agréable (et grande) cuisine suffisait, et que l’absence de salon ne posait pas de problème pour la mise en location et la vie de la coloc. Certains investisseurs du forum peuvent ils nous formuler un retour d’expérience sur ce sujet ? Je suis en tout cas intéressé par des avis sur le sujet.

Je relance un peu ce fil de discussion pour avoir des avis des multiples membres pratiquant la colocation.
Je me renseigne beaucoup sur le sujet mais j’ai un peu de mal avec la nouvelle loi ALUR notamment ces 2 points :

-    Lorsque la colocation donne lieu à la conclusion de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur, elle constitue une division de logement : la superficie doit alors être supérieure à 14m² et le volume à 33 m3.

Du coup avec des chambres qui font la plupart du temps entre 11 et 12m2 (et entre 29 et 31m3) on est obligé de faire un bail unique ou on peut très bien dire que la cave du logement a une partie privative à chaque colocataire pour entrer dans les clous?

-    Le montant total des loyers perçus de l’ensemble des colocataires ne peut être supérieur au montant du loyer normalement applicable au logement

Pour le second point, j’avoue être assez dubitatif : quel est l’intérêt de faire de la colocation et s’em***der à gérer plusieurs colocataires si on a pas le droit de louer + cher qu’une location classique? Concrètement, pratiquement tous les bailleurs qui louent en colocation doivent être hors la loi non?

Bonjour,
Conseil et astuces pour reussir une co-location.

Logiquement, il faut que la carte grise soit à l’adresse du logement. Je ne suis pas sûr qu’un bail avec le nom et prénom suffisse, il peut s’agir d’une résidence secondaire.

Dans le cas de votre personne B, il faut une attestation sur l’honneur de la personne A, pas besoin de faire un avenant, et qu’elle change son adresse sur la carte grise.

En tout cas, c’est comme ça que cela fonctionne dans beaucoup villes de la petite couronne.

La personne B doit logiquement figurer sur la taxe d’habitation. (après je ne sais pas ce que vous voulez dire par arrangement avec la personne A pour les APL, est ce une fraude, pour avoir un montant plus élevé d’APL, si c’est le cas, je doute que B figure sur la taxe d’habitation).

Dernière modification par Tomalegrand (23/09/2019 20h52)

Ah oui en effet, je ne l’avais pas vue comme cela,
je vais faire de suite le nécessaire pour clarifier la situation!

Vous ne devez faire des quittances qu’au nom des personnes nommées en tant que locataires sur le bail (avec le montant du loyer). Par contre, vous pouvez faire une attestation de logement en ne nommant qu’un des locataires inscrit sur le bail (dans ce cas là, je n’indique pas le montant du loyer). Ils ont parfois besoin de cette attestation pour des abonnements de sport, transport en commun…

Pour le paiement du loyer, peu importe qui paie. Le cas classique est l’étudiant qui loue à son nom et ce sont les parents qui paient le loyer.

Vis à vis de la CAF, je ne fais strictement rien (je ne touche pas les APL). Je remplis juste les loyers sur le portail "partenaire" lorsqu’ils me le demandent en vérifiant bien que le nom du locataire et le montant correspondent bien au bail.

En début d’année, j’envoie aux impôts la liste des locataires au premier janvier pour la taxe d’habitation.

lachignolecorse a écrit :

Vis à vis de la CAF, je ne fais strictement rien (je ne touche pas les APL). Je remplis juste les loyers sur le portail "partenaire" lorsqu’ils me le demandent en vérifiant bien que le nom du locataire et le montant correspondent bien au bail.

Une petite précision vis à vis de la CAF (je suis dans le même cas, ne touchant pas les APL).
Très fréquemment les colocataires déclarent le logement en "oubliant" de cocher la case indiquant que c’est une colocation. Cela leur permet de toucher une aide légèrement supérieure.
Une fois par an la CAF demande aux bailleurs de vérifier la validité des informations fournies, il ne faut alors pas rater cette case au risque d’être responsable ou solidaire d’une escroquerie.