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4 #1 13/04/2017 17h37
- Marina
- Membre (2012)
- Réputation : 12
A la demande d’un membre du forum, je reviens ici pour donner des nouvelles de ma colocation étudiante initiée en 2013.
Tout d’abord, j’en suis ravie car le rendement est excellent (environ 13% brut), mais bien sûr cela demande un peu plus de travail car il y a 4 locataires et plus de changements que dans un appartement nu où les gens restent plus longtemps. Un peu plus d’histoires de robinets ou autres lave-vaisselle bouché, mais cela reste correct si l’on sélectionne bien les personnes, et c’est quand même mieux que 4 studios, 4 lieux, etc…
Il est intéressant d’avoir, comme moi, les 2 types de biens, colocation générant plus d’argent, et biens nus en foncier générant moins de travail.
Donc, pour la colocation, je suis sur les (mauvais) conseils de mon notaire, en foncier, nu "avec prêt de meubles", je fais des baux individuels de 3 ans en mentionnant expressément que le délai de sortie est ramené à 1 mois, car les étudiants ont besoin de souplesse.
Ayant passé les 3 ans, je profite que l’appart se vide cet été pour basculer en contrat meublé, au BIC, probablement au forfait car je n’ai pas de prêt et en plus je privilégie le moins de compta possible
(bien plus avantageux fiscalement que le foncier)
Pour l’état des lieux, je ne passe en revue que la chambre, visite rapide des communs et signature d’une liste détaillée de l’ensemble des biens communs, plus sa chambre. l’appartement doit être meublée jusqu’aux petites cuillères, et je recommande un lave vaisselle, c’est le critère majeur de sélection 
)
Caution obligatoire des parents. Je ne gère pas l’assurance qui reste individuelle.
Je paye toutes les charges y compris l’internet, et me rembourse dans les charges.
Problème du foncier : en passant en meublé je vais pouvoir aussi gérer l’électricité ce qui est interdit en foncier, c’est plus compliqué quand ce genre de choses est géré par des locataires qui changent tout le temps.
Pour que l’appartement en colocation reste propre, j’ai mis en place une réunion entre eux en début d’année où ils décident des règles de vie commune (tours de ménages, bruit, etc…)
Je pratique des prix un poil en dessous du marché, donc peu de trous l’été, et s’il y en a j’essaye de combler avec des stagiaires. J’ai appris aussi à trier en fonction de la durée des études, attention aux personnes en fin d’études qui ne restent qu’un an et vous plante en avril où il est plus difficile de relouer, l’idéal étant sortie en juin et rentrée au 1er juillet.
C’est un grand immeuble donc pas de problèmes avec les voisins car c’est assez anonyme, mais oui, dans un petit immeuble, cela peut être un problème. A vous de bien choisir vos étudiants.
Voilà, j’espère avoir répondu à vos interrogations, sinon n’hésitez pas à demander.
Dernière modification par GoodbyLenine (01/05/2017 13h08)
Mots-clés : bic (bénéfices industriels et commerciaux), colocation, foncier, meublé
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