Comment augmenter un loyer lors d'un changement de locataire ?

Bonjour,
ou se situe l’immeuble ?
Car l’interdiction de revalorisation entre 2 locataires est limité à certaines communes.

Sinon, même avec un loyer revalorisé, le bien est il rentable ?

Merci pour ces retour.
Je suis en zone tendue donc j’ai pas vraiment d’option.
Je parle de 6,3% mais sans compter les frais de notaire. Avec je passe à 6%.

Dans ma région, 6,3% c’est pas mal pour du clef en main.
Je ne souhaite pas y consacrer du temps à faire des travaux. Un job prenant, 2 enfants en bas ages, une femme qui veut que je sois présent

Pour le moment j’ai un seul appart à 7,5% de rentabilité qui m’offre un cash flow neutre. Je l’ai acheté en 2011. J’aimerai bien reproduire ça en 5 ou 6 fois.
Cette année j’en tire 5,5% net de tout. Je suis content.

Bonjour,

En zone non-tendue, et en respectant la loi ALUR, est il possible d’augmenter le loyer lors d’un changement de locataire ?

Je n’arrive pas à trouver une réponse claire. En vous remerciant par avance.
Louis

Bonjour,

Je vous soumets une question qui a sûrement déjà été traitée mais dont je n’arrive pas à déterrer de réponse. Le sujet : l’augmentation de loyer à la relocation d’un bien.

1- Un investissement en zone tendue d’un appartement type F2 par exemple, déjà loué à un montant manifestement en dessous du marché sans que ce soit scandaleux non plus. 
Est-il possible d’augmenter le loyer à la relocation suivante ?

2- Autre exemple, l’achat du même bien mais vide de locataire a qui on a donné congé pour vente. Ce bien était loué au même montant que précédemment.
Peut-on louer au montant désiré sans tenir compte du précédent loyer ?

D’après ce que j’ai compris des textes, les réponses sont "non" et "non" ?

C’est bien ce que j’avais compris
Je sais pas si c’est moi qui n’ai pas fait attention, mais je constate que ce sujet est trop souvent écarté dans les sujets relatifs aux investissement en LMNP.

Au final, je me demande ce qu’il reste aux jeunes actifs, classe moyenne (TMI 30%), dépourvus de patrimoine, en court de constitution d’un apport et qui souhaitent s’enrichir. Côté immobilier j’ai l’impression qu’aujourd’hui c’est circulez il n’y a rien à voir.
A part créer sa propre valeur (ce qui nécessite souvent un apport conséquent et n’est pas forcément adapté aux nouveaux entrants sur ce type d’investissement), trouver la bonne affaire (bien pas cher, demande locative importante, rentabilité intéressante, autofinancement…) pour accélérer la constitution d’un apport, ou faire un move risqué en terme d’emplacement, de bien et qui peut se payer très cher … je ne vois pas trop ce qu’il reste.

On cherche tous le mouton à 5 pattes.
Que restera-t-il si les règles du LMNP sont durcies ?
A-t-on d’autres investissements à crédit sans pression fiscale excessive ?
Allons nous tous être condamnés à épargner à 1% brut pour se constituer un capital ?

Pour conclure, j’ai l’impression qu’il devient de plus en plus difficile de se constituer un capital de départ, premier étage indispensable d’une fusée permettant d’envisager de diversifier ses investissements et de se libérer du salariat.