Jericosar : étude de cas immobilier (LMNP Censi-Bouvard)

Bonjour,

Je n’ai pas lu toute la présentation mais dès la 2ème phrase un doute me vient.

Pourquoi vous proposer un LMNP en Censi-Bouvard ?

Ce conseiller vous a-t-il fait des simulations en Censi-bouvard vs LMNP classique ?
car en Censi-Bouvard vous ne pourrez pas déduire l’amortissement de votre bien et à partir d’une TMI à 30% aucun avantage de prendre l’option Censi-Bouvard.
Je doute que cette personne soit vraiment un conseiller en optimisation fiscale.

Ensuite quel est la répartition des charges pour cette résidence dans votre bail ?
La répartition des travaux selon Art 605 et 606 du code civil ?

Je m’étonne également de l’intérêt d’acquérir un T4 dans une résidence de service, pourquoi ne pas diversifier dans 2 résidences et 2 villes différentes dans un studio, T2 votre investissement si la résidence de service correspond à votre profil et souhait.
Avez vous pensé au SCPI ?

Dernière modification par investirpat (19/01/2020 16h36)

Bonjour,

Merci déjà pour vos réponses.

> 880€ est le loyer que nous paie le gestionnaire pour le bail commercial.

Ce conseiller vous a-t-il fait des simulations en Censi-bouvard vs LMNP classique ?
car en Censi-Bouvard vous ne pourrez pas déduire l’amortissement de votre bien et à partir d’une TMI à 30% aucun avantage de prendre l’option Censi-Bouvard.
Je doute que cette personne soit vraiment un conseiller en optimisation fiscale.

> Simulation uniquement en Censi-Bouvard pour ce bien, mais l’idée serait de cumuler le LMNP Censi-Bouvard avec un LMNP amortissable pour ne pas avoir un résultat BIC positif.
Désolé nous aurions dû le préciser.

Ensuite quel est la répartition des charges pour cette résidence dans votre bail ?
La répartition des travaux selon Art 605 et 606 du code civil ?

> Dans le bail il est écrit : le Preneur supportera les dépenses d’entretien, de remplacement, d’amélioration, d’embellissement, de réparations de toute nature, à l’exclusion des grosses réparations limitativement visées à l’article 606 du code civil.

Jericosar a écrit :

Ensuite quel est la répartition des charges pour cette résidence dans votre bail ?
La répartition des travaux selon Art 605 et 606 du code civil ?

> Dans le bail il est écrit : le Preneur supportera les dépenses d’entretien, de remplacement, d’amélioration, d’embellissement, de réparations de toute nature, à l’exclusion des grosses réparations limitativement visées à l’article 606 du code civil.

Un rendement faible 3,97% pour un bien dont vous aurez les réparations énumérés à l’article 606 à votre charge.
Un prix HT de 3 300€ le m2 environ. Le prix au m2 à Grenoble se situe à 2 200€ en moyenne soit un différentiel de 50% trop important.

Si vous vous intéressez au résidence de service dans l’ancien, vous trouverez sur Grenoble des biens à 2100€ le m2 avec un rendement supérieur à 5%.

J’ai trouvé votre bien à 252 000 euros.
Par contre vous n’êtes pas du tout au centre ville de Grenoble mais dans l’ancienne zone industrielle Bouchayer à coté de l’A48
Un quartier d’avenir peut être mais on y est pas encore.

Dernière modification par investirpat (19/01/2020 18h30)