Prise en compte des dividendes d'actions pour la capacité d'emprunt immobilier ?

JMeuret · #1

Je ne savais pas trop où mettre ce topic car j’ai juste une question où je n’ai trouvé aucune réponse.

Mais je réflechis de plus en plus à mettre quelques économies dans des foncières coté du type Unibail, Fonciere des Murs…

Si jamais un jour je souhaite réaliser un prêt, est ce que les dividendes seront pris en compte dans mes revenus, comme ça le serait pour un investissement locatif?

Mots-clés : dividende, emprunt, foncières

Sbalos · #2

Bonjour,

Si ces dividendes sont substantiels et récurrents sur au moins 2 années fiscales ils pourraient être intégrés dans votre dossier bancaire sans toutefois être traités comme des salaires dont le caractère est plus stable.

En revanche si ces dividendes sont encaissés au travers d’une société à l’IS, leur prise en compte sera plus aisée.

Oblible · #3

Je confirme ce qui a été dit plus haut, c’est la régularité de ces revenus qui en font un revenu "stable" récurrent qui pourrait être pris en compte dans vos revenus servant à calculer votre capacité d’emprunt.

InvestisseurHeureux · #4

Pour avoir été dans le cas, la banque s’est simplement basée sur mes trois dernières fiches d’imposition, où figurait le montant de la totalité des dividendes que je perçois, relativement constant.

Mais ces revenus ne semblent pas considérés de la même manière que des salaires, et les conditions de l’offre de prêt ont été franchement médiocres.

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