Pierval Santé : vos avis sur cette SCPI (Euryale AM)

Bonjour
Il semble que oui
SCPI à crédit - Moniwan by La Française

OK c’est bon à savoir, je devrais avoir ces ces statuts et le reste courant Février et cette partie de mon investissement aura lieu qu’après avoir vendu mes Fructipierre. Thanks.

CarolusM a écrit :

loulou75015 a écrit :

Vous devriez passer par la plateforme de la française qui vous offre un discount.

Moniwan : Solutions d’investissement - Epargne patrimoine immobilier - Moniwan by La Française

Moniwan propose-t-il des crédits pour financer les parts ?

C’est effectivement possible comme dit en dessous.

investirpat a écrit :

Les taux de moniwan sont pas intéressants
3,04% sur 10 ans c’est prohibitif

Merci pour ce retour. Nous allons réfléchir rapidement à une autre solution…

Benjamin de Moniwan

Avez vous reçu le paiement pour le T4 2019 ?

Cette SCPI publie régulièrement son BTI quelques jours avant le versement (contrairement à presque toutes les autres), lequel intervient en général vers le 31/1 (30/4, 31/7, 30/10), donc tout est "comme d’habitude".

(Le 1er paragraphe du message de Surin est à prendre au second degré).

A noter également, comme EFIMMO, que PIERVALSANTE prévoit d’augmenter très fortement son capital social maximum.

PIERVALSANTE bulletin du 4t19 a écrit :

D’autre part, afin de permettre la poursuite de la stratégie de mutualisation du patrimoine de votre SCPI sur le secteur de l’immobilier de Santé en France et en Europe, vous serez prochainement convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire en vue d’autoriser la Société de Gestion à porter le capital social statutaire plafond de Pierval Santé de 800 millions d’euros à 1,5 milliard d’euros.

La Francaise, qui gère la collecte de cette SCPI accepte des mandats pour trouver la contre-partie (et la trouve souvent, si j’en crois mon expérience et divers témoignages).

Donc pas d’obligation de passer par un CGP (qui vous fera bien souvent signer le mandat évoqué ci-haut) ou de trouver vous-même la contre-partie (ce qui est difficile en pratique).

Moniwan a écrit :

Bonjour,
les informations sur le démembrement temporaire sont ici -> La SCPI en démembrement temporaire - Moniwan by La Française
A votre dispo au besoin
Benjamin

Bonjour,

Est-il possible de souscrire en démembrement viager à la société Pierval Santé par Moniwan ?

Merci

Je parle de démembrement viager comme précisé dans ma question et non de démembrement temporaire. Si c’était aussi simple je ne leur aurai pas posé la question.
Je n’ai d’ailleurs pas reçu de réponse après un premier contact par mail.

Bonjour,

J’envisage d’investir dans Pierval Santé dans un objectif de diversification de mon poste SCPI. Je suis par ailleurs déjà propriétaire de parts Allianz pierre.

Pierval me semble une bonne stratégie de diversifications à plein d’égards :
- société de gestion relativement indépendante, quoique investie en capital pour partie par la Française. C’est peut être un bon compromis entre une petite sdg compétente dans son domaine et un grosse et ancienne sdg impliquée ?
- diversification du point de vue économique: santé même en temps de crise on a besoin de services de santé. les courbes démographiques vont aussi dans ce sens.
- un rendement stable + baux longs, donc usage du crédit plus sécurisant
- diversification géographique

Je m’interroge toutefois sur plusieurs aspect :
- Le RAN et le PGE sont faibles comparativement à Allianz par exemple. Cela s’explique t’il par la jeunesse de la SCPI ? le modèle de contractualisation avec le secteur d’activité santé ? est ce que la qualité du patrimoine ne nécessite pas de PGE significatif ?  ou est ce un point faible ?

- On ne peut pas avoir de vision sur le TRI à ce stade. Mais des échanges dans ce fil laissent penser qu’il ne faut pas compter sur des revalorisation de parts. Si c’est la cas à long terme, le TRI tendrait alors vers la valeur du dividende. Si je compare encore à Allianz, le dividende est de 4,2 % (avec un bon RAN & PGE) et un TRI 10 ans de 6,22 %.

Je ne comprend pas pourquoi.
- Est ce que la valorisation de l’immobilier des biens de santé ne suit pas les évolutions des autres segments ?
- est ce que le prix d’achat de pierval est élevé ? je cite maxicool :

Parce qu’actuellement, la valeur de la part de Pierval Santé est 11.74% plus chère que la valeur de réalisation. Il n’y a pas de décote sur la valeur de l’immobilier détenu, donc pas de hausse de part. a écrit :

la valeur d’achat est de 1000 €, dans le rapport 2018 on trouve une valeur de reconstruction de 1 038,63 €. J’avais compris que cela signifiait que j’achète une part "moins chère que ce qu’elle vaut" et que le différenciel est une plus value latente.
- il faut ajouter également que l’allongement du délai de jouissance est finalement une augmentation du prix pour les nouveaux entrants.