Investir 100 k€ dans 4 SCPI : Corum, Epargne Pierre, Pierval

Ce ne sont que des SCPI à capital variable et parmi celles qui collectent le plus (1ère, 2ème, 3ème et 8ème en pourcentage).
Avec cette répartition, vous n’avez aucun investissement à Paris et très peu en région parisienne. C’est du province/étranger.
Pour conclure je dirais que ces SCPI sont celles qui intéressent le plus votre CGP.

La proposition ne brille pas par son originalité, mais ce sont 4 SCPI a priori performantes (Taux de distribution 2018 supérieur à la moyenne) mais récentes, et on sait que les performances passées …

Il y a une forte orientation internationale, ce qui peut être favorable pour la fiscalité.
Evidemment vous avez étudié la fiscalité des revenus fonciers français et étrangers.
Corum XL sortant de la zone Euro, elle a un risque de change (ou une opportunité de gain supplémentaire).

Avez-vous étudié les variantes possibles pour les SCPI :
. achat en nue-propriété si vous n’avez pas besoin des revenus pendant plusieurs années
. achat à crédit
. assurance-vie ?

En dehors des SCPI, les foncières sont une alternative : souvent un meilleur rendement, frais d’achat faibles, facilité de vendre, fiscalité PFU, mais volatilité des cours de bourse.

Je cherche à investir dans des SCPI car j’ai des liquidités qui ne me rapportent rien. J’ai déjà financé ma RP, des investissements locatifs classiques et des AV en pagaille…

Bien à vous

Timinel a écrit :

Bonjour

Je pense que c’est une repartition equirépartie.

sinon en haut a droite vous avez un bouton recherche avec des files dediees a ces SCPI
vous aurez des avis detaillés sur chacune.

qu est ce que vous cherchez en investissant dns les SCPI, combien allez vous gagnez , quels sont les risques ? sur 100 k investi, combien investissez vous vraiment? pour combien de temps , quel sera l’impact sur votre fiscalité?

cdt

Bonjour,

je supprimerais CORUM XL et EPARGNE PIERRE que je remplacerais par INTERPIERRE ou EFIMMO par exemple.

CORUM XL: risque de change
EPARGNE PIERRE: trop de commerce autant prendre du UNIBAIL et vous éviterez les frais d’entrée

Plus généralement sur un sujet évoqué à de nombreuses reprises sur le forum
si vous avez du cash: l’intérêt des SCPI est plutôt limité autant prendre du foncier coté
la SCPI présente un intérêt principal: les banques acceptent de prêter pour financer, pas le foncier coté

corsaire00 a écrit :

Bonjour,

je supprimerais CORUM XL et EPARGNE PIERRE que je remplacerais par INTERPIERRE ou EFIMMO par exemple.

CORUM XL: risque de change
EPARGNE PIERRE: trop de commerce autant prendre du UNIBAIL et vous éviterez les frais d’entrée

Plus généralement sur un sujet évoqué à de nombreuses reprises sur le forum
si vous avez du cash: l’intérêt des SCPI est plutôt limité autant prendre du foncier coté
la SCPI présente un intérêt principal: les banques acceptent de prêter pour financer, pas le foncier coté

Bonjour, je suis désolé mais bien que le sous-jacent soit le même, les risques sont complètement différents. Il n’y a qu’à regarder l’évolution de l’action Unibail depuis 1 an..

Ca n’est pas la file pour refaire le match SCPI/foncières cotées mais mis à part si vous financez à crédit, actuellement il n’y a pas photo au regard du cours de bourse d’URW.
Après cela reste cela reste un avis personnel: 8% de rendement, du premium, une belle décote sur NAV et liquidité immédiate.

Bonjour Robert83,

Je ne suis pas certain que les SCPI soient plus sécurisantes. Cependant, une chose est certaine les SCPI sont moins volatiles  que les foncières (en particulier, lorsque le prix est fixé par la Sdg - cf. message de GBL). Cela peut vous donner le sentiment qu’elles sont plus sûres mais, à mon humble avis, ce n’est qu’une perception, ce n’est pas objectif.

J’ai commencé il y a 5 ans environ à acheter (à crédit) des parts de SCPI. Actuellement, je m’intéresse aux foncières côtées car j’ai noté que la Sdg des SCPI peut, de part sa communication, envoyer des signaux de fumée très opaque. En étant soumis au marché, j’espère qu’il y a moins de risque à se faire enfumer sur les foncières (hors mis si la foncière est de petite taille et si sa politique est verrouillée en faveur de ses dirigeants).

Depuis sa création, Corum me semble irréprochable sur ce point (communication très efficace et claire, réponses aux questions posées par un associé,…). J’apprécie leur communication (même s’ils ont une certaine malhonnêteté sur le calcul du rendement annuel). Toutefois, je ne confierai par la moitié de mon patrimoine SCPI à une seule Sdg.

Bonjour Pierre et White Tiger,
Merci pour vos conseils. Je vais investir 80.000 en diversifiant.
Ma réflexion actuelle : en SCPI Corum Origin, Interpierre, Pierval. En foncier coté : Covivio et Icade.
Je privilégie ( un peu ) la sécurité au rendement.

Bien à vous.

Inadapté à quoi SVP ?
Sachant que les frais sont uniquement des pourcentages, cela ne coûte pas un centime d’ajouter une ligne.

Pas forcément, dans ma banque, j’ai pris 6 scpi partenaires en pleine propriété avec un crédit de 400k€ à 1,7% sur 25 ans et 150€ de frais de dossier et un autre avec 4 scpi externes de 200k€ a 1,3% sur 15 ans et 150€ de frais de dossier.

Je me sens plus à l’aise avec 10 scpi qu’avec 1, 3 ou même 5 des fois qu’une plongerait pour x raisons : secteur, géographie, société de gestion, autres…

Voyageur75 a écrit :

Placer son argent demande de beaucoup se renseigner, régulièrement, et ce forum est excellent pour cela.

Vaste, vaste, très vaste sujet que l’investissement SCPI / REIT.

Comme vous avez raison !