Assurance de logement locatif en période de vacances locatives et travaux ?

oliverlee · #1

Bonjour

J’ai investi dans une maison en province destinée à être louée en meublé sous le statut LMNP;

La signature définitive chez le notaire aura lieu d’ici une quinzaine de jours.
Résident en région parisienne , j’envisage d’effectuer moi même quelques travaux pendant des séjours ou je logerai sur place .
je pense pouvoir accueillir un premier locataire à partir de septembre de cette année.

Mes interrogations :

- D’ici la rédaction du premier bail dois je ne pense pas avoir d’autre choix que de prendre une assurance résidence secondaire pour être couvert en cas de sinistre. confirmez vous ?

- J’ai bien noté la nécessité de prendre une assurance PNO pendant que mon bien sera loué mais disons que j’ai terminé mes travaux un peu lus tôt que prévu et que je décide de faire de la location saisonnière disons le mois d’aout prochain , que je trouve des locataires pour la première et les deux dernières semaines ,quelle assurance prendre pour pouvoir moi même profiter de la deuxième semaine vacante pour y passer une semaine avec ma petite famille …?

Merci à vous

bonne fin de journée

olivier

Mots-clés : assurance habitation, assurance immobilier locatif, assurance pno

sotigui · #2

Bonjour,

Dans votre cas, assurance PNO* ou MRH** résidence secondaire, bonne question !
J’aurai dit une PNO, si vous allez faire les travaux et rentrez chez vous. Mais là, pendant la période des travaux vous y logerez de temps en temps => propriétaire occupant => MRH résidence secondaire

La règle est simple: L’assurance PNO assure un bien qui a vocation à être mis en location, et qui sera protégé par la suite par la MRH du locataire.

La PNO intervient après l’assurance MRH du locataire, c’est à dire dans les cas suivants :
1- Locataire qui ne prend pas d’assurance
2- Locataire insuffisamment couvert
3- La responsabilité du locataire n’est pas en jeu (ex: explosion d’une canalisation, …)
4- Logement vide (vacance locative)

Par ailleurs, sachez que la PNO n’est obligatoire qu’on copropriété, mais très fortement conseillée !

En prenant une MRH, en cas de sinistre vous n’aurez aucun mal à justifier que c’est votre résidence secondaire, puisque vous y loger réellement de temps en temps.
Si vous partez sur une PNO et qu’en cas de sinistre l’assurance découvre que vous y habitez de temps en temps, elle pourrait refuser de vous indemniser => je serai vous, je prendrai une MRH résidence secondaire

*PNO: Propriétaire Non-Occupant
**MRH: MultiRisque Habitation

Laucyn · #3

Bonjour

La réponse MRH ou PNO dépendra de la compagnie d’assurance que vous choisissez et de leurs conditions contractuelles liées à l’utilisation du bien.
Certaines compagnies vont vous indiquer qu’a partir du moment ou vous passez une nuit dans le bien le contrat à souscrire sera en MRH résidence secondaire et d’autres permettent une latitude plus conséquente, ( jusqu’à 2 mois / an pour les plus souples ).

Mais si vous avez le choix, comme Sotigui je vous conseille une Mrh résidence secondaire, les contrats sont souvent plus complets, les plafonds de garanties plus élevés et les exclusions moins nombreuses.
Par exemple vos effets personnelles ne seront bien souvent pas garanties en PNO lorsque vous loger dans cette maison alors qu’en contrat MRH oui.

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