Pierval Santé : vos avis sur cette SCPI (Euryale AM)

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Sondage

#151 11/03/2020 22h34

4 #152 23/04/2020 19h33

1 #153 30/04/2020 16h54

#154 02/05/2020 13h34

#155 02/05/2020 13h56

#156 04/05/2020 11h35

1 #157 04/05/2020 11h39

#158 08/07/2020 00h07

#159 08/07/2020 07h51

5 #160 21/07/2020 19h20

1 #161 23/07/2020 12h19

#162 31/07/2020 01h38

#163 31/07/2020 16h08

1 #164 31/07/2020 16h45

#165 31/07/2020 18h36

#166 02/08/2020 18h33

#167 02/08/2020 18h48

1 #168 06/08/2020 13h31

#169 06/08/2020 14h13

1 #170 07/08/2020 13h11

#171 07/08/2020 18h39

1 #172 07/08/2020 19h12

#173 08/08/2020 01h28

#174 08/08/2020 01h45

#175 27/08/2020 19h19

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AigleRoyal a écrit :

GoodbyLenine, le 19/02/2020 a écrit :

dfranck a écrit :

GoodbyLenine, le 06/08/2020 a écrit :

GoodbyLenine, le 07/08/2020 a écrit :

GoodbyLenine, le 06/08/2020 a écrit :

Fructif, le 02/08/2020 a écrit :

GoodbyLenine · #151

A mon avis, un faible RAN n’est en rien un inconvénient.

Je préfère que les résultats soient distribués aux associes, plutôt que conservés en "réserve" sous prétexte par exemple que ces associés ne sauraient pas gérer leur trésorerie.

Je préfère aussi une SCPI avec des baux d’une durée ferme résiduelle moyenne vers 10 ans (comme Pierval Santé) plutôt qu’avec 3 à 4 ans ( comme la plupart des SCPI qui louent uniquement avec des baux 3-6-9 leurs biens en France) (ce qui pourrait expliquer qu’elles souhaitent s’assurer contre de possibles nombreux départs de locataires, avec un RAN bien garni).

maxicool · #152

Bonjour,

Euryale a édité un 2ème communiqué (diffusé aux partenaires) le lundi 20 avril 2020 dont voici un petit résumé.

(1) Au jour de la sortie de ce communiqué, su le plan locatif, les demandes de décalage reçues, toutes classes d’actifs confondues, représentent à ce jour moins de 4% du montant annuel du loyer 2020 à périmètre constant.

> 4 Ephad en Irlande et 1 en Allemagne ont demandé un décalage du début du trimestre à la fin du trimestre.
> 4 cliniques en France ont demandé un décalage du loyer du T2 2020, sur les T3 et T4.
> Un petit nombre de médecins dans les maisons médicales.

(2) Ces demandes de décalage de loyer ne devraient pas impacter la rentabilité annuelle. Au T1 2020, le rendement servi sera de 5,00%

(3) Le TOF est en légère hausse à 99,36% et la collecte est 100% investie.

(4) A cette heure, la gestion prudente du fonds devrait nous permettre, malgré la situation exceptionnelle, d’envisager une distribution annuelle conforme aux années précédentes. Cette situation pourrait bien évidemment évoluer en fonction de la durée de la crise sanitaire.

(5) La valeur de reconstitution sur le prix de la part est de 104,71% au 31.12.2019

-

PS : pour ceux qui l’auraient loupé, voilà le 1er communiqué en date du 23 mars 2020.

-

BONUS

Un document avec la liste complète des immeubles détenus par Pierval Santé.

Maxicool

GoodbyLenine · #153

Le BTI est paru, et indique une distribution T1/2020 de 12.624€/part (inchangé vs T1/2019).

La collecte a continué d’être forte en T1 (121 M€, pour une capitalisation de 1 005 M€ fin mars), comme le programme d’investissement (109.7 M€) réalisé sur des biens avec un rendement brut moyen de 6.26% (c’est le même chiffre pour l’ensemble du patrimoine de la SCPI) et des baux d’une durée résiduelle ferme pondérée de 19.9 ans (c’est 13.5 ans pour l’ensemble du patrimoine de la SCPI).

L’AG ne sera pas "en présentiel".

Le BTI se termine par 4 pages "Information Covid-19", avec une analyse des impacts de la crise sur la SCPI. On peut notamment y lire

Pierval Santé présente des fondamentaux sains et solides lui conférant une forte résilience

sur le plan locatif les demandes de décalage reçues par Pierval Santé toute classe d’actifs confondues représentent à ce jour moins de 4% du montant annuel du loyer 2020 à périmètre constant. Ces mesures uniquement de décalage de loyers sont négociées pour être régularisées dès la fin de l’exercice 2020, ce qui ne devrait pas impacter la rentabilité annuelle. Cette situation pourrait bien évidement évoluer en fonction de la durée de la crise sanitaire.

Les EHPAD font face à des charges supplémentaires. Actuellement, 5 EHPAD ont demandé un décalage (de 3 mois) d’une partie de leurs loyers. A fin 2019, ce secteur représentait 54% du patrimoine de la SCPI (43 établissements fin 2019, +9 acquis en T1/2020).
Les cliniques font face à des baisses de chiffre d’affaire plus (MCO) ou moins (SSR) importantes, conduisant aussi à des réglements différés de loyers. Il y en a 4 en France qui ont demandé un décalage du loyer T2 sur T3 ou T4.
Les maisons médicales sont pour la plupart à l’arrêt. Un petit nombre de médecins (locataires) a demandé un décalage du loyer d’avril.
Pour les autres activités de santé (bureaux et locaux d’activité) il n’y a pas eu de demandes spécifiques.

maxicool · #154

GBL
Je pense que les 4 pages de la fin du BT sont celles postées juste au-dessus (#152), où vous répétez ce que j’avais posté, 7 jours avant, sur le décalage des loyers ;-)

GoodbyLenine · #155

En effet, il semble que ce 2ème communiqué soit le texte qui se retrouve dans le BTI. Je croyais que c’était une mise à jour (un "3ème" communiqué), mais j’avais tort.

Note : le rendement servi, tel qu’anticipé à ce jour, n’est en fait pas 5.00%, mais 5.05%, inchangé sur 2019. Le BTI est plus précis sur ce point, et annonce 12.624€/part pour T1, inchangé sur l’année passée, quand le communiqué évoque 5%/an (avec 1 seul chiffre significatif).

Eden3 · #156

Bonjour,

Petite question concernant ma première distribution de loyer SCPI avec Pierval Santé.

Je détiens 120 parts de cette SCPI, j’ai reçu aujourd’hui 1514 EUR de loyer (=120 x 12.624). Or sur mes titres de propriété il y a indiqué qu’une retenue à la source de 30% sera effectuée avant le versement (17.2% de prélévements sociaux + 12.8% d’accompte d’IR). Je m’attendais donc à recevoir 1060 EUR (70% x 1514 EUR).

Pouvez vous s’il vous plait m’éclairer? Désolé si cela a déjà été traité mais je n’ai pas trouvé de réponse.

Merci d’avance.

eg972 · #157

Bonjour

Les 30% de retenus ne concernent que l’infime partie des revenus financiers qui composent le dividende de la scpi qui vous est versé.
Lisez bien le passage
Cdt

AigleRoyal · #158

Bonjour,

Le rapport annuel 2019 vient de sortir.
Je laisse les plus aguerris en analyser les principaux enseignements.

Néanmoins, je m’interroge sur le RAN. En effet, page 5, il est indiqué dans le tableau que le RAN 2019 est de 1 337 431 € et représente 2,20€/part alors que si on fait le calcul de 1 337 431 / 885 047 on obtient plutôt la valeur de 1,51€/part qui se retrouve dans le tableau page 25. J’avoue ne pas bien saisir la différence et suis preneur d’explications.

Je vous en remercie par avance.

Cordialement,

GoodbyLenine · #159

Remarques sur le RA2019 :
- le ratio charges/loyer diminue très nettement, ce qui explique entre autre que la prévision de résultat par part de Cyril440 (ici) soit démentie. Cette diminution provient de diminutions des postes "entretien du patrimoine", et "dotation aux provisions", dont il faudra évaluer la pérennité dans les années à venir. Il faudra aussi évaluer l’impact du grand nombre d’acquisitions en Vefa, qui devrait booster les loyers des années à venir.
- la collecte 2019 a été énorme (371M€, pour 884M€ de capitalisation fin 2019), mais semble avoir été investie dans de bonnes conditions (rendement des acquisitions de 6.40%, en hausse sur 2018).
- l’impact de la crise du Covid-19, à ce jour, semble limité, avec juste des reports de paiement sur 4% des loyers ne devant pas impacter le résultat 2020.

AigleRoyal a écrit :
je m’interroge sur le RAN. En effet, page 5, il est indiqué dans le tableau que le RAN 2019 est de 1 337 431 € et représente 2,20€/part alors que si on fait le calcul de 1 337 431 / 885 047 on obtient plutôt la valeur de 1,51€/part qui se retrouve dans le tableau page 25. J’avoue ne pas bien saisir la différence et suis preneur d’explications.

L’explication est que 885 047 est le nombre de parts souscrites à fin 2019, et que 2.20€ est le RAN par part en jouissance au 01/01/2020 (lire la note 4), et que toutes les parts souscrites ne sont pas encore en jouissance à une date donnée.

GoodbyLenine · #160

GoodbyLenine, le 19/02/2020 a écrit :
J’envisage de déposer ma candidature pour le Conseil de Surveillance de cette SCPI.
(Note : c’est bénévole, pour cette SCPI, et j’espère que ça le restera, contrairement à la quasi totalité des autres SCPI.).

Si certains membres sont associés de cette SCPI, et souhaitent voter pour moi : me l’indiquer par MP en précisant le nombre de parts (je leur indiquerai mon n° de candidat le moment venu).

EDIT : Je précise qu’en cas de démembrement, seul l’usufruitier vote.

Tous les associés ont dû recevoir le Rapport Annuel 2019 de Pierval Santé et la convocation pour l’AG, qui se tiendra le 30 juillet à huis-clos.

J’ai indiqué par MP aux (27) membres du forum qui souhaitaient voter pour moi quel candidat choisir. Si d’autres sont intéressés : me contacter par MP (cliquer sur mon pseudo à gauche de ce message, puis sur "Envoyer un message privé").

Il faut retourner le bulletin de vote très rapidement (par la Poste ou par email) : ça doit être arrivé le 28 juillet pour être pris en compte ! (il y aura sans doute une faible participation, et l’AG sera repoussée au 6 août)

Pour information, je voterai "OUI" pour toutes les résolutions, sauf la résolution 13 pour laquelle je voterai "NON" (je souhaite que le CS reste non rémunéré).
Je suis également surpris de l’absence d’une résolution donnant "pouvoirs en vue de l’accomplissement des formalités" (la société de gestion fait parfois preuve d’un peu d’amateurisme…).

EDIT : Je constate que PIERVAL SANTE m’a rajeuni d’une décennie dans la présentation des candidats. Souhaitons que les résidents et patients de leurs établissement se sentent aussi rajeunir ;-)

Malolechat · #161

A voté, merc.i à vous de nous représenter.

GoodbyLenine · #162

Le Bulletin d’Information T2/2020 est paru.

Il indique notamment :
- distribution T2/2020 = 12.48€/part (contre 12.624€ auparavant)
- collecte T2/2020 de 81.5 M€ en légère baisse (203 M€ sur T1+T2/2020);
- 39 M€ d’acquisition et 42 M€ d’engagement d’acquisition en T2/2020,
mais des retards dans les travaux des VEFA, dont 4 qui devaient être livrés en juin;
- une première cession (pour 1.35 M€, dont 0.21 M€ de plus-value nette de fiscalité);
- TOF entre 95.8% et 98.8% (loyer progressif ou franchise sur 3.0%)
- 59% des loyers perçus à l’étranger (vs 52% et 42% les années passées),
donc plus d’impôts acquittés à l’étranger par la SCPI, d’où la distribution abaissée;
- quelques décalages de règlement des loyers, en partie déjà régularisés,
il en reste pour 2.3% des loyers annuels, devant être régularisés fin 2020.

L’AG devait se tenir le 30/07, mais je suppose que le quorum n’a pas été atteint et qu’elle se tiendra donc le 6 août. [mise à jour à suivre dès que j’ai plus d’informations]

dfranck · #163

A noter, c’est la seule SCPI qui est exclue de l’offre promotionnelle de Moniwan.
Avec Primovie, elles n’ont pas baissé (ou si peu) le dividende au T2 2020.

Les Scpi santé seraient elles plus résilientes que les commerces ?

DDtee · #164

dfranck a écrit :
A noter, c’est la seule SCPI qui est exclue de l’offre promotionnelle de Moniwan.

Moniwan appartient à La Française AM (qui appartient au Crédit Mutuel) et distribue exclusivement les SCPI de La Française avec une réduction qui s’avère plus rémunératrice pour eux que de devoir payer le réseau (Crédit Mutuel ou CGP indépendants).

Pierval Santé est la seule SCPI distribuée par Moniwan qui ne soit pas à La Française, il ne sont plus que distributeur, ceci explique cela.

Avis perso : ne pas se laisser impressionner par la secondaire réduction immédiate de Moniwan mais bien analyser la qualité intrinsèque des SCPI gérées par La Française, sa gestion.

BenBBB · #165

La réduction Moniwan s’est néanmoins appliquée à Pierval Santé par le passé.

alex470 · #166

@DDtee
Comme le souligne BenBB la réduction était applicable à PIERVSAL SANTE au même titre que les autres SCPI de LA FRANCAISE auparavant, et même parfois plus (3% en décembre 2019 pour PS vs 2% pour les autres).
Je verrais dans ce changement d’approche commerciale le faite que Moniwan n’a actuellement pas besoin d’autre argument pour vendre PS par rapport aux autres scpi de la LF.
La thématique santé a le vent en poupe, la collecte de PS est restée forte au 2t20 comparée à beaucoup de SCPI qui ont vu leur collecte fortement baissée.

Fructif · #167

L’offre promotionnelle à 2,75% ne s’appliquait pas à PS, mais le cash back standard de 2% s’applique bien.

D’ailleurs, j’ai eu Moniwan au téléphone il y a 15 jours. Il n’était pas spécialement pro PS. Peut être à raison, peut-être aussi un peu pour des raisons commerciales.

GoodbyLenine · #168

Je n’ai pas été élu au Conseil de Surveillance de cette SCPI.

Kdick · #169

Dommage. Je vais en acheter en Septembre

GoodbyLenine · #170

GoodbyLenine, le 06/08/2020 a écrit :
Je n’ai pas été élu au Conseil de Surveillance de cette SCPI.

Un peu plus de détails :
- quorum vers 24%, environ 255 000 voix exprimées et 991 000 non exprimées.
(c’est beaucoup de voix exprimées, vu les dates et délais pour voter : 10 jours fin juillet…)
- toutes les résolutions ont été adoptées à plus de 99%, sauf la 9 (augmentation du délai de jouissance) adoptée avec 92% et 13 (rémunération du CS) adoptée avec 96%.
- 9 membres du CS élus (#7,12,18,2,4,15,16,10,13) avec entre 102 318 et 126 232 voix, les 12 autres candidats ont eu entre 5 348 et 35 485 voix. (Il est possible qu’un "bloc" de gros associés, détenant environ 100 000 voix, ait fait tout seul le résultat; j’ai déjà vu ceci par 5 institutionnels dans une autre SCPI (bancaire) où j’avais eu accès aux bulletins de vote).

(Prochaine élection du CS : en 2023, mais au vu des résultats, il semble assez inutile de se présenter comme candidat "indépendant")

Darkalex · #171

Comment peut on avoir accès au résolution de cette assemblée générale ?

Car je souhaite savoir de combien sera le délai de jouissance dorénavant.

GoodbyLenine · #172

Les résolutions figurent dans le Rapport Annuel (voir message #158).
J’ai interrogé la société de gestion pour avoir les résultats des votes de l’AG du 6/8.
Je suppose qu’ils figureront aussi dans le prochain bulletin d’information.

La résolution sur le changement de délai de jouissance était une régularisation de ce qui a déjà été mis en place depuis le 1er novembre 2019 (à savoir : jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription).

Neuvième résolution :
L’Assemblée Générale Ordinaire, avoir entendu lecture du rapport de la Société de Gestion, approuve l’augmentation du délai d’entrée en jouissance des nouvelles parts souscrites mis en oeuvre à partir du 1er novembre 2019. Depuis cette date, les parts souscrites entrent en jouissance au 1er jour du 5ème mois suivant la souscription, contre le 1er jour du 3ème mois souvent la souscription précédemment.

cricri77700 · #173

GoodbyLenine, le 07/08/2020 a écrit :
GoodbyLenine, le 06/08/2020 a écrit :
Je n’ai pas été élu au Conseil de Surveillance de cette SCPI.
Un peu plus de détails :
- quorum vers 24%, environ 255 000 voix exprimées et 991 000 non exprimées.
(c’est beaucoup de voix exprimées, vu les dates et délais pour voter : 10 jours fin juillet…)
- toutes les résolutions ont été adoptées à plus de 99%, sauf la 9 (augmentation du délai de jouissance) adoptée avec 92% et 13 (rémunération du CS) adoptée avec 96%.
- 9 membres du CS élus (#7,12,18,2,4,15,16,10,13) avec entre 102 318 et 126 232 voix, les 12 autres candidats ont eu entre 5 348 et 35 485 voix. (Il est possible qu’un "bloc" de gros associés, détenant environ 100 000 voix, ait fait tout seul le résultat; j’ai déjà vu ceci par 5 institutionnels dans une autre SCPI (bancaire) où j’avais eu accès aux bulletins de vote).

(Prochaine élection du CS : en 2023, mais au vu des résultats, il semble assez inutile de se présenter comme candidat "indépendant")

Effectivement, vous avez eu que notre soutien ( du forum ) pour les voix ?
Vous pensez que c’est impossible d’être vraiment élu ? Pas moyen de se faire connaître par des plus "gros" ?

Undeplus · #174

Fructif, le 02/08/2020 a écrit :
L’offre promotionnelle à 2,75% ne s’appliquait pas à PS, mais le cash back standard de 2% s’applique bien.

D’ailleurs, j’ai eu Moniwan au téléphone il y a 15 jours. Il n’était pas spécialement pro PS. Peut être à raison, peut-être aussi un peu pour des raisons commerciales.

Je suis preneur du feedback. Pourrait-on savoir ce qu’ils ont dit sur cette SCPI ?

AigleRoyal · #175

Bonjour,

Dans quelle mesure pensez vous que l’article suivant puisse concerner la SCPI Pierval Santé (ou Primovie) :
Loyers imposés à la baisse par les exploitants d’Ephad

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