Investissement locatif à Rouen et ses alentours ?

Avec ce budget vous aurez plus de choix.
Moi je possède de sur les deux rives et rives droite je suis surtout avec des étudiants, rive gauche pour les appartements clientèle un peu plus moyenne. Les bons profils prêteront acheter ou louer les nombreux appartements de la matmut.
Pour les maisons il y a de la demande.  Des F3 a sotteville les rouen ce sera peut-être un peu juste pour interresser des familles.
Sur deville vous pouvez interresser des étudiants en droit même si c’est limite.
Darnetal il faudrait peut-être un peu plus grand que F3 pour avoir une clientèle plus large.
Avec votre budget et si vous êtes réactif vous pouvez en trouver de temps en temps dans rouen rive droite. J’en ai rater une au pied de jean baptiste de la salle.

En surveillant bien pas d’impayés mais un peu plus de relance à faire en général, par contre j’ai une plus grande stabilité de locataires. Sur mon plus ancien appartement j’ai eu 5 locataire en 17 ans.

Du locatif haut de gamme dans le quartier st sever je suis dubitatif.
Meme si l’image du quartier a un peu changer il n’attire pas beaucoup la clientèle pour le haut de gamme.

Effectivement rive droite il faut être réactif si possible trouver un bien avec parking si vous envisagez du saisonnier car dans la région c’est indispensable

Point de vue d’un rouennais (plutôt côté "demande") : si vous visez du "haut de gamme", la rive gauche est à éviter. Aucun quartier ne correspond à cette image. Visez davantage : gare, st filleul, St Gervais, bas de mont Saint aignan (à la limite mais c’est très résidentiel), vieux marché, cathédrale, éventuellement hôtel de ville. Vous avez du typique, proche centre ville, idéal pour les touristes d’un week-end.

Et bien sûr, place de parking à prévoir: Rouen centre n’a pas de places de stationnement suffisantes.

Bonjour,

Je recherche également un investissement locatif sur l’agglomération rouennaise.
Dans ma recherche, j’ai ciblé différents appartements à Déville les Rouen, près des Docks 76. Ce secteur correspond à mes critères : rendement acceptable (sans être astronomique) avec un produit récent et a priori de qualité (selon mon appréciation).

Il s’agit de T3 ou T4 dans des résidences récentes (10 ans, donc des sorties de défiscalisation).

Les résidences sont propres. La cible de locataire est : couple ou petite famille. Je préfère éviter les étudiants.

Par contre, ne connaissant pas suffisamment ce secteur précisément, j’ai du mal à apprécier la demande locative (les agents immobiliers m’ont assuré qu’il n’y avait pas de problème pour louer mais bon…).

Avez-vous un avis sur ce secteur ?

Merci

Je n’ai finalement pas fait affaire, et je le regrette.
J’ai visité un appartement qui m’a plu un samedi matin. Le lundi à la première heure, j’ai envoyé un email à l’agent immobilier pour lui demander copie de certains documents (PV de copro, taxe foncière…). Il m’a répondu qu’il avait eu une offre le dimanche…

Je pense que l’emplacement était bien, à quelques centaines de mètres de Rouen avec un prix au m2 d’environ 1900 € pour un appartement de 10 ans. Et je pense pas trop de difficultés à louer.

Depuis j’en ai visité d’autres, sur Bois Guillaume (donc plus chers). Et je me suis décidé pour une maison individuelle dans ma petite ville de l’Eure. Rendement locatif plus élevé (car pas de charges de copro + taxe foncière bcp plus faible). Mais avec l’entretien d’une maison à assumer. Bref rien n’est parfait.
Je continue toutefois de regarder régulièrement les appartements sur l’agglo rouennaise.

Bonjour à tous,

Je me permets de rebondir sur cette discussion, remplie de témoignages ô combien intéressants.

@Matinvest, êtes-vous parvenu à vendre votre immeuble ?

Comme évoqué dans ma présentation, j’envisage de réaliser mon premier investissement locatif dans l’ancien (si possible à proximité de chez moi dans l’agglomération rouennaise).

Je m’interroge sur le type de produit et le secteur à privilégier (je débute mes recherches et commence à sonder les agences locales).

Suite à leurs retours, je regarde d’une part sur Rouen RD pour des studios ou T2 mais les prix me semblent très élevés, de l’ordre de 3500/4000 euros du m2 pour des prix de loyer pas exorbitants (même s’il y a selon les agence une demande assez forte).
Je serai contraint dans ce cas mettre un apport afin d’être en autofinancement. De plus, n’ayant jamais été en copropriété, j’ai surtout la crainte de ne pas maitriser les charges (c’est sûrement parce que je ne connais pas que je pense cela, vous me direz mais bon..).

D’un autre côté, je regarde du côté de la rive gauche (Saint Sever, Saint-Clément, Sotteville) pour des petites maison de ville T3 avec travaux (pas de copropriété mais travaux de rénovation généralement plus lourd au départ pour mettre aux normes).

Bien que ce ne soit pas le même type d’investissement, que me conseilleriez vous au regard de votre expérience du secteur (copro ou non, bien patrimonial avec la RD ou bien rentabilité avec la RG) ?

Au plaisir d’échanger

Cordialement,

Elouan

Pour donner des ordres d’idee
Rive gauche notre appartement avec charges importantes car tout en commun (eau, chauffage …) a été vendu a 76ke pour 63m2.

Pour notre immeuble rive droite les estimation amene a vendre avec un rendement entre 6 et 6,5% pour l’acquéreur brut avant frais de notaire.
Les agences semblent avoir des acheteurs a nous présenter des le début mise en vente.

Au moment ou je prospectais je trouvais pas nécessairement d’avantage de prix a acheter sur deville par rapport à des quartier proches de Rouen comme la rue chasselievre.
Sauf que ces derniers sont plus proches de la faculté de droit par exemple.
Apres depuis la vente de notre immeuble je regarde peu les biens actuellement.
Je ne suis pas revenu sur l’immobilier physique compte tenu des incertitudes fiscales qui règnent actuellement et l’accumulation de contraintes environnementales.

Je me concentrais sur la fin sur les petites maisons autour de la place du boulingrin par rapport à medecine.
Nous avons aussi failli acheter à darnetal proche ecole architecture notamment.
Sur sotteville pourquoi pas mais tout dépend a qui vous souhaitez loue je serais tenté par maison un peu plus grande pour famille avec un enfant proche jardin des Plantes.
Sinon comme dit précédemment autour de la fac de droit pour de la colocation il y a de la demande.

Bonjour
Si je peux apporter ma pierre à l’édifice connaissant Rouen, je n’investirai jamais rive gauche qui est une rive assez populaire.
Certes moins chère mais vous ne ferez jamais de plus value contrairement à la rive droite.
Rien de plus qu’un T1 ou T2 en meublé.
À moins de faire de la colocation, oubliez les maison assez chère à l’achat et ne vous permettant pas de faire du meublé (à moins que vous souhaitez en donner une bonne partie à l’état..).