Investir dans un immeuble de rapport près de Caen ou Rouen…

Bonjour,

Pourriez-vous donner quelques chiffres sur vos investissements à Caen ? Prix d’achat, coût des travaux, renta avant / après travaux, etc.
Merki par avance.

Super thanks, j’ai commencé à regarder, j’ai vu quelques articles intéressants.
Avez-vous trouvé un immeuble de rapport sur Caen qui remplissait vos critères d’investissement, notamment en terme de CF (j’ai vu que vous aviez investi sur Bayeux, mais je n’ai rien trouvé sur Caen ?.

Les immeubles partent très vite si l’emplacement est bon meme avec une rentabilité ridicule de mon point de vue.
Je réfléchi à soi une petite maison rive droite ou un appartement avec travaux dans l’hyper centre rive gauche.
Pourquoi pas pour un achat revente.
Pour la location là rentabilité me freine un peu surtout avec la TF prohibitive à caen et les charges tres tres lourdes de beaucoup d’immeuble

Non désolé, aucune expérience sur le sujet des lots de garage. Je n’en ai jamais vu d’intéressant.

Quelqu’un a-t-il ete tente d’investir à herouville saint clair malgré le prix de la taxe foncière et les charges souvent élevées dès appartement?
La négociation est elle beaucoup plus facile?

J’ai senti aux 1ères visites que la négociation était possible.
La demande est assez présente Car en mettant une annonce pour un F2 par exemple j’ai eu 45 mails de demande de visite en 24h.
Ce qui me freine ce sont les charges.
Je vais donc voir si la marge de négociation est importante

La rue de falaise est grande, elle part du quartier de la gare jusqu’au périph sud, soit plusieurs kilomètres.
Côté gare, comme discuté dans un autre thread sur un appart rue d’auge dans le même quartier, c’est plutôt un mauvais quartier. Donc 7% brut dans ce coin c’est vraiment pas beaucoup pour un bien qui ne s’autofinancera pas, et sûrement avec beaucoup de candidats à la location ayant des profils pas terribles (les étdiants vont avoir tendance à préférer des apparts plus proche du centre ville et du chateau).

Ailleurs dans la rue de Falaise c’est à étudier au cas par cas, mais certains coins peuvent faire sens pour de l’investissement.

Merci pour vos indications.
Je suis venue à Caen hier et en effet, la rue de Falaise ne donne pas très envie.
Je devais visiter un bien en centre-ville à 6% mais pas eu le temps de le visiter ! Deux offres au prix dessus déjà !
Le quartier Vaucelle, près de l’Orne avec ses petites maisons et ses rues en pente paraît sympa et est peut-être moins cher que l’hyper-centre. Y a-t-il de la demande à cet endroit pour du meublé pour une petite surface (30-40 m2) ? Et pour une exploitation en meublé touristique ?
Bien à vous

Oui, j’ai déjà investi pas mal sur Le Havre et continue à le faire.
Clairement, cette ville me semble plus  intéressante que Caen pour de l’investissement immo, mais comme partout il faut être sélectif dans le choix de ses biens.

Le prix commencent à remonter sur LH, mais il y a encore pas mal d’écart avec des villes de taille comparable comme Caen.

Hello,

J’ai investi dans les quartiers sud au bout de la rue Marceau, un petit local commercial : c’est de la merde.

Un immeuble de rapport à côté du rond point au bout de la rue Maréchal Joffre. Très bonne expérience, j’en ai parlé ici mais je ne sais plus où. Pas de problème particulier pour louer, mais il faut dire que l’ensemble de l’immeuble avait été rénové. Seul bémol, le studio avait plus de mal à se louer, les parents accompagnant leur enfants ayant tendance à préférer des biens plus proches du centre, le quartier rond-point ayant une mauvaise réputation assez tenace (pas forcément justifié selon moi, en tout cas de ce côté-ci du rond-point).

En cours d’acquisition un ensemble R+1 commence + appart en plein centre ville, rue Lafayette  pour une opération de marchand de biens.

Un autre bien en cours d’étude : 2 x 200m² de plateaux de bureaux dans les quartiers sud du côté de rue d’Iéna, que je vais sûrement acquérir d’ici peu.

Globalement j’aurais tendance à privilégier le centre pour de la loc meublée genre étudiant.

Pour les commerces, la question est plus délicate. J’ai eu l’occasion d’en parler avec 2 pros Parisiens qui gèrent des foncières et des gros clients, les avis sont partagés. Le centre ville est assez fragile, c’était particulièrement flagrant il y a à peine 2 ans. Maintenant c’est moins vrai mais je serais très sélectif si j’achetais ici (ce qui sera sûrement le cas dans quelques mois), notamment en ne me fiant pas forcément aux rendements spots affichées. Le problème est le même que dans toutes les villes de cette taille, des centres villes qui se vident commercialement au profit des périphéries et des grands centres multi activités (c’est pareil chez moi à Caen).

Pour les bureaux, je n’ai pas assez de recul mais les quartiers sud me semblent particulièrement intéressants (Docks / Arcole Brindeau). D’ailleurs beaucoup de programmes neufs ont poussés dans ce coin là (prix de vente affichés assez hallucinant, notamment un en particulier qui dépasse les 2K€/m² pour du brut de béton rue Marceau).

Voila my 2 cents

Moi je fais du meublé dans l’hypercentre de Caen, ça marche au top.