Déclarer un déficit foncier même en l'absence de locataire ?

billoux70 · #1

Bonjour

J’ai acheté en septembre 2018, composé de trois plateaux.
Un terminé devenu ma résidence principale, et deux en locatif.

Les travaux ont commencé en octobre 2019 et seront terminés en juillet 2020.

Comme tout le monde en ce moment je me posais la question de déclarer ou non les charges 2019 sur ma déclaration d’impôts, sachant que je n’ai pas encore de locataire. Est-ce possible ?

Cordialement

Mots-clés : deficit, foncier, sans revenus

Canyonneur75 · #2

Bonjour,

Je présume que vous allez louer le bien sous le régime de la location nue.

C’est non seulement possible mais c’est obligatoire.

Les charges se déduisent l’année de leur paiement (voir BOFIP 20-30-30 cote 30).

Une FAQ du site impots.gouv.fr va dans le même sens.

Ce n’est pas forcément un avantage : les dépenses (dans la limite de 10700 euros) seront déduites de votre revenu imposable 2019 et donc vous bénéficierez d’une réduction d’impôts égale à C*TMI (C: charges 2019, TMI : taux marginal d’imposition 2019. Le surplus sera déductible de vos futur revenus fonciers et vous procurera un avantage égal à C*(TMI+17,2 %) ce qui est plus avantageux…

Si le volume de travaux est suffisant, vous déduirez jusqu’à 21400 euros de votre revenu imposable sur 2 ans, avec un taux de réduction plus faible…..

Attention à disposer de justifications probantes pour la répartition des charges entre les 3 niveaux…et de conserver votre mode de répartition par la suite…

Canyonneur

billoux70 · #3

Bonjour

Merci pour votre réponse oui en location nue, oui beaucoup de travaux (150K€).

TMI 30%

Petite précision mais je pense que vous avez compris je ne paye qu’une seule taxe foncière, donc je note sur ma déclaration les deux futurs appartements sans locataires ?

J’ai déjà un locatif (Plus aucun déficit) en nue + diverses scpi.

Bonne soirée

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