Essex Property Trust : eldorado résidentiel sur la côte Ouest des États-Unis

Marrant, rien qu’aux photos, je me disais bien que je connaissais.

Il se trouve que j’ai de la famille qui a habité une de leurs résidence. Généralement plus cher que le marché, mais la qualité est là. Enfin les prestations plutôt que la construction, les constructions américaines relèvent plus de la cabane en bois que de la "pierre" papier par chez nous.

Ce que je trouve intéressant avec cette foncière, c’est la localisation des biens. On est sur des zones où les loyers montent de 8-10% par an (à peu près idem sur la valeur des biens).
Et les entreprises qui tirent les loyers à la hausse sont les fameuses GAFA et/ou des entreprises évoluant dans le même secteur. Donc à mon avis, une tendance qui ne devrait pas fléchir même avec le COVID.

Facile, entre guillemets, de pouvoir générer une telle valeur sur la durée dans ces conditions.

C’est bête j’ai donc croisé le chemin de cette foncière il y a 5 ans mais j’avais raté l’information qu’elle était cotée.

Avec le COVID, même l’immobilier résidentiel US n’est pas à l’abri, puisque les appartements des métropoles sont délaissés au profit des maisons en banlieue.

Ainsi, à Manhattan, les loyers sont en baisse et le taux de vacances est monté à 4% : Manhattan Vacancy Rate Climbs, and Rents Drop 10% - The New York Times

Du coup, les marchés boursiers anticipent des baisses de profits durables pour Essex, Equity Residential ou AvalonBay, tandis que les foncières de maisons individuelles comme Invitation Homes sont plébiscitées.

L’autre argument est qu’avec le télétravail, il y aura durablement moins de demande pour vivre des villes bondées avec des loyers hors-de-prix.

Ceci étant exposé, il n’en demeure pas moins que les foncières pré-citées possèdent des appartements normalement appréciés et sont bien capitalisées pour supporter les mois d’incertitudes à venir.

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.