Colocation étudiante et immobilier locatif : un bon business ?

Bonjour,

Je vais répondre à quelques unes de vos questions, malheureusement pas toutes:

- Y a t’il plusieurs contrats de bail à signer avec chaque colocataires? La colocation doit elle être signalée dans le bail?

Non, qu’un seul, sur lequel vous mettrez le nom des personnes concernées

- A quels noms sont pris les contrats de gaz et d’électricité ?

Cela ne vous concerne pas. Les coloc s’en occupent entre eux. Juste pour info, il est possible de faire marquer plusieurs noms sur l’abonnement edf.

- Comment cela se passe t’il lorsqu’il n’y a plus qu’une seule personne dans le bien? Les colocataires peuvent t’il louer avec des dates différentes?

Oui et non, tout dépend de vous et de ce que vous aurez inscrit dans le contrat. Si rien n’est mentionné, alors le colocataire est solidaire jusqu’au bout (d’où la trés grande difficulté pour les colocs de couples qui finissent mal).

- Combien espérer de la part des organismes sociaux comme la CAF ?

Vous n’avez qu’a remplir les feuilles que l’on vous présentera. Si c’est vous qui touchez la CAF,  pensez quand même à avertir la CAF des colocataires présents dans votre logement pour éviter un trop reçu.

Personnellement je ne fais jamais de colocation, qui est un sujet à m**** dans trop de cas. Cela dit, comme vous le dites, il peut éventuellement y avoir des avantages (louer plus cher? mais plus de dégradation?).

Mauvaise expérience : outre celles qui ont été mentionnées
J ai un neveu qui a habité avec d autres colocataires dans une résidence étudiant , près de
l Université de Lyon
Les résidences sont situées généralement près des Universités etc, et si les étudiants cherchent à louer à proximité : c est parce qu auparavant , ils étaient domiciliés, généralement assez loin ailleurs
Il était bien entendu que chacun des colocataires  allait payer sa participation 
Pour des raisons  x ou y , certains colocataires ont quitté les lieux , d autres n ont plus participé aux frais d hébergement 
Après quelques mois , Il ne vous restera plus qu à faire rendre gorge aux malheureux parents qui ont donné une caution , lesquels habitent probablement au moins à une centaine de km …Je vous souhaite bonne chance  et bonne route pour aller  récupérer votre dû .
Comme mon neveu avait plusieurs frères et soeurs , qui devraient faire des études  leur père a acheté un studio , ou ils ont séjourné les uns après les autres .
Dans le genre , j étudie  un placement dans une SCPI plutôt spécialisée en Résidence de Tourisme ou Maison médicalisée - Mais pas en direct , les conditions de revente sont très difficiles

Vu la courbe des loyers depuis 15 ans, je pense que la colocation a été l’une des bouées de sauvetage pour que les jeunes puissent s’envoler de chez eux et vivre de leurs propres ailes.

C’est aussi une façon de se responsabiliser un peu non ? Et puis les rencontres… parfois décisives pour sa propre vie… Tous les coloc’s ne sont pas à mettre dans le même sac !

Mais je peux comprendre l’inquiétude d’un bailleur en cas de départs précipités et autres dysfonctionnements !

Je vous remercie pour toutes vos réponses (avec un peu de retard).

Le fait de ne pas pouvoir garantir les revenus sont pour moi le principal obstacle à ce genre d’investissement, au delà des dégradations.

Je vous tiens au courant si j’ai de plus amples informations, à bientôt!

Hello

Anil.org : Colocation avec plusieurs contrats

D’après ce lien, plusieurs contrats peuvent être signés pour un même bien.

Bien que rajoutant des contraintes administratives, ce pourrait être un début de solution; qui responsabilise individuellement chaque occupant.

ANIL a écrit :

Colocation avec plusieurs contrats
Chaque colocataire signe avec le bailleur un contrat de location (bail) indépendant, conforme au régime juridique auquel est soumis le cas échéant le logement : loi du 6 juillet 1989 pour une résidence principale louée vide,  code de la construction et de l’habitation (articles  L 632-1 et suivants) pour une résidence principale louée meublée, réglementation HLM pour un logement HLM, notamment.

Il me semble meme qu’une GRL serait possible individuellement.
Bye.

Personnellement je trouve que c’est l’embrouille totale la coloc, je ne la pratique donc jamais, cela pour plusieurs raisons:

- Les coloc si finissent très souvent mal entre colocataires, promiscuité etc.
- Problèmes quand l’un veut partir l’autre non, choisir un nouveau qui plait à tous
- Problème si l’un dégrade le bien et pas l’autre, sur qui retenir le dommage, rétention du DG etc
- Rappel de charges compliqué si chacun repart de son côté en france ou à l’étranger
- Utilisation à mon sens plus intensive du mobilier, ainsi que de l’électroménager le cas échéant

Bref, en ce qui me concerne, même si les personnes vient en couple, dans 95% des cas, je fais un bail = un nom. Et ils se débrouillent entre eux aprés. En cas de soucis, la personne contractante est parfaitement identifiable et responsable.

Evidemment, vous trouverez toujours l’exemple de deux rats de bibliothéque qui rendront l’appartement encore plus nickel qu’il ne l’était au départ, mais c’est de la poudre aux yeux. C’est pas une majorité.

Philippe, je ne suis pas totalement d’accord avec ce que vous dîtes (assez rare pour être signalé!)

La colocation en tant que propriétaire, je n’ai jamais essayé, mais ça va venir puisque je suis en ce moment dans un processus d’achat d’un bien qui sera voué à ce type de location.
Par contre, je peux parler de la colocation en tant que locataire puisque je l’ai pas mal pratiquée en  étant étudiant et en début de vie active.

Il y a évidemment les problèmes que vous citez, mais il y a des avantages non négligeables :
Pour le propriétaire :
- Location significativement plus chère pour un même bien, on peut aller jusqu’à 40% de plus. Ce qui donne une rentabilité quasi égale à un studio avec des biens plus grands.
- Permet la location en meublé de grands appartements (T4 et plus) qu’il serait très difficile de louer sous ce régime à une famille seule
- Permet une diversification de ses actifs immobiliers (pas que des Studio ou T1) sans pour autant renier sur la rentabilité. Ce point pourrait être important dans le futur, qui sait si l’augmentation des prix des locations/ventes des grands apparts ne sera pas supérieure aux petites surfaces dans 10 ans

Locataires :
- Location d’un grand appartement dans un bon quartier pour le même prix qu’un studio moyen de gamme moins bien situé, point capital pour tous ceux qui se sentent un peu claustro ou qui veulent être en hyper centre.
- Location d’un appartement souvent mieux équipé : cuisine aménagée, grand frigo, congél, lave vaisselle, grande salle de bains, etc …
- Evidemment le point le plus important : c’est le seul choix qui puisse être envisagé pour tous ceux qui ne supportent pas d’être seuls, qui veulent se recréer une petite "famille" loin de chez eux.

Maintenant c’est très clairement un type de location qui demande plus de temps et qui n’est possible qu’en habitant juste à côté!
Je pense surtout que la colocation n’est pas encore bien rentrée dans les moeurs en France (hors Paris, prix de l’immo oblige) alors que c’est commun en Allemagne, en Espagne, en Angleterre, etc… (même si parfois c’est plus de la colocation subit que choisie). Et comme pour tout, on a peur de ce qu’on ne connait pas bien.

Pour ce qui est du remplacement des colocataires, c’est aux colocataires restant de chercher car ils doivent trouver quelqu’un avec qui ça "passera bien"; souvent ils prendraient très mal le choix d’une personne par le propriétaire et c’est effectivement une des raisons d’explosion de coloc.
Ensuite ils présentent la ou les personnes potentielles au propriétaire qui (bien souvent) donne son OK si les conditions de ressources sont correctes. De toute façon, tous les colocataires sont solidaires entre eux …

Après un moyen d’être un peu plus sur de son choix est de prendre uniquement des personnes habituées aux coloc et non un jeune qui sort de chez papa/maman et qui se rend compte après 2 semaines qu’il n’aime pas partager la salle de bain ou faire le ménage à tour de role pour tout le monde.

Je pense que je reviendrai sur cette file pour faire le suivi dans les mois à venir en fonction des difficultés/réussites que je rencontrerai avec mon prochain achat

Bonjour,

Erwan, vous aviez mentionné que de votre côté, une opération était en cours. Pourriez-vous nous dire ce qu’il en est ?
J’envisage un investissement de ce type dans les prochaines semaines et votre retour d’expérience me serait particulièrement utile…

Je vous en remercie par avance,

M.

Dernière modification par Moke (29/09/2013 12h27)

L’opération en cours s’est faite, tout est OK.

Pour le moment c’est exactement ce que j’avais anticipé :
Plus :
- Très bonne rentabilité
- Aucune vacance

Moins :
- Par contre gros Turn Over : 2 changements de colocataires en 9 mois, là normalement je devrais être tranquille jusqu’à la prochaine rentrée où j’aurais surement encore 2 changements. Du coup plus de visites, d’état des lieux, d’inventaires …
- Colocataire un peu "jeune", du coup ils vous dérangent un peu plus pour un oui ou un non.

Ca se discute : l’étudiant en droit connaît bien le droit et est en général plus à cheval sur les procédures.
Nous n’avons pas tenté ce type d’investissement mais connaissons quelqu’un qui s’est fait référencé auprès de l’école des Ponts et chaussées et les étudiants tournent de promo en promo.

bonjour

en ce qui me concerne je fais des colocations mais tous les colocataires arrivent en même temps dans l’appartement, je ne fais pas de la location à la chambre comme j’ai pu voir sur Rouen.

Avantages:
- loyer un peu plus cher
- plusieurs cautions pour un même logement
- relation directe avec certaines écoles et donc les promotions se passent l’adresse des appartements
- je constate que la rotation n’amène pas de dégradation plus importante du logement

Inconvénients:
- il faut habiter près car les étudiants dans leur grande majorité ne savent rien faire dans un appartement
- la rotation impose de faire régulièrement des annonces et des papiers pour la location
- appartement souvent rendu très sale

Bonjour,

J’ai un appartement en colocation depuis 1an et demi en région parisienne. 4 chambres.

Tout se passe très bien, mais je gère et choisi moi même mes colocataires (plutôt jeune, et dépendant de papa/maman) l’idéal est même de traiter directement avec les parents qui paie et son caution.

Je fais en sorte d’être toujours dispo et réactif des qu’ils ont besoins (étagères dévissées, problème de douche….). Je joue aussi la com´à fond et prend de leur nouvelle (surtout qd ils viennent d’arriver)

Enfin, je fais en sorte que l’appartement soit qualitatif (j’ai tout refait a neuf) avec grande TV, deco moderne, WIFI….)