Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ?

Bonjour siocnarf.

Je trouve la cuisine chère.
Je préfère aller à confo et prendre les cuisine d’exposition si on veut optimiser.
Vous aurez un vrai plan de travail et une cuisine avec plus d’éléments.
Petite astuce : si vous prennez 2 ou 3 cuisine d’exposition à -60/70% , on peut négocier le tt à -80%.

J’ai des cuisines à 1000 euros qui valent 5000 euros prix de base . Et elle sont magnifique pour des t2 .

Pour le reste, je suis d’accord avec vous , il a gonfle les prix car c’est l’assurance qui paie.
J’ai fais faire des douches complètes pour 900 euros ( j’ai fournis et fait moi même le carrelage mais tt le reste par le plombier )

Je me permets de me greffer au poste.

En effet, dans un projet immobilier d’ampleur (grosse enveloppe travaux…) on cherche à recréer des logements issus de grandes surfaces louées précédemment.
Il faut logiquement tout budgéter, dans une catégorie de prix jamais trop basse puisque le mobilier en locatif est mis à rude épreuve.
Des gros postes restent en suspend. Notamment cuisine, radiateurs électriques, évier et mobilier de salle d’eau (vasque avec meuble, douche, wc suspendu voire un sèche serviette)
Auriez vous, au vu de votre expérience surement plus importante, des sites, marques, plans divers… qui permettraient de s’orienter sur ce genre de mobilier dans un gamme disons moyenne (longévité + standing actuel)?
Pour vous donner une idée de notre budgetisation… (à savoir que ce n’est qu’un projet, mais l’ensemble serait à multiplier par 5 logements… idée de négoce, si oui combien généralement peut-on attendre?)

Cuisine : meubles + plan 500, Hotte + four 250, plaques 150)
Radiateurs élec : 200 (multiplié par 4 ou 5 par logement…)
WC suspendu : 250
Salle d’eau : Bac à douche 100, porte de douche 200, Colonne d’eau 150, vasque 200, VMC 200, Seche serviette 150
Vélux 1,50x1,50 : 350
Portail électrique + pose : 3000 (accès garage)

C’est à titre indicatif, comment les optimiser ? nous ferons les poses et travaux nous mêmes.

Merci de vos retours !

Berlin, le 19/07/2020 a écrit :

Rénovation complète d’un T2 sur Metz : 21,000E incluant peinture, parquet sol, démolition cloison, plomberie,électricité, salle de bain et wc complet, cuisine et son electro.

Bonjour
Combien de m2 ?
Le prix inclut-il les matériaux et la pose ?
Ou au contraire avez-vous fait tout ou partie des travaux vous-même ?

Pour le même type de travaux, j’ai dépensé 11 000 euros l’an dernier pour un 38m² dont :
- Par une entreprise : démolition d’une petite cloison, création d’une autre avec porte, toutes peintures et revêtements de sol en lames pvc collées (sauf sol salle de bain carrelé).
mise aux normes électrique, remplacement robinetterie sdb
- Par mes soins remplacement kitchenette par cuisine équipée dont évier, robinetterie et électroménager, crédence etc remplacement des convecteurs par des radiateurs à inertie et un sèche serviette, plafonniers leds partout, bouches de VMC

la faïence de la salle de bains a été repeinte, résultat qui plaît mais pas à moi. Je referai en 2021 avec un autre matériau d’aspect plus classieux, budget prévu 300€.

Berlin, le 23/07/2020 a écrit :

Le coût est tous compris matériaux de qualité ( pas premier prix) et pose.
50M2

Ça me parait être un budget intéressant pour la surface.

Etant du même coin géographique que vous, je me suis permis de vous envoyer un mp pour éventuellement discuter des artisans et entreprises qui sont intervenues sur votre chantier.