Divorce et partage de biens : estimation immobilière et frais annexes

Cette discussion porte sur les aspects financiers d'un divorce, notamment l'estimation d'un bien immobilier et les frais liés à la séparation d'un couple. Le premier intervenant, alibob1, sollicite des conseils pour estimer la valeur de sa maison dans le cadre d'une procédure de divorce, en tenant compte des frais d'agence immobilière. Il s'interroge sur la valeur à retenir : valeur nette vendeur (hors frais d'agence) ou valeur brute ?

Les participants conseillent à alibob1 de considérer la valeur nette vendeur, car les frais d'agence ne profiteront pas aux parties au divorce. Il est également suggéré de comparer plusieurs estimations et de se référer aux prix moyens du marché. La vente du bien avant la procédure est proposée comme option pour simplifier les démarches et réduire les coûts. La discussion s'élargit ensuite aux frais notariés liés au partage des biens.

alibob1 interroge sur le montant et l'assiette de ces frais, notamment la taxe de 2,5 % et les émoluments du notaire. Un autre participant, Kohai, précise que dans le cadre d'une communauté réduite aux acquêts, les frais de notaire s'élevaient à 4 % de la valeur totale des biens, mobiliers et immobiliers, acquis pendant le mariage. Il est important de noter que ces informations sont personnelles et qu'un notaire est le seul à pouvoir donner une réponse précise sur le cas spécifique d'alibob1.

Enfin, la discussion aborde la possibilité pour un des deux conjoints de conserver certains biens, ce qui peut s'avérer une solution avantageuse pour limiter les frais et complexités liées au partage de l'ensemble du patrimoine. La question des frais, notamment les frais de notaires sur la totalité des biens (mobiliers et immobiliers), constitue un élément clé de la discussion.

Un dernier message demande une mise à jour de la situation d'alibob1 afin d'obtenir des retours d'expérience. La gestion des frais et la stratégie de partage des biens lors d'un divorce sont au cœur des préoccupations des participants.