Acheter une maison neuve : tout ce qu'il faut savoir !

Je fais construire actuellement ma maison, j’espère que mes réponses pourront vous aider !

Alors pour commencer, le délais de 7 mois à la signature n’est pas réaliste, sauf à passer par un archi et ossature bois (ce qui est mon cas). Avec un constructeur hors ossature bois, je dirais 10-12 mois environ.

Concernant le budget, l’écart de prix neuf versus ancien dépend quand même beaucoup de la zone de votre projet. Mais effectivement en zone où les prix sont élevés, le neuf revient souvent à moins cher que l’ancien.

Personnellement je vous recommande de travailler avec un architecte que vous aurez choisi (c’est avant tout une relation de confiance) et de lui confier une mission complète pour éviter les gros tracas.

Cela reste toutefois une aventure de longue haleine, avec plein de choses à régler, mais cela en vaut la peine (financièrement, choix des finitions, agencements des espaces…)

Si vous vous lancez dans la construction d’un maison neuve, j’ajouterais ces quelques points qui me semble importants :

(1) Documentez vous en amont sur les techniques de construction et surtout sur les règles (DTU) pour pouvoir comprendre un minimum la construction.

Certains constructeurs ne respectent pas toujours scrupuleusement les règles de l’art et parviennent facilement à berner le client, d’autant plus s’il n’y connait rien à ce sujet.
Les mal-façons sont vite arrivées effectivement.

(2) Pour la valeur future d’une maison neuve, regardez aussi le prix du terrain qui peut avoir de l’importance sur la valorisation globale.
Une maison neuve de l’année X sera effectivement sans doute "moins bien" qu’un maison plus récente de l’année X+5. Mais si le prix du terrain à bâtir a pris 100% sur ces 5 ans, ce n’est pas si évident…

(3) Avant de chercher le bon constructeur, cherchez le bon terrain, et une bonne affaire.
Pensez à vérifier absolument l’exposition de ce terrain, car les apports solaires sont essentiels pour la consommation énergétique (plus encore que l’isolation).

(4) Sur les délais, tout dépendra du type de contrat que vous allez choisir : un CCMI, un marché de travaux, une coordination de ces travaux par un architecte…
On est vite à 10/12 mois (sans embêtement - mal-façon notoire - qui ralentit considérablement le chantier lorsque ça arrvie).

(5) Pour le prix global, n’oubliez pas tous les aménagements qui arrivent après la construction, et qui chiffrent parfois beaucoup (bien plus qu’on pense) : clôtures, aménagement paysager (pelouse, plantations…), accès et trottoirs. 
 
(6) Sur les inratables, ça peut aussi être une histoire de conviction. Mais je dirais au moins :

- Cuve de récupération d’eau de pluie (10 m3)
- Potabilisation de cette EDP si l’écologie a de l’importance à vos yeux.
- Géothermie / aérothermie + plancher chauffant
- SUR isolation (ne pas grapiller quelques cm d’isolant pour économiser XXXX €, car une fois la maison terminée, c’est compliqué d’améliorer cette isolation)
- Si vous avez les moyens, maison passive (qui perdra moins de valeur à l’avenir car très très peu de construction en France le sont)
- Pensez aux connexions réseau (câble Cat. 7 partout dans la maison, baie de brassage moderne)
     
Bon courage.

J’ai fait construire en me fiant à la réputation du constructeur et je n’ai pas eu de problème.
Mon seul regret, mais à l’époque j’étais naïf, est d’avoir fait une demande de permis de construire avec la maison telle que je voulais qu’elle soit : 4 chambres, 3 salles de bains, etc…résultat, je me fais allumer au niveau des impôts locaux. J’aurais mieux fait de déclarer le minimum et aménager le reste après la réception des travaux. Je sais, ce n’est pas bien …mais bon.

J’ai "géré" en maîtrise d’oeuvre "amateur" et dans mon intérêt 3 constructions de maisons neuves et assisté deux amis .
Hors durée des formalités "administratives", le record a été en 2002 de 6 mois en construction traditionnelle mais placo (pas de plâtres donc).
Dans les faits, entre le délai pour acheter le terrain (2 à 3 mois), celui pour cogiter au plan et à la qualité (variable), il me semble difficile voire improbable de passer en dessous de 12 mois sauf préfabriqué.

Depuis 2010 je ne plonge plus le nez ou de loin dans les normes et matériaux spécifiques construction neuve, mais le vrai travail personnel minimal à effectuer avant de plonger dans le monde merveilleux de la construction me semble être de connaître les matériaux et process de qualité.
Le descriptif technique en dit long dans votre sélection d’un constructeur ou professionnel. L’idéal est de bien le comprendre et le présenter à un tiers compétent.

Concrètement, vous pouvez vous appuyer sur un forum comme www.forumconstruire.com qui grouillait d’infos et récits lorsque je le fréquentais ; ce doit toujours être le cas.

Dans les faits, au delà du délai c’est surtout votre budget qui va conditionner le résultat et les délais ; beaucoup de constructeurs ont des prix d’appels alléchants mais en lisant les descriptifs vous vous apercevez qu’il mégotent sur les rangs de parpaings/briques, largeurs de couloir, de porte d’entrée ou de fenêtre (sans parler de qualités intrinsèques des menuiseries), insonorisants cloisons, hauteur garage et porte de garage, nombre et positionnement des prises, finitions etc etc sans parler de la qualité de la main d’oeuvre très variable.

Cela a été dit plus haut mais le choix du constructeur est primordial: a-t’il bonne réputation? Le mieux étant de trouver des personnes ayant fait construire par ce même constructeur et de demander leurs avis,aussi bien en terme de durée de travaux,que de choix de maisons ou autres finitions. Ne pas hésiter à faire jouer la concurrence pour avoir des devis mais aussi des plans différents,quitte à emprunter des idées par la suite.

Attention aux petits détails qui ne viennent pas à l’esprit au moment des plans mais se retrouver par exemple avec 2 prises électriques dans la cuisine,c’est pas l’idéal si il faut rajouter des multiprises pour pouvoir tout brancher par la suite.

7 mois de délais,ça sent quand même la maison construite à la va vite,surtout en cette période compliquée. Un des gros points quand on fait construire,c’est de pouvoir suivre le chantier très régulièrement même si l’on ne connait pas grand chose et prendre des photos si nécessaire.
Sinon passer via un architecte qui va gérer pour vous.

L’isolation reste le point le plus important,c’est ce qui va déterminer votre budget énergie pour les prochaines années donc ne pas lésinez dessus.

Bon courage pour votre futur chantier.

Bonjour,

je vous conseille de vous inscrire sur le forum suivant :

ForumConstruire.com - le forum pour faire construire sa maison

ce forum est très riche; Vous y trouverez par exemple des témoignages de personnes qui sont passées par votre constructeur. Vous pourrez aussi échanger sur tout type de questions.

Bonne chance à vous et votre projet.

Réponse absurde d’un expert/assureur Gunday donc votre raisonnement par extension faux. Il y a des normes d’étanchéité et des DTU et, à défaut d’être précisés, les règles de l’art, le tout s’imposant au pro.

Où vous avez raison, c’est de considérer que ce n’est pas parce que l’on est assuré que ça va bien se passer. Les experts incompétents (ou vendus ?) existent, j’ai expérimenté deux fois et obtenu gain de cause les deux fois, relativement facilement tellement leur rapport était bidonné et juridiquement infondé.

maxicool a écrit :

avez-vous comparé votre taxe d’habitation avant / après pose de ce Vélux ?

Oui elle a diminué! :p

Plus sérieusement, si on regarde plutôt la valeur locative (non impacté par le nombre de personne à charge), je constate une hausse d’environ 3,4% approximativement entre la TH 2017 et celle 2019, donc cohérente avec les augmentations normales.

Donc soit les services sont pas compétents ici, soit c’est comme les antibiotiques, c’est pas automatique.

D’après ce que vous avez vu, vous n’êtes pas allé très loin dans vos recherches. Car si vous annoncez voir beaucoup d’annonces pour des maisons neuves, en fait vous ne voyez que des pubs des grands groupes (LOL, Maison pierre, maison Sesame..) qui utilisent ce moyen pour ratisser les clients.

Bien souvent, ils n’ont pas le terrain ou bien celui-ci est mal situé / pas réellement dans la ville annoncée.
Le prix est le prix de base, hors terrassement, hors enlèvement des terres, hors fondations spéciales (région parisienne = argile, Auvergne = sismique…) .

Le terrain ne sera pas forcément un gros lotissement comme vous l’imaginez, mais peut-être bien placé en centre ville (vente d’un arrière lot, ancienne battisse détruite, division de terrain…)

Vous pouvez acheter le terrain, et ensuite chercher votre constructeur, maitre d’oeuvre, architecte.

7 Mois entre signature et livraison me paraissent excessivement optimiste, ou alors c’est du pré-monté blocs béton ou maison phenix . (d’ailleurs, pour ce dernier c’est souvent moins cher mais plus difficile à la revente).