Flobono [64] : étude de cas immobilier (investissement Pinel à Bayonne)

Le projet était il a bayonne même ? Ou en périphérie ? St pierre d’irube , etc .. ?
Pour moi le prix de vente est très correct si c’est à bayonne même pour du pinel ! Bayonne va monter pour moi , MAIS trop de Pinel plombera le marché d’ici 10 ans …. comme sur Pau ! Attendez 9 ans et achetez ce T3 a 130000 € ! 😋.
Pourquoi ne pas regarder à bayonne même des biens à rénover ? Quelques appartements sur le Lbc méritent une visite ..
D’ailleurs , je pense m’y atteler très bientôt ! Il faut juste que j’en fasse 1 h de route pour les visites

Le Quartier saint esprit va être réhabilité il me semble .. je ne connais pas encore assez bayonne pour dire plus
Pour Pau , effectivement on peut arriver à de belles rentas, mais il faut un œil attentif aux résidences et co propriétés , ainsi qu’aux quartiers bien évidement ! La ville est en mutation aussi mais sera t-elle positive pour nous , pour espérer une embellie de l’immobilier , je n’en sais rien .
L’abus du pinel les années précédentes n’ a rien de bon

J’entends par « attentif » , la fait de connaître mieux  la résidence , sa réputation , ceux qui y vivent , échanger avec des résidents en place .
En exemple , quand j’ai commencé les recherches il y a 2 ans , j’etais Sur le point d’acheter dans une résidence sympa et bien placée  , jusqu’à ce qu’une amie avocate m’apprenne que des trafics de drogue se déroulaient dans le parking même , et que l’été , les gitans venaient se baigner dans la piscine ! 😅. C’etait Monnaie courante , mais l’agent immo ne m’avait bien evidemment pas indiqué cette anecdote !

Flobono a écrit :

Bonjour les palois, vu que vous connaissez bien le secteur que pensez vous de la ville d’orthez En terne d’investissmeent Locatif ?

A fuir !
C’est une ville fantôme, aucune attractivité, suffit de regarder les bas prix de vente et de location sur lbc
Il n’y a rien a faire dans cette ville, en tout point

ceci dit, depuis début 2018 et le début de ce topic, le prix de vente du m² ancien a considérablement augmenté à Bayonne, on est en fin 2020, il est quasi impossible de trouver un bien ancien T3 à moins de 200.000 euros, et 300.000 pour du récent.

C’est dommage d’avoir cédé aux sirènes du topic, non ?….

yop1025, le 18/09/2020 a écrit :

depuis début 2018 et le début de ce topic, le prix de vente du m² ancien a considérablement augmenté à Bayonne

Donc FVHR aurait eu une bien meilleure plus-value s’il avait acheté de l’ancien, plutôt que du Pinel. Soyez donc logique jusqu’au bout !

Vu que le Pinel est vendu très cher, quand les prix de l’immobilier augmentent sur la ville en question, la vérité, au bout de 10 ans, ressemble à ça :

acheteur de défisc a écrit :

Ah, je suis content, j’ai acheté ma defisc il y a 10 ans à 193000 (soit en fait 200000 avec tous les frais), et je l’ai vendu 230000 € nets. 30000 de plus-value ! Ah, ah, je rigole en pensant à tous ceux qui m’avaient dit que la valeur baisserait : ils ont bien eu tort !
Après, pour avoir discuté avec pas mal de monde, il est certain que je n’ai pas fait aussi bien que le gars qui a acheté dans la résidence située à l’angle, qui date du milieu des années 1980 : il a acheté un ensemble constitué d’un T1 bis et un T2 à rénover à 140000 € + 60000 de travaux, et il vient de revendre séparément pour un total de 350000 €. Sa plus-value est juste 5 fois supérieure à la mienne. Sans parler de ses loyers très supérieurs aux miens durant toute la durée de détention, et de la fiscalité avantageuse du LMNP, l’enfoiré.
Donc certes j’aurais encore eu plus de plus-value en achetant dans l’ancien, mais je me rassure en oubliant cela et en me répétant en boucle "30000 de plus-value : je n’ai pas perdu d’argent, j’en ai même gagné ! Ah ah ah !"

Dernière modification par Bernard2K (19/09/2020 09h47)