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Quand déposer son annonce de location en zone tendue ?

Trouver un locataire rapidement : stratégies et conseils

Cette discussion porte sur la meilleure stratégie pour trouver un nouveau locataire en zone tendue, notamment le timing optimal pour publier une annonce de location. Les membres partagent leurs expériences et leurs points de vue sur le sujet, soulignant l'importance de la gestion du temps et de la minimisation des risques.

Un point central de la discussion est la question du moment idéal pour publier l'annonce. Certains participants recommandent de publier l'annonce cinq semaines à l'avance pour maximiser les chances de trouver un locataire rapidement, tout en reconnaissant le risque de voir les candidats trouver un logement entre-temps. D'autres optent pour une période plus courte, deux semaines avant la libération du logement, afin de réduire ce risque et de privilégier une sélection plus efficace des candidats. La discussion met en lumière le compromis entre une anticipation maximale et un risque de délais trop importants.

Les participants abordent également la question des plateformes de publication d'annonces. Le Bon Coin est cité comme une ressource efficace par plusieurs membres, tandis que d'autres sites, comme pap.fr, sont moins bien perçus. La discussion suggère que le choix de la plateforme dépend des exigences spécifiques du propriétaire et du marché local. La réactivité du marché locatif local est mentionnée comme un facteur crucial pour déterminer le bon timing et le succès de la stratégie adoptée. Enfin, la gestion de l'état du logement est abordée. Les participants soulignent l'importance de mettre à jour les photos de l'appartement avant la publication de l'annonce pour refléter l'état actuel du bien.

Enfin, certains participants évoquent l'importance de la signature du bail avant la remise des clés pour éviter les faux plans. Ils partagent également leurs critères de sélection des locataires, en mettant l'accent sur la solvabilité et l'attitude des candidats lors des visites. La discussion soulève des questions concernant les garanties demandées, la nécessité d'un garant et l'importance de critères informels, tels que l'impression générale laissée par les candidats, dans le processus de sélection.


Pages : 1

#1 18/05/2021 20h12

Membre (2015)
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Bonjour,

Mon locataire vient d’annoncer dans environ deux mois. Je suis en zone tendue (préavis d’un mois).
La question que je me pose : quel est le meilleur moment pour poster son annonce ?

Il y a 2 critères selon moi:
- Combien de temps avant ?
- A quelle période.

Voici ma pensée actuelle.

Si poste mon annonce demain, j’aurais des réponses des demain. Et donc des visites dans la semaine. Oui mais voilà, je me demande qui peut chercher un appart pour dans deux mois ? Et qui me dit que la personne sélectionnée ne va pas passer ces deux mois à chercher ailleurs. Les seuls personnes fiables que j’imagine chercher en avance sont les étudiants mais dans 2 mois on sera en juillet et pas sûr qu’il y ait beaucoup d’étudiants à chercher cette période (accessoirement à choisir je préfère un jeune actif).

Si je poste dans un mois, je serai plus juste niveau timing mais avec moins de chance d’un faux plan, mais en même temps j’ai un peu l’impression que personne ne cherche un appart en juillet !

Quel est votre avis sur la question ?

Mots-clés : annonce, changement, locataire

Il y a deux 2 types de prévisionnistes : ceux qui ne savent pas et ceux qui ne savent pas qu’ils ne savent pas

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1    #2 18/05/2021 20h37

Exclu définitivement
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Je suis dans la même situation : mon locataire m’a annoncé oralement son prochain départ pour juillet mais ne m’a pas encore donné congé.

J’ai donc passé deux annonces et je compile les coordonnées des personnes intéressées, que je recontacterai lorsqu’une visite sera possible.

A noter que le Bon Coin ramène pas mal de contacts alors que le site pap.fr, pourtant payant, ne m’a strictement rien amené.

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1    #3 18/05/2021 21h18

Membre (2014)
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Bonjour

Personnellement je poste 5 semaines avant ( a peu pres) quand le preavis m’a ete donné en avance.

si l’annonce est trop tot , les potentiels candidats ne le sont plus lorsque la visite tarde
si je poste a 3 semaines j’ai un risque d’avoir 1 ou 2 semaines de vacances  ( meme si on trouve toujours du monde pour " tout de suite" il y a des selections de dossiers)
( uniquement sur LBC , parfois locservices)

cdt

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#4 18/05/2021 22h19

Membre (2019)
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Bonjour,

Je pense que l’idéal serait de poster deux semaines avant pour pouvoir filtrer dans un premier temps les potentiels personnes retenues au vue de leur situation.
D’expérience personnelle j’ai beaucoup de réponses dans les deux premières semaines, de personnes qui sont prêtes à visiter rapidement (dans les 4-5 jours qui suivent), par la suite il y a bien moins de réponses à l’offre.

En revanche comment faite vous car l’appartement peut avoir été un peu dégradé ou potentiellement modifié si vous avez eu un accord avec le locataire qui souhaitait faire un changement. Car les photos pourraient ne plus êtres d’actualité.

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#5 18/05/2021 22h31

Membre (2015)
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Je vais simplement aller prendre de nouvelles photos dans l’appart.

Il y a deux 2 types de prévisionnistes : ceux qui ne savent pas et ceux qui ne savent pas qu’ils ne savent pas

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1    #6 19/05/2021 15h09

Membre (2020)
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Je cherche une semaine avant.
Pour éviter le faux plan vous pouvez signer le bail avant la remise des clés. J’ai déjà signé un bail un mois à l’avance pour un appartement étudiant.
Le bon coin est effectivement très utile, je suis submergée de réponses et je trouve mon locataire en 24H après les visites (la plupart des candidats ayant leur dossier avec eux à la visite ou me l’envoient par mail dans la foulée. Au premier confinement, j’avais voulu anticiper et en effet, les potentiels locataires pour lesquels je programmais les visites trois semaines plus tard avaient trouvé leur bonheur entre temps.
En ce qui concerne l’état de l’appartement, je demande au locataire de me fournir de nouvelles photos mais généralement, j’aime avoir une semaine de battement pour "rafraîchir" entre deux locataires, changer un équipement..donc j’actualise les photos à ce moment.

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#7 19/05/2021 15h13

Membre (2018)
Réputation :   5  

Je dirai que cela dépend de la réactivité du marché, pour ma part région parisienne 93, pareil mon locataire m’a annoncé départ pour 30 juin, j’ai immédiatement mis l’annonce à mi mai quand il m’a dit il y a qques jours, eh bien la demande est très molle sur LBC (je ne sais pas si dû au fait que je demande des garants obligatoires c’est sur que ça restreint…).
Enfin je crois que m’y prendre à l’avance ne sera pas de trop !
En même temps je crois me rappeler que ça bouge plus en juin ou l’été pour les nouveaux baux surtout sur les petites surfaces…

Je suis preneuse aussi de retour d’expérience et de délai pour trouver la perle rare :-)
Dans le 93 ça prend plus de temps qu’à Paris…

@Bilbao, vous louez dans quelle zone et quelles sont vos exigences ? 24h pour trouver un locataire c’est le top !

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#8 19/05/2021 15h19

Exclu définitivement
Réputation :   87  

Bilbao a écrit :

Pour éviter le faux plan vous pouvez signer le bail avant la remise des clés..

Euh….il faudrait être fou pour faire l’inverse !

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1    #9 19/05/2021 15h34

Membre (2020)
Réputation :   2  

@Alex75 Je loue à Rouen en plein centre, à des loyers abordables, des appartements assez attractifs (terrasse, rénové..), ça aide. J’ai des profils de jeunes actifs ou étudiants. Effectivement, la zone conditionne beaucoup la réactivité des candidats. Je demande un garant, salaire égal à trois loyers, un mois de caution. J’ai surtout des critères un peu informels, sur l’attitude des visites, leur manière de communiquer.
Je préfère avoir des locataires plus jeunes que moi. J’ai 37 ans mais je fais moins et on a du mal à me prendre au sérieux..

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#10 19/05/2021 15h40

Exclu définitivement
Réputation :   87  

Rassurez-vous, cela ne durera pas !

J’ai commencé à louer à 35 ans et les locataires étaient plus vieux que moi. Je me fichais pas mal qu’ils me prennent ou pas au sérieux, l’essentiel étant d’être payé.

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