Maison abandonnée : comment retrouver le propriétaire pour l'acheter ?

Ayant déjà été confronté à cette problématique, j’ai pu retrouver le propriétaire de la manière suivante :

Tout d’abord vous devez identifiez le n° de la parcelle qui vous intéresse sur cadastre.gouv.fr

Puis vous contactez le Centre des impôts foncier du département concerné : si vous n’avez qu’un lot ils devraient pouvoir vous donner l’information par téléphone, si vous en avez plusieurs (jusqu’à 5 par demande) vous pourrez l’adresser par mail en remplissant le formulaire 6815 EM-SP.

Vous aurez normalement le nom et l’adresse du propriétaire. Vous pourrez alors regarder sur le site pagesblanches.fr (ou à défaut via une recherche Google) si vous pouvez obtenir son téléphone.

Rien n’empêche également de demander aux voisins, s’il y en a.

Bonne chance dans vos recherches.

TripleFail a écrit :

Bonjour à tous

Si il n’y a plus de propriétaires (ce qui à l’air d’être le cas), comment faire pour acheter le bien ?

Là où je suis, l’immobilier tourne à 1200€ le m², mais ses maisons nécessite des travaux de rénovations très lourd (seul les murs la charpentes et le plancher on l’air intact), a quel prix pourrais-je avoir se bien (dans le cas ou il n’y aurais plus du tout de propriétaire.

Bonsoir,

Même si une maison est abandonnée, la parcelle sur laquelle elle repose a un propriétaire privé ou public.

Comme indiqué par d’autres contributeurs, le cadastre numérisé vous renseignera utilement sur le nom du dit propriétaire.

Encore faut-il ensuite qu’il souhaite vous vendre son bien ; même non entretenue, même ruinée, une maison que l’on tient de ses aïeux conserve une certaine valeur sentimentale ; c’est ainsi que des héritiers impécunieux préfèrent laisser pourrir sur pieds la maison des parents ou des grands-parents plutôt que de la céder à un acquéreur qui la remettrait en état.

Pour une maison en ruine, mieux vaudrait vous baser sur le prix du foncier non bâti constructible que du foncier bâti pour faire une offre, tout en gardant à l’esprit que cette dernière devra être suffisamment intéressante pour un cédant qui n’est a priori pas vendeur.

Dans certaines situations, une ruine totalement délabrée peut sonner lieu à une baisse du prix du terrain car elle occasionnera des frais de démolition.

sat a écrit :

@Dominique : je lisais votre profil publié il y a 4 ans, vous êtes toujours en Afrique ? Comment aviez-vous chiffré les 150k pour une circumnavigation ? Toujours d’actualité ?

Oui, je suis toujours en Afrique centrale, depuis maintenant 7 ans. Mon patrimoine progresse selon mes projections, mais je prévois de rester un peu plus longtemps que ce que j’envisageais, pour vraiment assurer mes arrières (je vais mettre à jour ma présentation afin de ne pas trop polluer cette file).
Le tour du monde est donc toujours envisagé, mais retardé. J’étais arrivé à ce chiffre sur la base d’un fichier Excell où j’avais listé l’ensemble des dépenses envisagées par catégorie (Bateau / Customisation / Voiles / Électricité / Électronique / Équipement de sécurité / Navigation / Autre armement / Énergie / Caisse à outils / Cuisine / Matériel de pêche / Pharmacie / Loisirs / Habillement / Équipement personnel / Restauration / Assurances / Visas / Frais de port / Autres). Ce montant correspondrait à peu près à mon style de navigation, mais on peut imaginer un tour du monde pour 3 fois moins cher, ou bien 20 fois plus cher. A noter que j’envisageais la revente du bateau, donc en récupérant 100 K€.

Dominique a écrit :

Ayant déjà été confronté à cette problématique, j’ai pu retrouver le propriétaire de la manière suivante :

Tout d’abord vous devez identifiez le n° de la parcelle qui vous intéresse sur cadastre.gouv.fr

Puis vous contactez le Centre des impôts foncier du département concerné : si vous n’avez qu’un lot ils devraient pouvoir vous donner l’information par téléphone, si vous en avez plusieurs (jusqu’à 5 par demande) vous pourrez l’adresser par mail en remplissant le formulaire 6815 EM-SP.

Bonjour

Petite coquille il me semble, il s’agit du formulaire 6815 EM-SD et non 6815 EM-SP.
Ce formulaire permet, je cite le site service-public.fr :

service-public.fr a écrit :

Pour obtenir auprès du centre des impôts fonciers un relevé des biens figurant au compte des personnes indiquées au 1er janvier de l’année au titre de laquelle a été émis le dernier rôle de taxes foncières.

Etes vous sûr que l’on peut obtenir le nom d’un propriétaire à l’aide de ce formulaire ? Je comprend qu’on peut plutôt obtenir la liste des biens en fournissant le nom de la personne, c’est-à-dire le contraire de ce que l’on cherche.

Bonjour, j’interviens peu (pas) sur le forum, mais ici le sujet m’est connu - c’est de cette manière que j’ai acheté ma résidence principale.

Le problème avec les références cadastrales - comme déjà dit - est, qu’elles ne sont souvent pas à jour. Dans mon exemple, le relevé de propriété indiquait que le propriétaire habitait toujours à l’adresse de l’immeuble délabré.

J’ai eu l’idée d’aller traîner à la mairie – elles sont souvent intéressés, à ce que ce genre de ruines trouvent un nouveau propriétaire et soient par la suite rénovées.
Ma maison était un squat et un lieu de deal.

L’info supplémentaire que la mairie peu vous offrir (mais n’est pas obligé de faire) est l’adresse de facturation de l’eau. Ou bien les collaborateurs du maire peuvent en savoir tout simplement plus que ce qui n’est inscrit au cadastre. En croisant les info vous augmentez vos chances.

Le prix : foncier constructible non bâti – prix d’une « éventuelle » démolition (j’ai intégralement réhabilité la maison, en laissant que les murs extérieurs je savais que ça coûterait plus cher qu’une démolition/reconstruction – mais on ne construit plus de maison de « maître » de nos jours)

J’attire toutefois votre attention comme cela a déjà été fait plus haut sur le fait que cette activité est 1-chronophage, 2-a peu de chances d’avoir du succès et 3-peut au final vous revenir chère.

1 et 2 on déjà été évoqués, mais voici les raison du 3 :

Imaginons que vous avez réussi à trouver le propriétaire actuel (souvent héritage, donc plusieurs propriétaires) il faudra le (les) convaincre de vous vendre le bien et à VOTRE prix, sauf que quand il aura vu l’énergie que vous avez déployé et le temps que vous avez passé à le trouver, rien ne l’empêchera d’en demander un prix bien plus élevé que ce sur quoi vous tablez, après tout il n’est pas pressé, ça fait plus de 15-20-30 ans que la maison est à l’abandon, où est l’urgence ?

Dernière modification par zaser (06/10/2015 10h00)

L’effet possible lors d’une mise en péril peut alors être à double tranchant:

Vous avez mis la pression sur le (les) propriétaires – et ils consentent à vous vendre ou bien…

…pour cause de succession difficile ne sont toujours pas près de s’entendre, mais le péril étant prononcé, la mairie exproprie (long) et ensuite vous n’êtes plus seul sur le coup (à moins d’avoir le maire dans la poche – possible pour les petites communes, très difficile dans les plus grandes - toujours un marchand de bien qui traîne dans le coin et qui a plus d’entées que vous).

Dans ce genre de situations chaque cas est unique et je pense qu’il est important de réfléchir aux conséquences de ce qu’on dit et à qui on le dit, et encore plus quand on l’écrit.

A réserver aux fins négociateurs.

Si il y a copropriété, il y a syndic (pro ou bénévole) et conseil syndical, soit deux possibilités. Une troisième, enquête de voisinage

Bonjour,
Au centre d’un village  (zone UA), plusieurs propriétés se succèdent (avec murs mitoyens), avec à l’arrière un terrain.
Le découpage est aujourd’hui un peu bizarre: Une parcelle inclue 4 propriétés (de hauteurs différentes), l’autre parcelle concerne le terrain sur la longueur des 4 propriétés.
Parmi ces propriétés, seule 1 maison (maison 1) est occupée par une dame âgée de plus de 90 ans (l’étoile dans le schéma) et la partie garage de la maison 4 dans le schéma.
Le bâtiment qui m’intéresse (ainsi que le terrain devant) est une ancien local professionnel qui n’est plus exploité.
L’emplacement (critère 1 dans l’immobilier) est bon.

Voir le Projet:
> en rouge les 2 parcelles;
> entre les 2 flèches, le bâtiment+terrain qui pourrait m’intéresser,
> avec un doute sur la situation du bâtiment 4, non habité à l’étage mais exploité en RDC pour son garage).

Après discussion avec le voisinage, l’ensemble appartient à la dame âgée (ou à sa famille).
Je pense (et c’est ce que m’ont dit les voisins) que ce n’est pas à vendre tant qu’il y a la mémé, mais peut-être convient-il d’essayer de ’forcer’ le destin pour trouver de bonnes affaires (à ce stade, nul ne dit que c’en est une).

J’ai rdv prochainement avec le service urbanisme de la mairie pour connaitre ce qu’il est envisageable de faire de ce bâtiment (changer sa destination, le surélever légèrement pour avoir un R+1), mais je mets sans doute la charrue avant les bœufs, je devrais au préalable contacter les propriétaires pour leur évoquer mon souhait (de visite dans un 1er temps) et voir s’ils sont ouverts à la discussion:
> si dame âgée, taper à la porte, et voir ce qu’elle en pense
> si famille, envoyer un courrier circonstancié

J’aimerais vos avis sur la façon d’agir la plus habile (ou la moins malhabile) afin de confirmer mon intérêt (pour une visite) d’un bien abandonné depuis plus de 5 ans, sans heurter la famille qui ne semble pas pressée (la preuve, bien abandonné pour une grande part) tant que l’aïeul en occupe une partie.

Bàv,

Timinel a écrit :

Ensuite le plus complique ( si la porte s’ouvre ) est de vous vendre une " sous parcelle" , pourquoi ne pas acheter l’ensemble et vous vous chargez de la decoupe si possible ensuite? je doute que la dame ou sa famille  ait envie de s’ennuyer avec un geometre , le cadastre etc pour que vous ayez la parcelle que vous avez delimité

Pour la découpe, je proposerai de prendre en charge ce poste en faisant intervenir effectivement un géomètre.
Idéalement, si la porte s’ouvre, les bâtiments (3) et (4) + terrains devant peuvent m’intéresser.
Acheter l’ensemble me parait d’autant plus compliqué qu’il y a encore une dame âgée qui y siège 

Bonjour

Je suis en ce moment, à la recherche d’un terrain foncier pour construire mais ai subi depuis quelques mois, l’explosion des prix pour les terrains constructibles, et oui, même en campagne mais à moins de 20 km de la mer les terrains sont très chers.
Conscient que c’est l’achat de toute une vie, j’aimerais à tout prix acheter en dessous du marché, pour l’instant le terrain, et pour la construction, on verra par la suite, voir l’évolution du coût des matériaux.

J’ai trouver un terrain qui normalement est constructible.. je m’explique.. un couple ayant acheté ce terrain il y a plus d’une vingtaine d’année pour y construire une très belle et grande maison en pierre à la campagne sans vis à vis. Malheuresement pour eux, la tempête de 98 à balayé la maison (d’après les dire de mes proches), et depuis le terrain et la maison à été laissé à l’abandon. Il ne reste plus qu’un mur, et la nature à repris ses droits sur une parcelle de 10 000 m carré environ où il y a beaucoup d’arbres.

J’ai réussi à trouver la parcelle sur le site du cadastre, j’aurais bien voulu aller à la mairie mais avec leur horaire d’ouverture, il est impossible pour moi d’y aller..

Par contre, le plan de cadastre m’interpelle, car il y a plusieurs parcelles qui ont été découpées par numéro différents.

Cela devrait vous aider dans vos recherches :

France Cadastre - data.gouv.fr
France Cadastre - data.gouv.fr

a écrit :

Le service d’obtention des coordonnées des propriétaires de parcelles cadastrales est simple : l’utilisateur clique sur la parcelle qui l’intéresse, puis complète un formulaire qui sera envoyé à la mairie compétente ou au centre des impôts dont la parcelle dépends. Si la mairie a validé sa demande, l’utilisateur reçoit ensuite ses documents par email.

Dernière modification par HHub (06/11/2021 16h43)

CaptainSto, avez vous regardé sur geoportail - Urbanisme ?

Une des communes où j’ai un bien a mis son PLU en ligne ainsi (mais j’ai mis 3 mois à le savoir…)