LMNP : report de l'amortissement du mobilier et sa durée ?

Catelyn · #1

Bonjour,

Après plusieurs recherches, je n’ai pas réussi à trouver la réponse une question concernant la gestion de l’amortissement du mobilier, son report et la "consommation" du report.

Je suis en train de passer en location meublée mon ancien appartement qui était une RP et j’essaie de faire une projection financière sur les années à venir.

Corrigez-moi si je me trompe, car je débute, mais j’ai compris que :
- l’amortissement (mobilier et immobilier) ne peut générer de déficit, donc, s’il n’est pas déductible, on peut le reporter sur les années suivantes, pour une durée indéfinie
- l’achat de mobilier est amortissable sur une durée de 10 ans maximum

Dans ma projection, je constate que dans les années à venir, les charges que je déduis ne me permettront pas d’utiliser l’amortissement mobilier et immobilier (ou enfin, très peu).

Ma question est donc, si j’achète un canapé que je choisi d’amortir sur 10 ans, et que je ne peux pas l’amortir dans les 5 premières années, au bout de 5 ans, me reste-t-il 5 ans pour utiliser l’amortissement du canapé ou 10 ans ?

Mots-clés : amortissement, lmnp (loueur en meublé non professionnel), report

GoodbyLenine · #2

Je dirais qu’il reste 5 ans. L’amortissement est lié à l’usure du bien, et ce n’est pas vous qui pouvez décider que ce canapé ne s’userait pas du tout (et vaudrait toujours le prix du neuf) pendant 5 ans pour ensuite s’user sur les 10 années suivantes.

Si votre projection indique que vous ne pourrez pas utiliser d’’amortissement mobilier et immobilier, ou "enfin, très peu", ça signifie sans doute que votre opération (telle que projetée) n’est pas assez rentable (ou que vos projections sont fausses).
S’il s’agit de l’appartement évoqué dans votre présentation, à savoir votre actuelle résidence principale (RP) que vous envisagez de mettre en location, ça signifie sans doute qu’il vaudrait mieux vendre ce bien (avec exonération d’impôts sur l’éventuelle plus-value, que vous perdez dès que vous mettrez cette ex RP en location, et en négociant une exonération d’IRA avec la banque pour le remboursement du solde du prêt de l’ex RP), pour en acheter un autre (afin de le louer) plus rentable et plus adapté à l’activité de location meublée.

Catelyn · #3

Bonjour GoodbyLenine,

Merci pour votre réponse. En effet c’est logique.

Quand je disais que je n’utilisais pas l’amortissement, je me suis trompée ( il était tard :rolleyes ), en réalité j’utilise environ 75% de l’amortissement mobilier+immobilier disponible.

Pensez-vous que je peux déduire l’amortissement mobilier en priorité puisqu’il est limité et reporter une plus grande part de l’amortissement mobilier ?

Trahcoh · #4

Le mobilier n’est pas amortissable en 10 ans maximum. Vous avez mal compris. Le mobilier est amortissable annuellement, et c’est reportable si besoin jusqu’à la date de fin d’activité.

GoodbyLenine · #5

@Catelyn : je pense surtout que … vous devriez faire appel aux service d’un expert-comptable, car tout LMNP ou LMP qui s’improvise comptable sans en avoir les compétences (et ça semble assez évident pour vous) prend de gros risques (de voir le fisc lui chercher des poux dans la tête), et fait bien souvent de fausses économies.
Un pro (même s’il pourra aussi faire des erreurs) saura bien mieux que vous jusqu’où ne pas aller trop loin.

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