Bricks.co : vos avis sur cette plateforme d'immobilier participatif ?

@ Superinvest,

Soit, mais si une certaine "jeunesse" (mais pas que) apprécie le côté far west des cryptos, nft, wsb etc, c’est avec l’optique de faire du x2/5/10 en un an. Risqué mais en cas de réussite le retour est à la hauteur.

Là on parle de 3-4% par an pour une maison à Pont Audemer, 10.000 habitants en région. Le risque additionnel est vraiment mal payé.

Dernière modification par Liberty84 (21/12/2021 14h15)

@ Stouf

Superinvest faisait la comparaison avec la tokenisation, robinhood, etc.

Investir dans l’immo sans gérer soi même pour 5% avec une mise réduite,  c’est ce que proposent aussi les SCPI et avec un profil de risque moindre. Et en AV ça commence à 50e de mise.

Idem avec des REITs.

A chacun de choisir selon son profil.
A noter que je ne suis pas contre le principe, j’ai quelques tokens realt que je traite comme du high yield (et j’ai aussi des scpi et des reits)

Mais que Bricks annonce offrir une rentabilité supérieure aux scpi quand les chiffres montrent le contraire et en sous estimant volontairement les risques ("nous garantissons") pose un gros problème éthique.

Dernière modification par Liberty84 (21/12/2021 14h32)

ADI a commencé à se "monétiser" depuis plusieurs mois déjà : liens d’affiliation, publicités, interviews avec un contenu (trop ?) positif amenant vers une affiliation, comparatifs (exemple : celui sur les contrats d’assurance-vie, où figurent 3 contrats, amenant chacun vers une affiliation), etc.

Une partie du contenu reste intéressant mais la monétisation est de plus en plus visible.
A chacun de conserver son esprit critique (comme cela doit être le cas sur TOUS les sites de la toile, et sur tous les médias en général).

PS : ce n’est que mon humble avis.
PS2 : fin du HS

fpiv, le 26/12/2021 a écrit :

Michel, le 21/12/2021 a écrit :

La frontière entre un article indépendant et une publicité déguisée est relativement mince. Elle se distingue parfois dans l’épaisseur du trait. Le site ADI surfe sur cette tendance de manière habile certes mais cela décrédibilise à mon sens la démarche intellectuelle.

Avis Bricks.co : interview de son fondateur Cédric O’Neill

Avant même de parcourir le sommaire, Nicolas - co-auteur - nous indique avoir été séduit par ce nouveau concept. D’ailleurs on peut bénéficier de l’offre parrainage. Difficile de le louper c’est écrit en majuscule. Ensuite il y a moult captures d’écran dont une avec un lien vers le site.
Quel crédit accorder à un article tel que celui-ci ? Quelle confiance accorder aux auteurs ?

Je ne sais pas trop quoi en penser… ça donne l’impression que les influenceurs se positionnent de plus en plus rapidement pour gagner en visibilité ou en parrainage. Dommage car le site ADI est qualitatif.

"Quand c’est gratuit, c’est que vous êtes le produit"

J’avoue que j’ai étais très très surpris de cet article sur CE site . Il me semblait que ADI était un site très sérieux dont je me suis beaucoup servi pour débuter dans le monde de l’investissement. Serait-il beaucoup moins sérieux que ce que je croyais ou bricks serait-il finalement un peu plus recommandable que ce que nous pensions tous ? J’avoue beaucoup m’interroger et ne pas être assez "expert" pour arriver à me faire une opinion objective . Que pensez de l’attitude de ADI ?

Bonjour,

Je suis Nicolas, cofondateur du site ADI.
J’ai retrouvé (avec l’aide de Philippe !) mon pseudo historique, compte créé il y a 10 ans déjà, j’avais été actif seulement en 2013

Nous avons raconté la genèse dans notre dernière newsletter.
Il y a encore 2-3 mois, nous étions très sceptiques sur Bricks. On répondait à nos lecteurs  (et c’est encore visible en commentaire de l’article sur le crowdfunding immobilier) :

    - société très jeune avec seulement 1000 € de capital social
    - on n’est pas propriétaire du bien, on a juste le droit de percevoir les revenus à vie (royalties) ;
    - 10-15 % de rendement annuel…vraiment ? (On comprendra plus tard qu’il y avait confusion entre "rendement" et "rentabilité" sur le site Bricks…on rappelle que la rentabilité tient compte de la plus-value) ;
    - et surtout : pas d’enregistrement ORIAS. Red flag, on refusait d’aller plus loin.

Puis la société Bricks a été immatriculée ORIAS, ils sont devenus présentables et nous avons décidé d’interviewer le fondateur pour avoir des éclaircissements sur les points que nous avions identifié comme ambigus ou troublants.
Nous avons challengé Bricks sur certaines questions sans langue de bois et les échanges en commentaires ont été nourris.

Dans notre article, on présente bien les qualités et défauts, les tenants et aboutissants. J’interviens toujours pour tempérer l’interviewé avec mes notes. Donc chacun est en mesure de décider si on investit ou non et quelle part de son patrimoine.
Clairement il y a un risque de capital, un risque de MV à ne pas écarter d’un revers de la main, et la rentabilité tient compte d’hypothèses optimistes de revalo du marché. Je parle même de bulle immobilière en renvoyant vers notre article avec graphiques sur la bulle immo. On l’explique dans l’article, on n’enjolive pas la situation, contrairement à d’autres blogueurs, on fait toujours attention à être justes et objectifs.

A titre personnel, j’ai investi 1000 € pour tester la plateforme en pratique et pouvoir donner mes remarques de terrain.
J’explique tout, même le fait que le serveur était surchargé et que j’ai été exécuté de 2 ordres au lieu d’1 ! Mais j’ai pu annuler mon ordre doublon heureusement.
Je relate mon expérience comme je le fais toujours et si j’ai une expérience malheureuse je mettrai à jour l’article. Pour l’instant la liquidité me semble très bonne, les bricks partent dans la journée sur la marketplace.

A cette occasion j’ai donné mon code parrain (en majuscule oui car le code est en majuscule) dans l’article effectivement, car c’est du win-win (le filleul est gagnant aussi). Tout comme IH le fait avec son partenariat SCPI et les parrainages Bourso Fortuneo etc. (et il a raison car ce sont de bons services que l’on met en avant aussi).

De mon côté comme expliqué pour expliquer ma stratégie, je souhaite investir en immobilier "pierre-papier" en bonne partie avec les SCPI à crédit (90 %) et plus marginalement avec les Bricks au comptant (10 % maximum, c’est prudent, mais j’espère ne pas me tromper sur mon appréciation). Même stratégie qu’avec mes actions où je vise un coeur de portefeuille (90 % de trackers) et où je m’autorise un "bac à sable" de 10 % maximum en stock picking. Chacun doit investir selon son allocation patrimoniale et se rappeler que tout investissement (immobilier, actions, cryptos, etc.) comporte un risque de perte en capital. On le rappelle également.

J’espère que c’est plus clair, on ne veut pas soulever de polémique. Bien sûr s’il s’avère qu’il y a le moindre problème avec Bricks qui pourrait nuire aux lecteurs, on mettra à jour l’article. Comme on l’a fait en retirant Binck de notre classement des meilleurs CTO quand on a eu beaucoup de retours négatifs sur le service client (quand bien même nous avons perdu un partenaire, peu importe).
Par ailleurs on reçoit beaucoup de sollicitations pour présenter des services que l’on n’apprécie pas (Et…, M…) et nous refusons toujours. Hors de question d’envoyer des lecteurs au casse-pipe.

Merci, à bientôt !

Dernière modification par nico6259 (28/12/2021 19h33)

Dire que Bricks n’est inscrit à l’ORIAS qu’en tant qu’intermédiaire en financement participatif semble dans la bouche de certains sonner comme quelque chose qui est possible pour le premier venu et qu’une inscription autre, du genre CIP ou CIF, que sais-je encore, serait plus crédible et une garantie de sérieux.

Wiseed, bien connu et ancien, ne possède qu’une inscription en tant qu’IFP (Même si dans le passé ils ont été CIF) .
October est IFP.
Etc….

Après, je vous l’accorde, le capital social n’est pas le même (288 288 € pour October, et 1 106 489 € pour wiseed), et c’est plutôt ça qui est anormal.

Je trouve que les informations concernant bricks.co ne sont pas très claires.

J’ai pas l’impression que les personnes qui investissent dans des bricks soit conscient qu’ils ne sont pas propriétaires du bien en question.

S’ils étaient vraiment propriétaires du bien ils toucheraient des revenus locatifs et pas des redevances.

Sommes nous d’accord ?

Raphael67 a écrit :

Je trouve que les informations concernant bricks.co ne sont pas très claires.

J’ai pas l’impression que les personnes qui investissent dans des bricks soit conscient qu’ils ne sont pas propriétaires du bien en question.

S’ils étaient vraiment propriétaires du bien ils toucheraient des revenus locatifs et pas des redevances.

Sommes nous d’accord ?

Page d’accueil du site a écrit :

L’investissement immobilier dès 10€
Recevez un rendement locatif tous les mois
Et bénéficiez de la plus-value immobilière

Bon une fois qu’on voit ça, je pense que l’investisseur lambda a conscience qu’il "investit" dans un contrat de redevance…
Sur la page Fonctionnement, c’est clairement expliqué?
Bah non…

De notre côté nous avons clairement mis en avant ce point de "non propriété" et de redevances dans notre article.
Et Bricks ne parle que de plus-value, alors que nous mettons en avant aussi la moins-value possible.

@nico6259, je n’avais pas lu l’article je viens de le lire.

Déjà vous ne relevez aucun des bizarreries mentionnées.
Exemple :

ADI a écrit :

nous nous engageons à reverser 100 % des revenus nets
[…]Une partie des loyers sert à rembourser ce prêt.

En gros, l’investisseur rembourse l’emprunt du gestionnaire et se rémunère sur le restant après dépense.
Le concept me choque : vous me prêtez 50€, j’emprunte 50, les 100 me rapporte 6 annuel, j’en prend 4 pour rembourser l’emprunt des 50, le reste étant réparti entre frais de gestion et rémunération de l’investisseur…
Dit autrement l’investisseur donne de l’argent, paye l’emprunt de la foncière sur ses revenus et récupère les miettes de loyer.
Mais bon, c’est restitué via l’expertise (déduit des revenus de l’investisseur) qui indique la plus value du bien.
Clairement très alambiqué!
Il faut faire confiance aveuglément dans le gestionnaire.

Quand au risque :

ADI a écrit :

les épargnants qui investissent ne sont pas propriétaires du foncier
[…]
Et à aucun moment la perte totale de son capital n’est possible, notamment parce que l’immeuble quoiqu’il arrive garde une valeur.

Donc que l’immeuble garde une valeur, c’est bien pour la foncière mais pour le détenteur d’un contrat de royalties, ça ne change absolument rien, vu qu’il n’est pas propriétaire.

Après, il y a quand même des pépites :

ADI a écrit :

Il est également possible de souscrire un crédit à la consommation pour investir sur notre plateforme
[…]
Par ailleurs, nous disposons d’avantages comparatifs dont ne disposent pas les SCPI. Nous proposons des rentabilités bien plus élevées que celles proposées par les SCPI. Du simple au double !

Comparer un taux hypothétique futures avec des taux ayant plusieurs décennies d’historiques, fallait quand même oser….
Tout comme comparer un crédit foncier déductible des revenus fonciers avec un crédit à la consommation…

ADI a écrit :

nous investissons majoritairement à 90 % dans des immeubles résidentiels. Et ce contrairement aux SCPI

Et là aucune remarque sur la différence entre un bail commercial, de droit privé et un bail d’habitation ?
Non parce que bon, le bail d’habitation est très protecteur…
En cas de crise, les impayés augmentent. J’avais d’ailleurs lancé un sujet concernant les impayés liés au COVID sur de l’habitation.
Sujet qui a conclu sur une baisse des loyers en pleine période covid.
C’est sûr qu’ils sont bien plus sécurisé que le commercial!

C’est quand même dommage de les avoir sous le coude et de ne relever aucun des points problématiques.
Et surtout de répéter leurs discours imprécis et erronés.
Avec ce genre d’article tout investisseurs un peu débutant trouvera se placement génial et sans risque!

J’ai l’impression que vous faites un grand mélange pour le coup.

Le statut d’IFP correspond bien à l’activité de Bricks.co et ça n’a à peu près rien à voir avec du conseil en investissement.

Vous avez le détail de ce statut ici :
https://www.orias.fr/documents/10227/29 … IPATIF.pdf

Quand on sait que le fondateur a osé mettre sur la première page de leur site internet, un faux agent immobilier, un faux développeur web, une fausse chargée de marketing et de fausses annonces, on peut s’attendre à tout !

Bricks.co → avis sur cette plateforme d’immobilier participatif ?

C’est simple. Faites ce que je dis, pas ce que je fais.

Et doubles standards.

On nous demande plus que eux exigent avec eux même.