SCPI : frais de souscription avec et sans courtier ?

Que le prix soit le même pour l’acheteur, ok.
Par contre, que les commissions prises par les intermédiaires soient exorbitantes, je peux le penser, non?

Du coup, si un cgpi est ok pour me faire une rétrocommission, du coup, je passerai volontiers avec lui plutôt qu’avec un autre qui prendre 6 % pour pas grand chose, c’est tout.

Bonjour,

Je me permets de relancer ce sujet. Aussi, si certains d’entre-vous connaissent des CGP proposant aujourd’hui ce genre de ristourne sur un ensemble de SCPI diversifiées, j’apprécierais d’en obtenir contact par message privé.
J’imagine que cette pratique (qui me paraît légitime) existe encore, notamment pour faire face au plateforme 2.0 (du type moniwan qui propose cette ristourne, certes sur un nombre limité de SCPI).

Merci par avance

Bonjour,

Je souhaite acquérir des parts de la SCPI Sogenial , dois je l’es acheter sur le site de sogenial directement ou par le bien d’une centrale de vente?
Y-a-t il un avantage à passer par l’un plutôt que par l’autre?
Merci de vos réponses .

Vous pouvez aussi passer par là pour souscrire vos parts de SCPI : partenariat entre la société Louve et le site des Investisseurs Heureux, pour vous permettre d’investir dans les SCPI avec des conditions particulièrement avantageuses

EDIT : je ne sais pas si SOGENIAL fait parti des SCPI commercialisés par louve mais ça peut valoir le coup de poser la question directement

Message édité par l’équipe de modération (21/10/2021 18h51) :
- modification du lien

Faisant toujours une veille sur les SCPI, je viens de voir que Fructif vient de faire le même partenariat qu’IH depuis le 06/01/2022 :

"Le parrainage d’Epargnant 3.0 pour économiser encore plus sur les frais

Avec le parrainage d’Epargnant 3.0, vous avez un bonus supplémentaire pour votre premier investissement :

lien

0,2% de bonus supplémentaire si montant inférieur à 4000 euros
0,3% de bonus supplémentaire si montant entre 4000 et 50 000 euros
0,4% de bonus supplémentaire si montant entre 50 000 euros et 100 000 euros
0,5% de bonus supplémentaire si montant supérieur à 100 000 euros"
"

@IH : Au delà de faire des émules, il serait bien d’avoir une offre différenciante en votre faveur je trouve, bien que je n’ai aucune idée des volumes de chacun.
A voir pour la prochain accord avec LOUVE ? car si il duplique cet accord avec l’ensemble des forums ou bloggeurs, cela appauvrit l’intérêt de ce partenariat à mon sens.

Boum

Bobinv a écrit :

J’ai du mal à suivre pourquoi la SCPI facture le même service en direct ou via un CGP.
C’est pour ne pas déstabiliser son système de distribution?

Oui c’est la norme dans le commerce. Ainsi un fabricant marge généralement davantage lorsqu’il vend en propre qu’à travers son réseau. Mais certains jugent qu’ils apportent plus de valeur à se concentrer sur leur coeur de métier et préfèrent déléguer la distribution.

Si vous parlez de la vente de la SCPI en direct, oui linxea est un CGP comme un autre. Si vous parlez de la vente via les contrats d’assurance-vie qu’ils distribuent, il existe une grande opacité sur qui touche quoi. Il existe bien un rabais, qui vient d’être globalement réduit début 2022 à environ 2%. Je ne sais pas qui de la société de gestion ou de l’intermédiaire accepte de rogner sur sa commission.

Sous l’impulsion de la commission européenne il y a eu beaucoup de progrès, mais il persiste de nombreux flous.

edit : typo

Dernière modification par NicolasV (10/01/2022 13h46)

Quelques observations :
Pour le nombre de SCPI, c’est plutôt la moitié, l’autre étant des SCPI fiscales, ce qui est un tout autre marché quasi jamais abordé sur le forum.
Pas sûr que Louve ait eu une influence, on manque de recul mais si une partie non négligeable de la collecte va aujourd’hui sur des SCPI sans frais … elle va surtout sur les SCPI récentes, on peut se poser la question de "y’a-t-il une bulle sur les SCPI récentes ?" en écho à la discussion générale.
La réponse dans quelques années.
Les grosses SCPI ayant beaucoup collecté ont beaucoup collecté via des institutionnels. J’ai été surpris de voir des grands groupes investir des dizaines de millions d’euros sur des SCPI peu performantes qui ont perdu plus de 15 % de leur valeur quelques mois après. Les particuliers ne sont pas les seuls à se planter.

Ce qui est clair c’est un marché de la SCPI à 2 vitesses, de grosses SCPI bloquées avec des associés scotchés pour des années, des SCPI qui ne connaisssent pas la crise, récentes pour la plupart et qui font leurs amplettes, à voir si les problèmes suivront ou non. Au milieu, des SCPI qui tentent de sortir leur épingle du jeu en limitant la casse pour les associés, l’essentiel étant de maintenir une distribution décente mais totalement décorrélée de l’inflation on en a la réponse maintenant (les rares exceptions ne sont pas garanties sur la durée).

Et pourtant les non dits sur les commissions de souscription qui ne sont rien d’autre que des frais d’entrée ont la dent dure.
J’entends encore certains dire que ça protège la liquidité ou je ne sais quelle ineptie. S’il y a autant de cash back, c’est que c’est trop gras.
Rien d’autre à dire

Pour une SCPI comme remake, les frais annuels sont secondaires, ce qui compte pour moi, c’est le TRI réel net que je perçois (5,6% apres frais AV). Pour l’instant c’est excellent, et si ça commence à trop baisser ou à craindre, je peux en sortir immédiatement, sans frais au bout de 3 ans (AV Linxea Spirit à l’epoque, peut être 5 maintenant).

Les simulations données dans le forum donnent environ 10 ans pour qu’une SCPI classique dépasse une SCPI sans frais. Mais c’est theorique, avec pleins d’hypothèses.

Donc en tant qu’epargant (âgé), je suis satisfait. Si les intermédiaires se gavent, tant mieux pour eux, ça ne me dérange pas.

loicd, le 23/04/2024 a écrit :

S’il y a autant de cash back, c’est que c’est trop gras.
Rien d’autre à dire

1/ Au bout de 10 ans les SCPI avec et sans frais de souscription auront facturé les mêmes frais selon les calculs publiés ici

2/ Il y a du cashback sur les SCPI avec frais de souscription

Donc à 10 ans, cashback inclus, quelles SCPI sont en réalité trop grasses ?

Le coup marketing d’Iroko a bien marché. J’en reviens à mes canapés. C’est très compliqué de convaincre quelqu’un qui sort de Poltrone et Sofa avec sa remise de 40% qu’il a en fait payé son canapé le même prix que quelqu’un qui sort d’un autre vendeur de canapés. « oui mais moi j’ai payé 40% moins cher ».