Bricks.co : vos avis sur cette plateforme d'immobilier participatif ?

maxicool a écrit :

La société n’a toujours pas répondu depuis (il me semble).
Faute d’arguments ? 
Argumentation en construction ?

On pourrait demander à Danielle, leur fausse chargée de Marketing ?

Bricks.co → avis sur cette plateforme d’immobilier participatif ?

Profitant du fait que le responsable va répondre aux interrogations, j’en ai pour ma part une.
Sur chaque bien, des "réserves d’argent", sorte de poche de provisions pour travaux sont présentes.
Certaines ne seront utilisées que dans quelques années… Ainsi, que faites vous de cet argent? Car ce sont des sommes qui vont finir par devenir importantes au fur et à mesure des projets. La faible transparence du système actuel n’incite qu’à la prudence.

J’espère que la transparence viendra de votre côté, notamment par le biais de la publication des comptes de "BRICKS GESTION 1" à vos clients. Pour rappel, le dépôt des comptes est obligatoire et compte tenu de votre activité, il n’est pas impossible que des demandes soient réalisées par des clients si jamais cette publication n’est pas réalisée.

bricks.co en prime time sur M6 dans Capital et le documentaire sur l’immobilier ! Comme quoi, l’audience ne fait pas la qualité

J’avais été contacté par M6 pour expliquer les avantages et inconvénients de ces solutions d’investissement immo.
Ils ont préféré interviewer directement les sociétés…

Je crois que Bricks et la première brique ne sont pas tout à fait dans les mêmes objectifs.

De ce que j’ai compris

Bricks : on investit une somme sur un projet, et on devient "propriétaire" d’une partie de l’immeuble. Et on touche un certains rendement en rapport avec la somme investie.
Un rendement qui paraît intéressant au 1er abord, puis beaucoup moins une fois les frais déduits.

La première brique : on investit une somme pour prêter de l’argent à un investisseur. Une fois le projet terminé, l’argent investi est récupéré avec un certain intérêt en plus. Le projet s’arrête là, l’investisseur ne possède aucune part dans l’immeuble.

Si mes recherches sont correctes

La première brique : agrément AMF
Briks : en cours

AaronBen, le 18/09/2021 a écrit :

Connaissez-vous des sites similaires ?
J’ai l’impression que c’est la première fois qu’une plate-forme propose des parts de foncier résidentiel.

D’habitude c’est plutôt des obligations qui sont proposées par des promoteurs.

tikitoi, le 17/09/2021 a écrit :

Il y a un empilement se frais.
Pas de possibilités de revente pour l’instant.
La rémunération est basée sur un système de royalties.
D’autres sites proposaient déjà ce système de royalties, sans grand succès jusqu’à présent.

Ce qui est bien, c’est  la possibilité de ne prendre des parts qu’à partir de 10€.

Bon, je critique un peu parce-que j’estime qu’il vaut mieux mettre en garde le commun des mortels, mais j’ai déjà lancé mon inscription sur le site il y a une semaine "pour voir".
Entre parenthèse, l’inscription n’est toujours pas validée et il n’est pas possible de commencer à investir sans cela. ( Sur wiseed ou pretup, on peut commencer avec de petits montants sans avoir validé).

Les conditions générales indiquent également la possibilité pour le gestionnaire de modifier les frais sans l’assentiment du souscripteur.

5000€ TTCde commission pour toute la mise en place du financement bancaire.

frais de 1% TTC par an de la valeur totale réévaluée tous les 6 mois

Les frais ne me semblent pas extravagants par rapport à ce qui est pratiqué par les sociétés de gestion de scpi. Qu’en pensez-vous ?

Les frais sont délirants. En moyenne de 17% juste sur la gestion. Ca monte à 26%. Je sais pas trop si je peux mettre l’analyse que j’ai faite, mais j’ai tout calculé ici -> Avis sur Bricks.co : l’immobilier dès 10? - 1vestir
(si c’est trop promo, supprimez le lien )
Et en dehors de ça, rien est dit sur les frais d’acquisition ou de frais… J’ai vu des miroirs sans teint plus transparents.

Et en temps de compliance… le patron se targuait de pas devoir rendre de compte à l’AMF… sauf qu’entre les claims délirants, la rentabilité calculée sur sa propre volontée et le fait que Bricks Gestion soit la définition même d’une société de gestion, mais sans agrément… je suis pas sur que l’AMF s’en amuse.

NicolasV, le 17/01/2022 a écrit :

On peut espérer que la médiatisation va pousser l’AMF à jeter un coup d’oeil sur leur communication.

Ce n’est pas nécessairement dans leur domaine de compétences … On a un historique assez long de solutions en lien avec l’immobilier mais pas que sur lesquelles l’AMF a parfois fait une note d’information, parfoispour rappeler que ce n’est pas de leur domaine mais que …

Par exemple sur un dossier bien connu en cours d’une solution de placements largement présentée dans la presse en son temps et par ses premiers investisseurs, ravis des rendements, alors qu’in fine …

La pub comme le reportage n’impliquent pas le sérieux de la solution. Pas plus que le non sérieux a priori. Il faut en permanence revenir à sa propre compréhension du produit, vérifier, consulter, comparer … et au final assumer sa décision d’investir ou non.

(non, je ne suis pas gentil avec les investisseurs spoliés par un produit qu’ils ont compris de travers)

Le mieux est encore d’aller étudier le site internet pour se faire une idée…

Page d’accueil:


Inexact pour l’investisseur particulier, ce n’est pas un investissement immobilier, ni un rendement locatif ! Cela a largement été développé par d’autres plus haut…

Comment je gagne de l’argent?
1er moteur:


Inexact pour le particulier !

2e moteur:


Au prix désiré? oui, mais dans une fourchette tout de même. Et ’désiré’ serait’il encore le terme adapté s’il n’y avait plus d’acheteurs à l’avenir?

Les mots moins-value et perte de valeur ne sont pas cités à ce niveau de la page d’accueil… sauf tout en bas de la page, en tout petit…

Je doute très fortement que ce soit le levier bancaire et l’évolution des prix de l’immobilier qui expliquent les plus-values dont certains auraient déjà bénéficié. Dans ce système de plateforme de négociation, en l’absence de prix basés sur des évaluations indépendantes, c’est la confrontation des offres et de la demande, ainsi que l’afflux des acheteurs qui fait monter les prix. Parfois, c’est une bulle…

Le concept est certainement innovant et d’avenir, mais la manière de le vendre ne me plait pas du tout…

Cependant, chacun est libre de se faire une opinion, à condition que toutes les opinions, même négatives puissent s’exprimer sans pressions…

Les avis sont petit à petit en train de changer. Voici quelques retours d’expérience factuels glanés ici et là (et non les habituels avis ultra-positifs de fanboys du type "c’est vraiment super, tout s’est bien passé, c’est vraiment le futur" et qu’on pourrait utiliser pour n’importe quel produit ou service) :

L’idée est bonne, mais ça manque de moyens.
Peu de biens sur la market place.
Paiement [par carte bancaire] qui nécessite une validation et donc un délai.
Personne ne répond au téléphone ni au mail, (…) dommage.

(…) la surprise est arrivée sur une transaction qui a rencontré un problème. A chaque fois que je cliquais, un message d’erreur apparaissait. (…) La deuxième surprise s’est produite quelque jours après avec 33,06€ qui ont disparu de mon porte feuille sans aucune explication ni trace d’opération. J’ai essayé de contacter le service client par le tchat du site, par mail, par téléphone. Pour le moment aucun retour de leur part. (…)

(…)
- Serveurs totalement dépassés à chaque mise en ligne d’un nouveau bien.
- Bug techniques [et] d’affichage en pagaille.
- SAV inexistant, aucunes réponses aux questions et quand une personne daigne de répondre, il répond à coté !
- Des rendements nets ridicules ! Moins de 4% sur les 2 derniers immeubles.
- Une marketplace avantageuse seulement pour les vendeurs, car pour les acheteurs c’est directement +13% sur la valeur de la bricks. Donc avec une renta qui est à 3.5% cela descend vite par la suite.
- Entreprise totalement dépassée, je n’ose même pas imaginer dans 4-5 ans lorsqu’ils auront des centaines de bien à gérer. Ils n’ont clairement pas les reins solides, comme peuvent l’avoir les [gestionnaires de] SCPI.
(…)
Bref après 6 mois d’utilisation, j’ai vendu toutes mes briques !

(…) Le 12 janvier 2022, je suis retourné voir mon compte pour savoir si mon solde du compte avait été mise à jour. Et la une surprise encore plus belle : liquidité du portefeuille "0€", nombre de propriétés (acquises ou en cours d’acquisition) "0". En gros je n’ai plus rien, la TOTALITÉ de mon portefeuille est vide. Cela fait maintenant 1 semaine que j’essaye de contacter le site par mail, j’ai déjà envoyé 3 mails, sans réponse.

Pour ma part j’ai retiré mes fonds de Bricks, je trouve le site encore trop bancal, l’achat de Bricks plus que compliqué.
Je verrais d’ici 1 ou 2 ans ou en est la plateforme.
Mais un site qui ne tient pas la charge à chaque début de financement et le fait que mes achats aient été rollback comme par magie et sans répondre à mes prises de contact au support ont suffit pour que je me retire.

(…) Clairement, il y a un gros problème, je veux bien que l’on dise, c’est une jeune société, il faut qu’il se structure blablabla. Mais, là, c’est du grand n’importe quoi ! Je n’ai pas participé à la vente d’aujourd’hui parce que beaucoup de choses me semblaient instables. Et je me connecte sur mon compte Bricks ce soir et je vois que mon investissement de 5700€ (…) est passé à 2600€ avec une moins value de -54%. Si l’on rajoute à ça les soucis de loyer et le manque de com, ça fait beaucoup. (…)

J’ai essayé 6 fois, j’ai abandonné… et repris mes fonds.

L’espace en ligne semble effectivement bien capricieux :



Étonnant au vu de la quantité de frais prélevés par la plateforme, surtout que…

sm94 a écrit :

Le concept est certainement innovant et d’avenir, mais la manière de le vendre ne me plait pas du tout…

C’est le discours marketing de la société, mais j’ai beau retourner le sujet dans tout les sens, en quoi vendre de la pierre en part est innovant ?
Le concept de SCPI a été créé juridiquement en 1964, soit une innovation d’il y a environ 60 ans!

Alors c’est vrai que les SCPI vendent des parts de biens immobilier et non des contrat de royalties, que les frais de gestion sont en moyenne de 10/11% et n’atteignent pas 28%.

La seule "innovation" c’est l’accessibilité à partir de 10€, et encore, je me demande si on ne peux pas faire la même chose en assurance vie.

AloneInKyoto a écrit :

Les avis sont petit à petit en train de changer.

Je pense que les avis ne changent pas.
Juste que la multiplication des clients et des bugs fait que de plus en plus de gens se plaignent.
Et le patron ne peux pas être sur toutes les plateformes pour faire supprimer les avis.
Surtout quand des forums lui proposent un droit de réponse, et qu’on attend toujours…

C’est dommage, car au bout de 7 pages de remarques, il aurait été intéressant d’avoir l’avis de l’entreprise…