Bricks.co : vos avis sur cette plateforme d'immobilier participatif ?

Et ainsi d’acheteur en acheteur, on se rapproche du rendement habituel de l’immobilier.
Rien de choquant, à mon sens.
Encore une fois bricks est une des quinze plateformes que j’utilise pour miser indirectement sur l’immobilier. Elle ne merite pas plus d’attention que les autres et on verra bien comment elle evoluera.
J’arrête là mes contributions sur ce fil, jusquà ce que j’ai de nouvelles expériences à partager, fin mars, a priori.
Bonsoir à tous

Jihel22, le 26/01/2022 a écrit :

Encore une fois bricks est une des quinze plateformes que j’utilise pour miser indirectement sur l’immobilier.

Extrait du dictionnaire du  CNRTL :

JEUX. Miser une somme d’argent sur (telle ou telle éventualité, tel ou tel concurrent). Mettre une somme d’argent en enjeu. Miser tout sur le noir, sur le rouge.

Les investisseurs investissent. Les joueurs misent. Ici, c’est plutôt un forum d’investisseurs.

Bernard2K a écrit :

Jihel22, le 26/01/2022 a écrit :

Encore une fois bricks est une des quinze plateformes que j’utilise pour miser indirectement sur l’immobilier.

Extrait du dictionnaire du  CNRTL :

JEUX. Miser une somme d’argent sur (telle ou telle éventualité, tel ou tel concurrent). Mettre une somme d’argent en enjeu. Miser tout sur le noir, sur le rouge.

Les investisseurs investissent. Les joueurs misent. Ici, c’est plutôt un forum d’investisseurs.

Je pensais en avoir fini avec ce sujet, qui ne mérite vraiment pas tout ce blabla.

Oui j’ai utilisé le terme miser, à dessein, car c’est un synonyme d’investir
MISER - Synonymes de miser

Visiblement certains n’ont pas de quoi remplir leur journées.

Je ne crains pas vraiment de bulle immobilière, plus il y a d’humains sur terre, plus le foncier prends de la valeur, même s’il peut y avoir des secousses.

Pour info Bricks représente 2% de mon portefeuille crowdfunding, donc je pense savoir gérer les risques, en ne mettant pas tous mes œufs dans le même panier.

Cordialement

Jihel22, le 27/01/2022 a écrit :

Je ne crains pas vraiment de bulle immobilière, plus il y a d’humains sur terre, plus le foncier prends de la valeur, même s’il peut y avoir des secousses.

Ce n’est pas une bulle immobilière mais une bulle sur les jetons achetés, dont le prix devient décorrélé de la valeur réelle du bien auquel ils sont associés.

Dernière modification par Oblible (28/01/2022 11h36)

@superinvest : La plate-forme Wincity dont vous avez publié le lien est lancée par la société Brik, dont le fondateur Richard Winckels s’était inscrit sur le forum récemment. Il avait été très mal reçu, principalement par confusion avec son quasi-homonyme Bricks dont il est sujet ici, alors que ces sociétés n’ont aucun lien.

J’ai eu l’occasion de rencontrer une partie de l’équipe de Brik (l’un de leurs développeurs est membre actif du forum et participe aux rencontres IH) dans leurs locaux à Lille, et leur business model (une branche transaction proche de celle d’une agence immo classique, et donc une nouvelle branche orientée NFT adossés à des biens physiques) n’est pas le même que celui de Bricks.

Il vaudrait donc mieux créer une file dédiée pour tous les sujets liés à Brik / Wincity pour éviter plus de confusion à l’avenir.

L’aventure continue pour BRICKS.

Je n’ai toujours pas d’avis tranché comme certains ici. Géniale idée de son fondateur et disruptive ? , ponzi en cours ? ou entreprise ayant les yeux plus gros que le ventre débordée? Vaste arnaque?

Toujours est-il que aux dernières nouvelles, Bricks ne proposait plus d’immeubles financés par l’emprunt car les banques ne suivent plus

Dernière idée en date, et il faut reconnaître que c’est astucieux, faire une levée de fond de 5 millions pour financer l’entreprise.

La où c’est fort, c’est que la plupart des start-up seraient passées par un site tiers de crowdfunding qui aurait analysé le projet et géré ça. Mais bricks va proposer elle même les parts sur son site. Elle a une communauté plutôt importante et assez enthousiaste pour l’instant, donc ils devraient avoir du client. Mais Bricks ne propose pas une levée sous forme d’actions de la société, mais encore une fois sous le système des royalties. Donc aucun droit de vote et de regard, et une revente conditionné à une marketplace interne.

Sauf pour quelques profils: "Sous forme d’actions (BSA Air) : ce modèle permet à des investisseurs d’investir directement dans Bricks, à partir de 100K €. Seulement 150 personnes pourront investir de cette façon."

L’argent récolté pourra ainsi leur servir à être crédibles auprès des banques.

Quant aux retours récents, j’ai pu lire des problèmes dès les premiers mois d’impayés de locataires ( avec baisse des royalties) , un immeuble à Vincennes qui tarde à se financer, et de multiples déceptions sur des bugs d’accès aux projets et les taux proposés qui sont en baisse.

Ce qui me tracasse dans ces placements c’est qu,’aussi bien pour les "parts d’immeubles" que pour les "parts de la société" la valorisation est faite par la société elle même. Je vous vend un truc 50€, et 6 mois plus tard je vous annonce qu’il en vaut 60, puis dans deux ans 80. Les personnes qui revendent se font du bénéf et sont contentes, celles qui achètent se disent qu’elles achètent au juste prix et imaginent aussi que la valeur va augmenter… Et elle pourrait sans cesse augmenter puisque c’est moi qui décide de la valeur de part et pas un cabinet indépendant ou un cours de bourse.

Et jusqu’à présent, tous les immeubles financés se sont retrouvés avec une annonce disant que leur valeur avait augmentée.

On notera que si mon message semble axé surtout sur les problèmes, je lis aussi multiples retours de gens heureux d’avoir pu toucher leurs royalties, d’avoir réussi à être parmi les souscripteurs, et d’avoir en 6 mois fait un bénéfice et revendant une partie de leur acquisition.

Dernière modification par tikitoi (05/04/2022 16h03)

C’est un cas d’école qui montre comment se fait le succès d’une "fintech" de nos jours.

On peut critiquer le produit, mais en terme entrepreneurial, narratif, et marketing, c’est une réussite totale.

On espère que leur expert indépendant existe réellement, parce qu’on a déjà vu sur leur site internet un faux agent immobilier ( Keith ), un faux développeur web ( François ) et une fausse chargée de marketing ( Danielle ).

Bricks.co → avis sur cette plateforme d’immobilier participatif?

tikitoi a écrit :

Toujours est-il que aux dernières nouvelles, Bricks ne proposait plus d’immeubles financés par l’emprunt car les banques ne suivent plus

Dernière idée en date, et il faut reconnaître que c’est astucieux, faire une levée de fond de 5 millions pour financer l’entreprise.
(…)
propose pas une levée sous forme d’actions de la société, mais encore une fois sous le système des royalties. Donc aucun droit de vote et de regard, et une revente conditionné à une marketplace interne.
(…)
Sauf pour quelques profils: "Sous forme d’actions (BSA Air) : ce modèle permet à des investisseurs d’investir directement dans Bricks, à partir de 100K €. Seulement 150 personnes pourront investir de cette façon."

Vous êtes bien renseigné. J’ai fait une recherche google actus et je n’ai rien trouvé de récent. Ce qui est déjà problématique en soi. L’entreprise sérieuse qui fait une levée de fonds communique de façon officielle, institutionnelle. On retrouve les infos dans l’onglet "presse" de son site internet, ainsi que sur les grands médias. Comment se fait-ce qu’on apprenne une levée de fonds sur un forum, via une personne qui reçoit semble-t-il des infos préférentielles, et qu’on ne les trouve pas par les moyens classiques ?

Ensuite, ce que vous dites ne fait vraiment pas envie. je ne suis pas un grand spécialiste des startups et des levées de fonds, mais j’ai quand même quelques notions, et ça me fait bondir de lire que le principal de la levée de fonds se fera via des royalties. Quand on est propriétaire d’un contrat de royalties, on est propriétaire de quoi ? Quelle est la solidité de cet investissement ?

Je pense que ça s’adresse vraiment aux gens qui n’y connaissent pas grand chose. C’est un peu comme e-toro vs le vrai investissement boursier : c’est un attrape-newbies. Les gens qui veulent investir dans des parts d’immobilier locatif devraient acheter des SCPI ou des foncières cotées, pas des choses aussi vaporeuses.

tikitoi a écrit :

Je n’ai toujours pas d’avis tranché comme certains ici. Géniale idée de son fondateur et disruptive ? , ponzi en cours ? ou entreprise ayant les yeux plus gros que le ventre débordée? Vaste arnaque?

Perso, mon avis est fait.
Pour moi, ce n’est pas un ponzi ce n’est pas une entreprise disruptive.
C’est juste une entreprise qui a trouvé un moyen d’encaisser un maximum de commission avec une discours tendance, à la mode.
J’appelle cela un attrape pigeon, mais ça n’en fait pas une arnaque pour autant.
Pour moi, c’est au même niveau que le coca à 15€ dans une station touristique en pleine saison.
Edit (oubli) : pour moi le grosse risque sera quand le gouvernement bougera, bricks survivra t’elle a une analyse administrative et une probable sanction (pour les nombreuses non conformités) ?

tikitoi a écrit :

Dernière idée en date, et il faut reconnaître que c’est astucieux, faire une levée de fond de 5 millions pour financer l’entreprise.

Même si je ne suis plus trop le sujet, j’en ai pas entendu parlé!
Une source ?

hertell a écrit :

FAUX L’évaluation n’est pas faite par BRICKS, mais par un expert indépendant.

Par curiosité, qui est cet expert ?

hertell a écrit :

Oui Oblible, j’ai suivi la file des messages le DG s’est déjà expliqué sur cette maladresse dans les différentes vidéo qui ont suivies.

Une maladresse…
Marrant, moi j’appelle cela à minima une faute professionnelle… Venant d’un serial entrepreneur, c’est une faute qui n’aurait jamais du être commise, sauf si c’était volontaire et qu’il tente de se disculper une fois grillé…

@Alpins, le motif de radiation est indiqué, ou rien à voir ?

Dernière modification par gunday (05/04/2022 22h23)

hertell a écrit :

Oui Oblible, j’ai suivi la file des messages le DG s’est déjà expliqué sur cette maladresse dans les différentes vidéo qui ont suivies.

Quelles différentes vidéos? J’en avais vu un certain nombre après quelques jours de l’ouverture de la file. J’ai vu beaucoup de promo mais pas de mes culpa. Pouvez vous nous envoyer les liens ?

tikitoi a écrit :

Ça c’est ce qui est écrit sur le papier, mais je n’ai pas lu le nom de l’expert, et je n’ai pas vu sur leurs "réévaluation" de documents officiels avec le nom de l’expert et la méthode d’évaluation permettant de présumer la valeur du bien. Donc pour moi c’est comme si c’était Bricks elle même qui décidait de la valeur.

Donc je resume vous n’avez rien vu et rien lu, ce qui ne vous empêche pas d’avoir un avis "Tranché"

L’expert nommé est indépendant et assermenté.

Les propriétaires de briques peuvent consultés le rapport d’expertise sans aucune difficulté sur le site.

Dernière modification par hertell (06/04/2022 10h22)

hertell, le 05/04/2022 a écrit :

FAUX L’évaluation n’est pas faite par BRICKS, mais par un expert indépendant
…

Sur le contrat il est bien indiqué que l’expertise est faite par Bricks. Bref quand bien même il y aurait un expert indépendant (je n’avais pas trouvé de preuve pour ma part), Bricks peut décider du jour au lendemain de réévaluer à sa guise l’immeuble tout en respectant le contrat.

C’est dans la lignée du contrat qui est extrêmement favorable à Bricks, pour un prix pourtant non remisé.

gunday, le 05/04/2022 a écrit :

Perso, mon avis est fait.
Pour moi, ce n’est pas un ponzi ce n’est pas une entreprise disruptive.
C’est juste une entreprise qui a trouvé un moyen d’encaisser un maximum de commission avec une discours tendance, à la mode.
J’appelle cela un attrape pigeon, mais ça n’en fait pas une arnaque pour autant.
Pour moi, c’est au même niveau que le coca à 15€ dans une station touristique en pleine saison.
Edit (oubli) : pour moi le grosse risque sera quand le gouvernement bougera, bricks survivra t’elle a une analyse administrative et une probable sanction (pour les nombreuses non conformités) ?

J’ai une analyse similaire. Ce qui est très inquiétant à mon sens, c’est qu’ils continuent de survendre la performance, tout en minorant ou plus grave en passant sous silence certains risques. Ils continuent d’avoir une communication trompeuse sur les frais.. La justification sur leur radiation par l’ORIAS n’est pas rassurante, et signe un certain amateurisme car elle pourrait se retourner contre eux.

Bref toute porte à croire que ce n’était pas des erreurs de jeunesse, c’est véritablement la culture de l’entreprise. Et celle-ci me semble aller à l’encontre des intérêts des investisseurs. A vrai dire je suis surpris qu’ils n’aient toujours pas été rattrapés par la patrouille. Cela donne l’impression que n’importe qui peut s’improviser gérant de fonds auprès de particuliers.