Achat immobilier en Espagne : quels sont les pièges à éviter ?

FRONTERA a écrit :

Bonjour ,je viens d acheter un appartement en espagne ,une saisie banque ,pour le moment cela semble une bonne affaire ,il faut compter 10 pour cent de frais de notaire , 7% taxe + frais de gestion ,+ facture notaire . Le N I E a ete facile et tres rapide a recevoir ,il faut faire la demande au consulat d espagne a Paris ,( recu au domicile en 10 jours ) , attention il n est valable que 3 mois .A savoir aussi au niveau des frais de banque ,pour regler le montant de l appartement chez le notaire il faut payer avec un cheque de banque , celui ci est facture 1% du montant par la banque (la ca fait mal ).Le seul probleme pour le moment est pour le branchement a mon nom de l eau , il semblerait que l ancien proprietaire n ait pas paye ses dernieres factures , d apres l agence en en charge il serait plus rapide pour moi de regler la facture de l ancien proprietaire ,mais celle ci se monte a presque 400 euros ,un peu chere je pense ;;;;Quelqu un a t il deja eu cette experience ?

C’est un contrat entre l’ancien proprio et la compagnie, la dette est la sienne, vous n’avez aucune obligation de la payer. Demandez à faire un nouveau contrat, maintenant à voir ce qui coûte le moins cher : l’ouverture du service de l’eau (si par exemple le compteur a été retiré suite à la dette et qu’il faut le remettre) ou payer la dette pour faire un changement de titulaire et compte bancaire.
Au vu du montant de la dette, il me semble que l’ouverture du service d’eau coûte moins cher.
Conseil : allez voir la compagnie d’eau, dites qu’il y a une dette (ne dites pas que vous savez de combien) et que vous voulez ouvrir un nouveau contrat, demandez combien ça coûte, comment ça se passe, comme ça vous pourrez voir ce qui est le mieux.

FRONTERA a écrit :

A savoir aussi au niveau des frais de banque ,pour regler le montant de l appartement chez le notaire il faut payer avec un cheque de banque , celui ci est facture 1% du montant par la banque (la ca fait mal ).

Les banques espagnoles sont chères pour les chèques de banque (sauf ing direct espagne, qui n’est pas une banque espagnole mais internationale, mais il faut avoir la carte verte de résident pour ouvrir le compte chez eux, en ouvrant récemment chez eux j’ai eu la surprise que ce papier me soit demandé, contrairement aux banques espagnoles où le NIE et la pièce d’identité suffisent), cependant il y a moins cher que ça.
Bon, pas grave, c’est fait, c’est fait, mais si vous achetez un jour un autre appart, je vous invite à comparer car si le montant de l’achat est important, il peut être question de plusieurs centaines d’euros à économiser.

Bonsoir à tous,

Je viens de tomber par hasard sur votre conversation en recherchant des informations sur les NIE et autres "détails" nécessaires à l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne, et je vous remercie d’ailleurs de toutes les infos qu’elle contient !
Je viens de lire qu’il était donc possible d’obtenir ce fameux sesam (NIE) auprès de l’ambassade d’Espagne à paris. Je l’ai également contactée récemment, et ils m’ont envoyé toute une panoplie de documents (à lire et à remplir : je n’ai pas encore eu le temps de tout éplucher ….), avec les commentaires suivants :

Bonjour,

Suite à votre demande vous trouverez, ci-joint, toute l’information relative au Numéro d’Identité Étranger "N.I.E.".

Vous trouverez les formulaires que vous pouvez télécharger ainsi qu’une note informative avec tous les documents dont nous avons besoin pour transmettre votre demande.

L’un s’intitule "explicatif EX-15". Il vous explique comment remplir le formulaire EX-15.

Le "modelo EX-15"  est l’imprimé vierge à remplir sur l’ordinateur puis imprimer uniquement  la première page en 2 exemplaires et les signer.

Le dernier étant le modèle 790-012, à remplir en majuscules (à la main) et à nous faire parvenir en 2 exemplaires (1ère page uniquement) avec les documents mentionnés dans la note informative.

Joindre une photocopie (de bonne qualité) du passeport ou de la CNI (NON PÉRIMÉS) sur une page d’une feuille A4 sans la découper

Taxe : 9,27 euros/NIE

Important : Quand il s’agit d’un duplicata (date de délivrance actualisée), la taxe est de : 6,89 €uros/N.I.E.

(Le délai pour recevoir et vous faire parvenir le dit certificat est actuellement ≤ 3 semaines.

Nota : ne pas agraffer les documents

Cordialement,



P.S.: les demandes devront être adressées au Consulat d’Espagne dont vous dépendez suivant votre lieu de résidence en France.

Ce qui m’ennuie et que je ne sais pas comment interpréter, c’est le NOTA :

NOTA : AUCUNE DEMANDE POUR CAUSE DE RÉSIDENCE OU DE TRAVAIL D’UNE DURÉE SUPÉRIEURE OU ÉGALE À 3  MOIS EN ESPAGNE NE POURRA ÈTRE TRAITÉE PAR LES CONSULATS. LES DEMANDES DEVRONT ÊTRE EFFECTUÉES SUR PLACE EN ESPAGNE.

VALIDITÉ DU CERTIFICAT DE « N.I.E.» : TROIS MOIS

Dois-je comprendre qu’il me faut impérativement me rendre sur  place pour obtenir le NIE ?… ou pas ?

merci de vos avis éclairés

Bonsoir Beatrice
la nota correspond a la demande des nie pour le travail ou les residents en espagne .Je viens donc d acheter en Espagne ,j ai fais la demande  de NIE directement au consulat d Espagne a Paris ,il faut bien amener les documents remplis et etre present lors de la demande ,en moins de 02 semaines j ai recu le N I E  a la maison ( ne pas oublie de laisser une enveloppe timbree ) .En ce qui concerne les demandes de pret en France ca va etre tres dur ,tres peu de banque accepte de financer des bien a l etranger en ce moment et encore moins en espagne  . Personnellement j ai revu ma copie un peu a la baisse et j ai achete cash , en ce moment ca vaut vraiment le coup ,je suis les prix depuis juin 2010 date de mon premier voyage et j ai bien fait d attendre ,tout depent de la region ou vous voulez acheter ,personnellement j ai achete dans un golf a cote de Vinaros entre barcelone et Valence ,a 15 kms de la mer ( LE GOLF Panoramica ).Je n ai pas declare mon achat en France .N hesitez pas pour d autres questions…

Bonjour et merci Frontera.

Pour les 2 NIE, c’était bien noté.Merci

Que me conseillez vous d’indiquer comme motif de demande de NIE ? Ouverture d’un compte bancaire en espagne ?

Merci encore

Bonsoir Beatrice

comme motif vous pouvez preciser achat immobilier

Et pour répondre concernant le lieu de notre achat ….. Nous sommes TRES sélectifs . Nous allons en vacances en Espagne depuis 2001, et quasiment tjrs au même endroit, à savoir l’Hospitalet de l’Infant. Et nous sommes TRES attachés à une belle vue sur la mer depuis l’appartement. Il y a donc effectivement de bons coups à faire en Espagne, mais moins lorsque l’on est "difficiles"…. Nous y sommes allés en début de mois, et avons sélectionné 3 appartements qui nous plaisent. Le tout étant de parvenir à un bon compromis pour le prix.

voili voilà

tikitoi a écrit :

est ce qu’il n’y aurait pas aussi des moyens d’investir par le biais de Foncieres spécialisées sur ’espagne ?

Sans doute via la bourse espagnole.

Bonjour,

Vous devriez créer un fil de discussion ou poster dans le sujet approprié votre question.

Cdt,

Bonjour à tous,

M’intéressant à l’immobilier en Espagne, qui offre certaines opportunités, j’aimerais en savoir plus :

- Y a t il des filières (agences…) qui offrent une sécurité dans cette recherche ou faut il tout simlement pourrser a porte d’une agance lambda sur place
- Quelle est la région à privilégier
- Quels sont les pièges à éviter, surtout quand on ne connait pas le droit espagnol
- …

Merci de vos expériences positives ou négatives sur ce sujet

Hello,

Une émission hier soir sur le sujet : M6 Replays is your friend

A+
Zeb

Je me demande si tous ces journalistes ne sont pas en train de créer une nouvelle mini-bulle sur les ruines de la bulle précédente.

Quand un bon plan est dans un reportage télé … pour moi c’est trop tard pour la bonne affaire voir un indicateur avancé d’une nouvelle bulle en gonflement.

L’avenir nous dira si c’est une bonne affaire ou une bulle.