Achat d'une maison en viager : quels pièges à éviter ?

bonjour aux membres de cette communauté,

pouvez vous m’aider à raisonner sur un projet d’achat d’une maison en viager sur une colline niçoise?
Valeur vénale : 525000 e, bouquet  : 99000 e, rente 850e, taxe foncière 1200 e.
Le vendeur est âgé de 71 ans (Homme seul) et la maison de 130 m2 est sur un terrain de 2100 m2 dans un parfait état d’entretien.
Le but pour moi est de faire un placement retraite avec un objectif dans 20 ans ( coût total : bouquet+ rente+ frais notaire+ taxes foncières = 330 000 e) et l’idée d’aider une personne à mieux vivre me séduit assez.

Je paierai le bouquet comptant et le vendeur est tenu à un droit d’usage et non d’usufruit c’est à dire qu’en cas de départ de sa maison (maison de retraite par exemple), la rente augmente de 30% et trois solutions s’offrent à moi: pouvoir y habiter, louer le bien ou le vendre en viager libre.

y a t-il des pièges à éviter ?

est ce judicieux en 2015 de penser à ce type de placement?

Mots-clés : immobilier, retraite, viager