Pierval Santé : vos avis sur cette SCPI (Euryale AM)

En regardant les locaux vacants au 31 mars 2022 (BT T1 2022) je me suis dit "tiens pourquoi pas regarder quelle était la situation il y a un an"

--> Je ne pensais pas mais en un an AUCUN des los vacants n’a été reloué, pire la situation c’est aggravée (à part 3 exceptions ou 4) avec des surfaces plus grandes vacantes des mêmes los vacants…Je suis déçu je pensais au moins qu’en un an il y aurait quelques relocations de lots…
ci-dessous les chiffres:





Je suis associé de cette SCPI

Est-ce que la société se bouge vraiment pour les relouer est également une question de fond.

Il vaut mieux à mon avis embaucher des commerciaux pour vendre la SCPI et booster l’encours que de relouer les locaux vides en termes de ROI pour eux.

Le non alignement d’intérêt est problématique dans ces structures.

La collecte permet d’acheter des biens loués (de plus sur de longues durées vue la classe d’actifs) et donc d’avoir un TOF toujours dilué et élevé.

Si la SG ne sait pas relouer ces biens vacants, cela va poser un problème à l’avenir quand la collecte sera moindre à force de baisser le rendement en achetant des biens toujours moins rentables …

Et on verra encore et encore des scénarii à la AP1 :

Collecte, collecte et encore collecte
Achat de biens toujours plus risqués pour payer le rendement
Pas ou peu de relocation possible quand les biens sont vacants (biens difficiles et SG peu actives à la relocation)
Jusqu’au jour où la collecte ne suffit plus pour acheter des biens loués et couvrir la vacance (Une sorte de Ponzi amélioré !)
Tout le monde se réveille mais il est trop tard, baisse de la part, changement de SG, changement de CS, etc etc

Je suis associé de cette SCPI

GoodbyLenine a écrit :

On peut remarquer que les surfaces vacantes représentent environ 2% du patrimoine de la SCPI (ce qui se compare favorablement avec les chiffres correspondants des autres SCPI, et signifie que louer 100% du patrimoine augmenterait la distribution par part d’environ 0.05€ seulement), et qu’il y a dans chaque BTI un tableau des biens reloués (et des congés reçus) qui montre qu’il y a bien de l’activité à ce niveau.

Comme associé, je ne serais pas mécontent si la vacance locative se maintenait à ce niveau. La collecte importante, surtout avec l’impact dilutif qu’elle semble avoir, m’interpelle bien plus…

Rappelons aussi que le bien avec le plus de m2 vacants (à Bitterfel-Wolfen, on en a déjà parlé il y a qqs temps : ici) est une résidence médicalisée (couplée à un EHPAD), avec des logements loués comme habitation à des personnes souhaitant bénéficier de divers services de proximité. Ce genre de bien n’est généralement pas rempli à 100%, le Covid-19 a logiquement du faire baisser son taux d’occupation, et je ne pense pas que des actions commerciales de la SdG changeraient grand chose à son taux d’occupation.

Bonjour, je ne partage pas votre analyse, en effet indépendamment de la proportion du patrimoine que cela représente et du fait qu’il y a des biens reloués ( par le même locataire qui reloue avec un nouveau bail ?) je trouve "choquant" qu’en une année AUCUN (même pas 1 ou 2) des lots vacants n’est était reloué.
Aujourd’hui le taux de vacance se maintien peut être mais selon moi c’est masqué par des baux longs et une collecte importante qui diluent ce taux…

Je suis plus en cohérence avec la vision de

CsylvainC a écrit :

La collecte permet d’acheter des biens loués (de plus sur de longues durées vue la classe d’actifs) et donc d’avoir un TOF toujours dilué et élevé.

Si la SG ne sait pas relouer ces biens vacants, cela va poser un problème à l’avenir quand la collecte sera moindre à force de baisser le rendement en achetant des biens toujours moins rentables …

Et on verra encore et encore des scénarii à la AP1 :

Collecte, collecte et encore collecte
Achat de biens toujours plus risqués pour payer le rendement
Pas ou peu de relocation possible quand les biens sont vacants (biens difficiles et SG peu actives à la relocation)
Jusqu’au jour où la collecte ne suffit plus pour acheter des biens loués et couvrir la vacance (Une sorte de Ponzi amélioré !)

J’espère juste que la SdG est "concentré" sur le placement de la collecte mais qu’elle prendra conscience (sans attendre le moment ou baissera la collecte) du nécessaire travail de relocation des lots vacants car plus le temps passera et plus il sera difficile de relouer des locaux vides depuis des années….
J’aimerai bien contacter le CS de la SCPI sur ce sujet pour avoir leur avis, mais je ne sais pas comment on peut les contacter….

Bonjour tout le monde,

J’ai souscrit des parts de Pierval Santé par l’intermédiaire de Primaliance.

le seul document que j’ai reçu est un lien vers l’espace client de Pierval Santé - La Franchise.
J’ai ensuite accès à mon espace client personnalisé et trouve ma situation de SCPI…..mais sur ce document il est seulement indiqué mon nombre de parts acquis et d’autres informations tel que le prix de souscription, et le montant détenu ect…..

mon interrogation vient du fait que les parts que je possède ne sont pas numérotées ……..est ce normal car j’ai également souscrit à d’autre SCPI auprès d’un autre établissement et chez ce dernier mes parts étaient numérotées.

quelqu’un peut il me dire ce qu’il en est réellement chez Pierval santé ?

merci d’avance

Il faut que vous téléchargiez votre attestation de propriété de parts de SCPI (document/client) et vous verrez que les parts dont vous être propriétaires sont bien numérotées.

Bonjour, j’ai une question c’est la première fois que je déclare des SCPI sur les impôts, et a la fin je n’ai pas la somme que je dois payer au impôt.
Est normal ? (Peut être du au SCPI)

Merci d’avance

Cela est dû à la case 8TI de la déclaration 2077 pour les revenus étrangers non imposables en France mais ayant déjà subi l’impôt dans le pays d’origine.

Ces revenus seront pris en compte avec la règle dite du taux effectif. Cela se fait à la main. D’où la raison pour laquelle le simulateur ne permet pas de connaître le montant de votre impôt. D’ailleurs comme c’est traité manuellement, il peut y avoir des erreurs.

Abitibi, le 14/05/2022 a écrit :

Oui, je ne sais pas pour quelle raison (loyers hors France ?) mais avec des scpi le calculateur ne fonctionne pas, vous aurez la surprise en septembre….

Ce qui est dommage on ne peut pas vérifier par exemple en cochant et décochant la case 2OP pour voir ce qui est le plus intéressant. (Ce que je faisais avant)

Une astuce est de faire la déclaration hors SCPi, et de noter la projection en fin de déclaration sans valider. Et ensuite de faire la déclaration des SCPI, et de voir la différence (bon ok ça ne marche pas pour la part étranger)

Bonjour à tous,
En vue de l’AG de juin 2022, certains ont-ils recommandations de vote? Je suis novice, et ai du mal à savoir si certaines résolutions sont contre l’intérêt des petits porteurs.

J’ai reçu sur mon compte chèque un virement de Pierval Santé intitulé "P SANTE IR 19 TROP PAYE XXXXX 14-0 P SANTE IR 19 TROP PAYE PIERVAL SANTE".

J’ai demandé des précisions à la SG…

D’autres membres ont-ils reçu eu la même chose?