Holding immobilière : SCI à l'IR ou société IS ?

Cette discussion porte sur le choix optimal de structure pour la détention d'un patrimoine immobilier important. Un membre, Investo, envisage la création d'une holding (SARL ou SCI) à l'impôt sur les sociétés (IS) pour détenir les parts de ses SCI actuelles soumises à l'impôt sur le revenu (IR). Il cherche à optimiser sa gestion fiscale face à d'importants revenus fonciers qui constituent sa seule source de revenus.

GoodbyLenine, un autre membre, souligne que l'intérêt d'une holding dépend fortement du contexte. Une holding offre une plus grande flexibilité pour la gestion du cash-flow, le financement de nouveaux projets, et le contrôle du moment de l'imposition des bénéfices. Cependant, la complexité accrue doit être mise en balance avec les avantages potentiels. La discussion met en avant le besoin d'analyser finement les implications fiscales, notamment la comparaison entre la fiscalité IS et la fiscalité IR, compte tenu de la situation personnelle d'Investo : il vit de ses revenus fonciers distribués.

Les participants débattent des avantages et inconvénients de chaque structure fiscale dans le cas particulier d'un investisseur qui utilise ses revenus fonciers pour vivre. Ils mettent en lumière l'importance de considérer le rendement net après impôts, la gestion du risque et la complexité administrative. L'utilisation de comptes courants d'associés est mentionnée comme un outil de gestion de la trésorerie. La discussion ne conclut pas sur le choix optimal, mais éclaire les critères à prendre en compte pour décider entre une structure à l'IR et une structure à l'IS.

Points clés : le choix entre une structure à l'IR et une structure à l'IS dépend fortement du profil de l'investisseur, de ses objectifs, et de sa situation financière. L'importance d'une analyse personnalisée des conséquences fiscales, et de la complexité de gestion est soulignée. La diversification du portefeuille immobilier n'est pas explicitement abordée dans la discussion, bien que le souhait d'acquisitions supplémentaires soit un point de départ.