Investissement immobilier et structure juridique : SCI ou holding ?

Cette discussion porte sur le choix optimal de la structure juridique pour un investissement immobilier locatif, opposant la SCI (Société Civile Immobilière) à une holding, notamment une EURL (Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée). Les membres partagent leurs expériences et interrogations concernant l'intégration d'un investissement immobilier au sein d'une structure déjà existante, impliquant une SARL et une holding.

Un des participants envisage d'utiliser la trésorerie d'un "groupe" composé d'une SARL et d'une holding EURL dont il est le seul actionnaire pour un investissement immobilier. La question principale tourne autour de l'intérêt de créer une SCI pour cet achat, plutôt que d'investir directement via la holding. L'argument principal en faveur de la holding réside dans la simplification de la comptabilité, évitant ainsi la multiplication des coûts. Un autre participant confirme cette interrogation, précisant que sa holding est une société civile.

Un autre membre détaille son propre choix d'investir via une holding active, expliquant avoir consulté des avocats fiscalistes qui ne lui ont pas recommandé la création d'une SCI pour l'immobilier. Il souligne cependant que chaque situation est unique, et que ce qui lui convient peut ne pas s'appliquer à d'autres. La gestion du risque et la complexité fiscale sont des éléments sous-jacents à la discussion, bien que non explicitement développés. La diversification du patrimoine n'est pas abordée, ni le rendement escompté de l'investissement.

Un dernier participant décrit son utilisation de deux SCI filiales à 98% détenues par sa holding SARL, soulignant que le coût comptable d'une SCI n'est pas forcément déterminant. Il conseille de solliciter des conseils juridiques et comptables personnalisés. Il mentionne également une stratégie de séparation des biens immobiliers, avec une SCI par bien. La fiscalité apparaît comme un élément clé, avec une implication de l'IR (Impôt sur le Revenu) et de l'IS (Impôt sur les Sociétés) selon la structure choisie.

En résumé, la discussion met en lumière l'importance d'une analyse personnalisée pour le choix entre SCI et holding dans le cadre d'un investissement immobilier, en fonction de la situation fiscale et patrimoniale de chaque investisseur. La consultation d'experts est fortement recommandée pour une décision éclairée.