Renonciation à la condition suspensive d’obtention de prêt et demande de prêt ?

Moi, dans de tels cas, j’ai toujours posé mes conditions et formulé mes offres (orales puis écrites) comme ça :
- renonciation à la clause suspensive d’emprunt.
- 3 mois de délai entre signature compromis et deadline de signature de l’acte.

En expliquant aux agents ou vendeurs que ma demande venait du fait que je ferai en pratique un crédit. Sur 5 ou 6 fois où j’ai procédé comme cela, je n’ai jamais eu un refus ou une négociation sur ma condition de délai.

Ni d’un particulier ni d’un agent, tous suffisamment satisfaits d’avoir une vente sans clause suspensive pour ne pas chipauter à la semaine…

C’est une hypothèse qui a failli m’arriver. Ma banque m’avait confirmé qu’elle avait 6 mois pour faire le crédit. Donc au pire j’avançais l’argent le jour J et faisait le crédit plus tard dans les 6 mois. .
Sur des ventes aux enchères, j’ai régulièrement payé de ma poche les droits d’enregistrement, frais d’avocat, frais de vente etc.. ce qui ne m’a pas empêché de les mettre dans le crédit et de faire "rembourser" après coup.

En cas de crédit non obtenu, en plus de la solution du post-financement qui à mon avis serait l’idéal, vous devriez aussi étudier d’autres solutions à mettre en place au cas où… Il faut toujours prévoir une autre alternative si ne se passait pas comme vous l’espérez en ces temps de durcissement des conditions d’octroi de crédit immobilier.

Vu le montant relativement faible de l’investissement vous pouvez demander un prêt personnel. Le dossier est simple à monter et la décision de la banque beaucoup plus rapide. Dans cette hypothèse il faut trouver un organisme permettant un financement sur une durée compatible avec vos capacités de remboursement. A l’heure où j’écris ces lignes, chez Boursorama par exemple selon le type de crédit la durée de remboursement peut aller jusqu’à 120 mois. Par contre les taux sont plus élevés que ceux des crédits immobiliers (Simulation prêt personnel Boursorama).

Selon l’importance de vos avoirs vous pouvez aussi souscrire à un crédit lombard. Il y a plus de paperasse que pour un prêt personnel mais la décision sera toujours plus rapide que pour un crédit immobilier. Si vous ne connaissez pas il y a ces discussions sur ce forum qui abordent le sujet:
-Crédit Lombard : votre expérience du crédit Lombard ?
-Avance sur Titres Boursorama (crédit lombard à 1,25%) pour acheter des actions ?

Autre alternative mais cette fois plutôt pour régler chez le notaire en attendant un crédit immobilier (en post-financement?), c’est l’avance sur assurance-vie. Vous trouverez aussi un fil à ce sujet ici Avance sur assurance-vie pour investir en actions ?

Il serait prudent de négocier en contrepartie de votre renonciation à la condition suspensive une vente longue (>4 mois) vous laissant le temps d’obtenir le crédit dans de bonnes conditions car une fois le compromis signé vous serez contraint d’acheter le bien.