Bricks.co : vos avis sur cette plateforme d'immobilier participatif ?

Sondage

1 #411 14/10/2022 18h18

1 #417 25/11/2022 10h10

2 #418 25/11/2022 10h53

2 #424 23/12/2022 22h15

1 #425 25/12/2022 20h15

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Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)

ericB a écrit :

NicolasV, le 27/09/2022 a écrit :

tikitoi, le 03/10/2022 a écrit :

Oblible, le 05/06/2022 a écrit :

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PhilippeMiller, le 25/11/2022 a écrit :

PhilippeMiller, le 25/11/2022 a écrit :

Bernard2K a écrit :

PhilippeMiller a écrit :

EricB · #401

Bonjour,

C’est très marketing tout ça…

Tony est probablement un bon basketteur, soit, mais il y a des sujets fondamentaux qui posent question dans le modèle de bricks : propriété, risque, niveau des frais, rentabilité, liquidité,…

Voir Créez des sondages et questionnaires stylisés et partagez les partout sur le web. Traitez vos résultats sans utiliser excel grâce à la puissance d’analyse d’évolt.

Et sur ces points, concrètement je ne sais pas trop ce qu’il va pouvoir apporter… ni si ses intérêts personnels sont alignés avec les clients lambda de bricks (tous les non actionnaires qui paient des frais pour toucher des royalties futures non garanties sans être propriétaires).

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (29/09/2022 16h29)

Valerian · #402

ericB a écrit :
Tony est probablement un bon basketteur

TP est considéré comme le meilleur basketteur français de tous les temps :-).
Je ne sais pas s’il s’y connaît en gestion immobilière (on peut en douter), mais ce n’est pas un débutant en affaires : il est président et actionnaire majoritaire dans le club de basket de l’ASVEL et également actionnaire, administrateur et probable futur président de l’OL en succession de Jean-Michel Aulas (source Wikipedia).

On peut espérer pour lui que son nom ne soit pas entaché au cas où l’affaire Bricks tourne mal..

Oblible · #403

NicolasV, le 27/09/2022 a écrit :
En tout cas bricks semble avoir plus de mal à collecter depuis quelques semaines, plusieurs biens restent non financés. On est bien loin de l’euphorie des débuts où chaque nouveau bien s’arrachait en quelques minutes

Ils confirment avoir levé 13Me grâce aux ~~pigeons~~ investisseurs et au coup de pouce de TP.

Cédric O’Neill ? on LinkedIn: 13M? levés pour Bricks.co en seed avec notre communauté d’investisseurs | 49 comments

13M€ levés pour Bricks.co en seed avec notre communauté d’investisseurs et Tony Parker…. et ce après seulement 18 mois d’aventure. 🤩

Ravi de faire rentrer la communauté de Bricksers au capital de la société et merci à tous pour la confiance. 👍

Soyez certains de l’ambition : nous allons construire le leader de l’investissement immobilier. 🚀🚀

Et merci surtout à la super équipe de 45 personnes qui compose Bricks et qui exécutent comme des malades ! You rock guys ! 🤘

Ce n’est que le début….

PS : Ne t’inquiète pas Tony Parker, je tㅤe laisse gagner la prochaine fois ! 🏀😂

Bernard2K · #404

J’ai du mal à suivre :
- ces 13 M€, c’est en plus des 20 M€ d’avril ?
- si oui, comment peut-on avoir besoin de 13 M€ supplémentaires en septembre quand on a levé 20 M€ en avril ?
- les 20 M€ d’avril qui devaient être des royalties mais qui deviennent ensuite des obligations, ça en est où ? Ils ont fini par décider ce que c’était et proposer les contrats aux souscripteurs ? Ces contrats sont signés ? La plateforme de crowdfunding a validé l’opération et transféré les fonds ?
- ou bien ces 13 M€ sont-ils ce qui reste après que qu’une partie des souscripteurs, pour 7 M€, aient repris leurs esprits et refusé la conversion des royalties vers obligations ?

tikitoi · #405

Je crois qu’ils ont levé 8 millions auprès des particuliers + le reste par gros investisseurs.

Ils avaient déjà réduit le montant des 20 millions sur demande de l’AMF.

Ensuite, ils ont appliqué une quote part des intentions d’achats aux particuliers, et les ont remboursé du reste.

Édit: les contrats sont passés en obligations au lieu des royalties et ils ont bien été signés.
Donc ils ont même du refuser du monde sur cette levée de fonds.
Par contre ça a râler sur le Facebook à cause du délai pour finaliser la levée et pour la réduction du nombre de parts. Tout ceci au moment où les biens ne se finançaient plus en un claquement de doigt et que la marketplace devenait moins liquide.

Dernière modification par tikitoi (04/10/2022 14h12)

NicolasV · #406

tikitoi, le 03/10/2022 a écrit :
Tout ceci au moment où les biens ne se finançaient plus en un claquement de doigt et que la marketplace devenait moins liquide.

C’est toujours le cas. Certains biens ne sont pas totalement financés un mois après leur lancement, alors que cela se faisait en moins de quelques heures auparavant. Mais maintenant avec 13M€ de cash ils ont de quoi payer pas mal d’influenceurs pour relancer la collecte si besoin. Ils pourront aussi se défendre / gagner du temps si des autorités leur tombent dessus (mais bizarrement le discours trompeur et l’absence de KYC ne semblent pas poser problème). Ils facturent aussi des frais élevés (contrairement à ce qu’ils prétendent) donc avec 30M€ d’actifs je pense qu’ils sont déjà rentables. .

mimizoe1 · #407

Je viens de voir sur Hellocrowdfunding (pour une autre recherche) les promoteurs et leurs levées de fonds .

S’ agit-il du même Brick ? (Ses biens annoncés?)
Si oui, voilà La source de financement ("notre plateforme")…pour suivre (?) les projets …
Bricks - Promoteur | HelloCrowdfunding France ---> Promoteur
Bricks - Plateforme | HelloCrowdfunding France ---> Plateforme de collecte

Ils sont(seraient?) "IFP" (Je n’ ai pas relu la file pour voir si cela est mentionné): Intermédiaire en Financement Participatif…

Edit: @Tikitoi

En tout cas, leur plateforme s’ affiche toujours sous ce sigle ….
Une pierre de plus pour les "anomalies" soulevées par Oblible, qui assure le suivi de ces "sociétés"

Dernière modification par mimizoe1 (11/10/2022 12h51)

tikitoi · #408

En tout cas les immeubles listés sont bien ceux proposés chez bricks.

Quant au statut IFP, c’était bien le cas à leur débuts.
Il a ensuite été annulé. A la demande de bricks selon eux car ne correspondant pas à leur cadre légal. ( Selon eux je rappelle)

Oblible · #409

Oblible, le 05/06/2022 a écrit :
BRICKS RETAIL : Location de terrains et d’autres biens immobiliers
BRICKS GESTION 1  : Location de terrains et d’autres biens immobiliers
BRICKS INVEST : Services administratifs combinés de bureau
COMMUNAUTE BRICKS 2022  : Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion
BRICKS : Agences immobilières
COMMUNAUTE BRICKS MANAGEMENT SAS  : Gestion de fonds

La société "COMMUNAUTE BRICKS 2022" a été renommée "Oneill Capital".

Qu’est ce qui pourrait justifier cette démarche ? ( cette formalité coûte dans les 350 euros )

Oblible · #410

TP est à fond avec Bricks.

Le film officiel de notre dernier événement, la soirée investisseurs Bricks.co 🎥
Plus de 300 actionnaires et partenaires étaient présents pour profiter d’une ambiance chaleureuse, conviviale et professionnelle.
Un événement dans lequel nous avons pu écouter le discours inspirant de Tony Parker notre nouvel ambassadeur et actionnaire 💪
Merci à tous nos prestataires et toutes les personnes ayant pu participer à cette magnifique soirée 🧡
La vidéo est disponible sur notre chaine Youtube !

xazh · #411

Oblible, le 28/09/2022 a écrit :
TP est l’ami du compagnon d’une salariée de Bricks, il participe donc "bénévolement"

Je ne sais pas si cela a été évoqué, mais TP est aussi propriétaire de la station Villards / Correncon, et a présenté fin septembre un projet de développement de cette station dont il a acquis les remontées en 2019.

Pour ceux qui ne connaissent pas, Villard-Correncon est une station du Vercors, sud ouest de Grenoble en direction, en vol d’oiseau, de Valence. Le Vercors sépare la Drome et l’Isere … C’est donc la partie ouest de la région Rhone Alpes ancienne, et non Villard n’est pas dans les Alpes. Les pistes s’étendent de 1000 à 2000m environ. C’est donc une station de moyenne altitude … voire très moyenne, puisque dans mon secteur, on considère qu’une station commencant à 1400 est encore une station de moyenne altitude.

Tony Parker a présenté fin septembre un projet d’investissement pour la station de Villars de près de 100 millions, qui fait débat, vraiment débat, sur la région, projet dont les premiers articles que j’ai lu remonte à août dernier.

Donc Bricks + TP, au moment où ce projet de 100 millions débute ……

Ce n’est peut être pas complètement bénévole.

AleaJactaEst · #412

Citation qui serait attribuée à TP :

TP a écrit :
"Les milliardaires ne partagent qu’entre eux les gros deals… alors je suis content des deals comme ça (Bricks.co) où n’importe qui peut investir. Moi j’ai des grosses cicatrices, quand j’étais petit j’ai vu les huissiers venir chez nous et prendre la TV… Et j’ai travaillé dur toute ma carrière pour que ça n’arrive plus jamais… C’est pour ça que j’adore l’histoire de Cédric, et j’adore le fait qu’on puisse changer la vie des gens".

Oblible · #413

TP comptait sur Pierre et Vacances pour son projet donc il va peut être proposer son projet sous forme de Bricks ?

Mis à part Bricks et la station de ski, il vient d’investir dans le vin, les NFT, une marketplace, une société de "production de préparations en poudre pour boissons instantanées nutritionnelles et de développement d’une plateforme de conciergerie dédiée aux personnes âgées" …

xazh a écrit :
Tony Parker a présenté fin septembre un projet d’investissement pour la station de Villars de près de 100 millions, qui fait débat, vraiment débat, sur la région, projet dont les premiers articles que j’ai lu remonte à août dernier.

Donc Bricks + TP, au moment où ce projet de 100 millions débute ……

Ce n’est peut être pas complètement bénévole.

Tony Parker dans le pétrin ? Son projet de station de ski a du plomb dans l’aile… - Purepeople

Un autre problème est survenu par la suite, l’attribution de la gestion de ce parc immobilier. L’équipe de Tony Parker avait pensé à Pierre et Vacances-Center Parcs, mais le groupe, au bord de la faillite, a connu un rachat. Nouveau contretemps dans le projet et les investisseurs ont dû se tourner vers un investisseur local.

Introductions : Tony Parker avec Smart Good Thinks sur l’ancien Marché Libre

Tony Parker ex-international français et entrepreneur a rejoint l’aventure comme actionnaire depuis avril 2022 et ambassadeur de la société depuis juillet dernier. Il occupe le poste de DG délégué.

L’exercice clos au 31 décembre 2021 constitue le premier exercice de la société et a accouché d’un résultat de -166 KE.

https://www.ouest-france.fr/pays-de-la- … 772d2ed8e1

"Je suis un bâtisseur. J’aime faire des plans à cinq ou six ans. J’anticipe comme un joueur d’échecs", a confié celui qui s’est déjà essayé au prêt-à-porter, à la restauration et même au tourisme en rachetant la station de ski de Villard-de-Lans.

https://www.lyon-entreprises.com/actual … -champagne

Après avoir investi dans la station de ski de Villard-de-Lans dans le Vercors et dans Colizey, une place de marché dédiée, bien évidemment aux articles de sport, l’ex-champion investit cette fois dans le … vin.

https://www.lyon-entreprises.com/actual … -champagne

Il s’allie en effet à l’homme d’affaires lyonnais Michel Reybier, très présent dans le vin et l’hôtellerie, pour devenir associé du château La Mascaronne, en Provence ; mais aussi dans la marque de champagne Jeeper

https://business.lesechos.fr/entreprene … 344962.php

La start-up tricolore vient de boucler une levée de fonds de 2,5 millions d’euros, notamment auprès de l’ancien basketteur Tony Parker. Elle prend le géant Décathlon à contre-courant en s’associant aux marques et aux boutiques spécialisées pour les aider à se digitaliser.

https://www.carredinfo.fr/nft/nba-nft-t … es-grands/

NBA & NFT : Tony Parker entre dans la cours des grands

Dernière modification par Oblible (14/10/2022 19h10)

xazh · #414

Oblible a écrit :
TP comptait sur Pierre et Vacances pour son projet donc il va peut être proposer son projet sous forme de Bricks ?

A priori, le projet PetV de l’an dernier ne correspond pas vraiment à celui présenté en septembre, visant une clientèle "plus haut de gamme", et beaucoup plus couteux (2x au minimum) que le projet dont on parlait auparavant.

Mais ca ne change pas le fond du problème.

Oblible · #415

L’argent coule à flots chez Bricks …

Bricks.co opte pour Haiku - CB News

Bricks.co, start-up qui entend démocratiser l’investissement immobilier, a choisi Haiku pour assurer la gestion de sa stratégie ainsi que l’achat d’espace on et off-line. Le spot TV est quant à lui signé Une Agence Américaine.

NicolasV · #416

Difficile de leur reprocher de dépenser une partie de l’argent levé en marketing, c’est ce que font la quasi totalité des entreprises.

Je note que Bricks a publié un excel sur les revenus reversés : https://docs.google.com/spreadsheets/d/ … 9uV3VdJAvQ
Il faudrait y passer du temps mais ils indiquent par exemple avoir pris en compte les dilutions réalisées sur certains bien. Le délai de jouissance retenu n’est peut-être pas toujours conforme à celui annoncé lors de la récolte des fonds par contre.

Je note aussi que dans la page détails ils parlent désormais "d’objectif de revenus reversés" et non de "revenus reversés". Un petit pas dans le bon sens même si de nombreuses mentions trompeuses voire erronées persistent en particulier sur la home page.

PhilippeMiller · #417

"Comment gagner de l’argent à 13 ans ? Le secret !", c’est le titre d’un post brièvement publié sur blog.bricks.co. Il a été retiré depuis lors mais il est toujours disponible sur Waybackmachine.

[url=]Autrefois publié sur le blog de Bricks[/url]

Oblible · #418

Oblible, le 28/06/2022 a écrit :
Le commissaire au compte essaye de se protéger comme il peut :

Rapport d’Exelmans

Le rapport du Gérant appelle de notre part l’observation suivante : le Gérant n’a pas justifié dans son rapport le choix des éléments de calcul retenus pour la fixation du prix d’émission des ADP A autre que les perspectives de Bricks SAS ; le prix d’une ADP correspond à la valeur nominale de l’ADP A (soit un (1) euro) augmenté d’une prime d’émission de neuf (9) euros (soit un prix de souscription total par ADP A de dix (10) euros).

En conséquence, nous ne pouvons donner notre avis sur le choix des éléments de calcul de ce prix d’émission et son montant, sur la présentation de l’incidence de l’émission sur la situation des titulaires de titres de capital, appréciée par rapport aux capitaux propres à la date d’immatriculation de la société et, de ce fait, sur la proposition d’augmentation du capital et sur la proposition de suppression du droit préférentiel de souscription qui vous sont faites.
Oblible, le 05/06/2022 a écrit :
BRICKS RETAIL : Location de terrains et d’autres biens immobiliers
BRICKS GESTION 1  : Location de terrains et d’autres biens immobiliers
BRICKS INVEST : Services administratifs combinés de bureau
COMMUNAUTE BRICKS 2022  : Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion
BRICKS : Agences immobilières
COMMUNAUTE BRICKS MANAGEMENT SAS  : Gestion de fonds
Une 7ème société rejoint la galaxie Bricks, cette fois-ci c’est une SCA ( société en commandite par actions ), gérée par la famille et pas directement par le sieur O’neill.

L’avantage de la SCA, c’est que le commandité a les pleins pouvoirs ( cf Lagardère ), même s’il est actionnaire minoritaire, par exemple après une levée de fonds.

"Communaute Bricks 1 SCA" : Activités des sociétés holding

Société COMMUNAUTE BRICKS 1 SCA : Chiffre d’affaires, statuts, Kbis

On a une petite nouvelle SAS qui servira peut être comme syndic ou conciergerie pour les biens "détenus" par les brickeux.

BRICKS PROPERTY MANAGEMENT : Agences immobilières

PhilippeMiller · #419

Je n’ai pas eu le courage de vérifier si cette information avait été mentionnée dans les 17 pages qui précèdent: Bricks a été radié de l’ORIAS le 4 avril dernier pour "Encaissement de fonds non autorisé".

Si je le rappelle, c’est parce que je lis aujourd’hui tout en bas de la page d’accueil du site qu’ "Une demande d’agrément PSFP (plateforme de crowdfunding européen) a été déposée le 14/11/2022 auprès de l’AMF sur leur extranet ROSA". Il ya 10 jours donc.

Etrangement, cette mention n’apparait pas sur toutes les pages du site. Sur certaines, l’ancienne version perdure: "Une demande d’agrément SFPF (plateforme de crowdfunding européen) sera déposée très prochainement auprès de L’AMF".

Notez que Bricks se présente désormais comme "plateforme de financement en royalties spécialisée en immobilier", ce qui ne correspond pas -à ma connaissance- à une nomenclature inconnue. C’est un apax.

sm94 · #420

Je l’avais signalé en #260 mais un rappel n’est pas inutile !

Bernard2K · #421

PhilippeMiller, le 25/11/2022 a écrit :
C’est un apax.

Vouliez-vous dire hapax, "Vocable n’ayant qu’une seule occurrence dans un corpus donné" ; et par analogie, évènement qui ne se produit qu’une seule fois, ou bien personne unique ?

L’orthographe apax est très rare. Elle figure sur le site de l’académie française, sous la plume de Jean d’Ormesson lors de son discours d’accueil de Marguerite Yourcenar. Là où toute autre personne se serait vu reprocher de faire une faute d’orthographe, il suffit manifestement qu’un auteur aussi éminent que Jean d’Ormesson l’utilise pour que cela devienne une "forme rare" et non plus une faute d’orthographe…

PS : Monsieur Miller, je viens de poster un message dans votre présentation. Je vous le signale ici car certaines personnes ne regardent pas souvent leur présentation.

Dernière modification par Bernard2K (26/11/2022 19h14)

tikitoi · #422

PhilippeMiller, le 25/11/2022 a écrit :
Je n’ai pas eu le courage de vérifier si cette information avait été mentionnée dans les 17 pages qui précèdent: Bricks a été radié de l’ORIAS le 4 avril dernier…..
.

Pour un journaliste vous n’êtes pas très tenace dans la recherche d’informations..

Faut leur mâcher le travail maintenant aux"enquêteurs".😉

On en parle messages 218-220-226-260 et 265.
Cela a aussi été un sujet de discussions sur les Facebook et discord.

Dernières info en provenance de bricks et lu sur leur discord: la mise en place de frais de retrait des liquidités vers un compte externe, facturé 1,20€. Ce serait d’après eux parce-que l’intermédiaire leur facture cette somme.

Ainsi que des frais pour inactivité, mais j’ai survolé donc je ne sais pas vraiment de quoi il s’agit.

PhilippeMiller · #423

Bernard2K a écrit :
il suffit manifestement qu’un auteur aussi éminent que Jean d’Ormesson l’utilise pour que cela devienne une "forme rare" et non plus une faute d’orthographe…

Au temps pour moi. J’en faisais un usage métaphorique mais vous l’aviez compris.

Je viens de voir vos messages sur mon profil. J’y réponds bientôt.

PhilippeMiller a écrit :
Je n’ai pas eu le courage de vérifier si cette information avait été mentionnée dans les 17 pages qui précèdent.

Implicitement, je voulais juste signifier que ce n’était pas là que se situait l’information que j’apportais, mais plutôt dans ce qui suivait. Je saurai m’en souvenir.

AloneInKyoto · #424

L’AMF met en garde le public contre certaines plateformes proposant d’investir dans l’immobilier sous forme de « royalties » :

L’AMF souhaite alerter les investisseurs sur le discours commercial, parfois trompeur, tenu par les initiateurs de ces offres et les risques liés à ces investissements. Alors que la communication commerciale met souvent l’accent sur un investissement dans l’immobilier, les investisseurs ne deviennent en aucun cas propriétaires du bien mais sont de simples créanciers d’une société constituée spécialement à cet effet et souvent peu capitalisée. Ils ont apporté leur argent à cette société pour acheter l’immeuble dont elle devient propriétaire.

Par conséquent, les risques supportés par les investisseurs sont multiples. En plus de ceux habituellement liés à un investissement immobilier (les revenus qui varient en fonction par exemple de l’évolution des loyers, de la vacance locative, de l’insolvabilité des locataires ou de la réalisation d’une moins-value à la revente du bien), les investisseurs supportent un risque attaché à leur statut de créanciers de la société propriétaire du bien immobilier. Ceci les expose à un risque supplémentaire de perte du capital investi. Les initiateurs de ces offres mettent généralement en avant des rendements financiers trop optimistes voire irréalistes.

Source

Snoop2000 · #425

Et aussi Activité des plateformes de partage de revenus futurs (royalties) : qualifications juridiques et réglementations applicables

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