Viager vs démembrement en nue-propriété : avantages et inconvénients ?

Je suppose que le cédant garde le droit d’usage et d’habitation dans la maison.

Je vous retourne la question : dans le cas d’un bien qui reste occupé, quelle est la différence entre un viager sans rente et une vente de la nue-propriété ?

Si on essaye de lire entre les lignes, on peut imaginer que viager traditionnel = réserve par le vendeur d’un simple droit d’usage et d’habitation, donc occupation personnelle du vendeur
Vente de la nue proprieté = réserve de l’usufruit par le vendeur donc possibilité pour lui de mettre en location donc possibilité pour l’acquéreur de se retrouver dans une relation locative à l’extinction de l’usufruit

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La relation locative, c’est à lui de la gérer pendant la durée de son usufruit.
Vous aurez la situation locative existante au jour de l’extinction de l’usufruit et devrez faire votre affaire personnelle de cette relation.
Cela justifie une décote plus importante sur le prix d’achat.

LE bien est proposé a la vente en VIAGER avec bouquet sans rente.
Au final, le vendeur veux un démembrement nu-propriété.

J’imagine qu’il veux se laisser la possibilité de quitter le lieux (maison de retraite) et toucher un loyer.
Comme il n’y a pas de rente (et donc pas de revalorisation en cas de libération), le loyer pourrait s’y substituer aux dépents du nupropriétaire .