Hypothéquer un bien immobilier pour investir : est-ce possible ?

Ce que vous envisagez s’appelle un OBO ( Owner Buy Out ), c’est à dire une vente d’un bien vous appartenant personnellement, à votre société, c’est faisable mais pas évident en ce moment ( hausse des taux … ).

Par contre ce sera un crédit amortissable, le crédit in fine est difficile à obtenir ( sauf à nantir une somme équivalente sur une AV ).

On peut même optimiser le montage : vous avez un bien qui vaut 500ke, vous le vendez à votre société et empochez les 500ke que vous apportez en CCA, vous les placez en bourse et vous faites un crédit lombard adossé à ce portefeuille

Tous ces montages induisent des frais, que ce soit un crédit hypothécaire, OBO … et ont des avantages/inconvénients.

J’avais calculé ( moyennant plusieurs approximations ), qu’en vendant à sa SCI un bien qui vaut 500ke, les mensualités du crédit sur 20 ans étaient d’environ 3ke/mois, il faudrait donc que le rendement du portefeuille boursier soit de 3% ( en ayant 500ke de CCA + 500ke de crédit lombard ) pour que le projet s’auto-finance.