Hypothéquer un bien immobilier EPHAD ?

Oui, sous réserve que la banque accepte cette hypothèque en garanti (c’est à dire qu’elle considère que la valeur de la garanti est suffisante pour couvrir le risque). C’est un bien immobilier comme un autre (une copropriété sans doute dans votre cas)… Mais l’hypothèque est un type de garanti qui génère un cout relativement élevé, et il sera souvent plus avantageux d’utiliser d’autres types de garanti.

Je n’ai pas utilisé d’hypothèque pour les emprunts qui ont financé mes acquisitions en EHPAD ou similaire (d’autres garanties sont moins chères pour l’investisseur). Mais ma banque m’avait clairement indiqué qu’elle n’accepterait de me faire un prêt pour un tel investissement qu’après étude par ses services immobiliers de l’opération, par exemple de l’exploitant concerné. Selon le cas, elle accepterait, refuserait, ou accepterait en ne me recommandant pas l’opération (c’est arrivé … et à posteriori je suis bien content d’avoir écouté le conseil de ma banque !) voire en demandant certaines garanties supplémentaires (par exemple une garantie de la maison mère de l’exploitant, quand il y a création d’une filiale dédiée pour exploiter chaque établissement).