Accimmo Pierre : vos avis sur cette SCPI (BNP Paribas REIM)

Non.
C’est la même chose pour les SCPI de La Française.
Ce qui compte c’est la valeur de retrait indiquée dans le bulletin. Ensuite votre conseillère vous parle de 8,93% de frais ce qui correspond à ce que je trouve en appliquant cette valeur, je ne vois pas pourquoi vous continuez à vous poser la question de la valeur de retrait. Si le "HT" vous dérange, demandez-leur la raison.

Bonjour,

Est-ce que un associé de cette SCPI pourrait communiquer sur le montant T4 percu dès que constaté?

Je suis curieux de connaitre la performance de l’année 2022.

Rendement trop faible. Je suis sorti de cette SCPI début 2022. C’était mon premier achat de parts de SCPI, mon plus mauvais choix, mais quand même rentable:
- Achat en avril 2010 à 185,00€ par part (prix d’achat)
- Vente en janvier 2022 à 186,10€ par part (prix de vente)
=> Rendement final net de toute taxe ou impôt (TMI de 30%): 2.18% par an (légèrement au dessus de l’inflation sur la période, celle-ci étant en moyenne d’environ 1% suivant l’indice INSEE)

Pour comparaison, j’ai acheté des parts de Corum Origin entre 2013 et 2015 (moyenne = mars 2014), si je vendais maintenant (donc 3 ans de moins que Accimmo Pierre), mon rendement final net de toute taxe ou impôt serait de 3,68% (malgré une moins-value moyenne sur les parts encore de -1,77%).

NB: "net de toute taxe ou impôt" = ce qui reste dans ma poche après tout frais, taxe et imposition, en France ou à l’étranger…

Quand j’avais contacté la BNP Banque privée pour un projet de SCPI à crédit, ils m’avaient indiqué ne financer que les SCPI maison qui sont solides et qui ont tout un tas de labels … j’ai bien fait de m’abstenir

Effectivement, je viens de regarder sur le site de bnp Reim et on passe bien à 170€ pour une part.

Je suis rentré à 205€, ça fait mal…déjà on prend 10% de frais puis maintenant -17% dans les dents.

Accimmo Pierre : SCPI de rendement | BNP Paribas REIM

Idem Accès Valeur Pierre, la société de gestion a pu détruire les quelques 380 000 parts cédées en plus des souscriptions. Ca fait tout de même beaucoup, de l’ordre de 70-80 M€.
Je trouve qu’il est toujours préférable de procéder ainsi plutôt que de bloquer la SCPI au jour où les demandes de retrait dépassent les souscriptions. Il semble que chaque société de gestion fasse "à sa sauce" dans un tel contexte.

On voit que la SCPI est fortement impactée par la conjoncture :

Bulletin T3 a écrit :

les Premières Couronnes Nord et Sud (Saint-Denis, Saint-Ouen, Malakoff, Montrouge, etc.) font face à une offre surabondante de bureaux. En parallèle, les évolutions des attentes des locataires (qualité environnementale des bâtiments, recherche de centralité qui favorise Paris intra-muros, services proposés aux collaborateurs), accentuées par l’essor du télétravail, y réduisent la demande de bureaux. Ainsi, les taux de vacance et les valeurs locatives de marché évoluent actuellement de manière défavorable dans ces secteurs.
Dans ces marchés locatifs difficiles, les délais pour relouer les bureaux libérés par les locataires s’allongent, et les risques de baisse de loyers à la fin des baux s’accroissent, ce qui exerce des pressions négatives sur les revenus perçus par votre SCPI à court et moyen terme sur son patrimoine de bureaux.

Par ailleurs, les nouvelles exigences environnementales, dans le cadre de la réglementation en vigueur (Décret Tertiaire) et de l’approche d’amélioration (« best-inprogress ») du label ISR, rendent nécessaires la réalisation de travaux, générateurs de performance dans le temps mais consommateurs de ressources dans un avenir proche.
Ces facteurs réduisent, à court terme, la capacité distributive d’Accimmo Pierre.

Le tableau est très noir, sans compter l’impossibilité de profiter du "déploiement de la stratégie de diversification de votre SCPI, qui repose sur la rotation du patrimoine" en investissant dans des actifs au rendement amélioré grâce à la vente des locaux devenus obsolètes, ces derniers mettant plus de temps à partir.
Globalement, on voit que les SCPI fortement investies en région parisienne hors Paris intra-muros sont celles qui souffrent le plus.
La stratégie du Grand-Paris est un échec à ce jour.

La situation est devenue catastrophique pour cette SCPI (source: BT 2024T1):
- Valeur de reconstitution = 153,16 €/part.
- Valeur de réalisation = 127,16 €/part.
- Prix d’achat (depuis 01/03/2024) = 168 €/part vs. 205 € au plus haut en 2022, soit une baisse de 18,05%, mais une surcote de 9,69% malgré la baisse (!).
- Dividende prévu en 2024 = 6,50 €/part (comme indiqué par Fanscpi dans le précédent message), soit un rendement de 3,87% seulement (calculé sur le nouveau prix de part), malgré la baisse du prix de la part.
- Nombre de parts en attente de retrait: 266718 soit 1.4% du nombre total.
- Nombre de parts retirées au 1er trimestre = 306 (mais nombre de parts souscrites 898 => 592 parts crées !?!?), à ce rythme il faudrait 218 années (266718/306/4) pour que le nombre de part en attente actuel soit retirées, ou en étant un peut plus "optimiste" en considérant le nombre de parts souscrites, 74 années (266718/898/4).

Tous les voyants sont au rouge vif…

Baisse du prix de la part communiqué hier pour cette SCPI :
-16,07% au 10/09/2024

2 baisses ayant déjà eu lieu pour cette SCPI on est à -32,22% depuis le pic pré-crise

source

Bon, heureusement je n’avais que quelques parts prises pour faire plaisir à mon banquier, mais ça me permet de suivre en live une déroute invraisemblable (mais maheureusement prévisible).
Sans illusions,  j’ai adressé le mot suivant à la SCPI

J’ai bien reçu la note d’information et vous en remercie.
C’est un fait, les performances sont catastrophiques, mais c’est le genre de situation qu’il nous accepter en tant qu’investisseurs.
Ce que je trouve inacceptable et même plutôt choquant en revanche, c’est de ne lire aucune remise en cause du management, ni aucune annonce concernant un changement de gouvernance.
A l’évidence, le management actuel n’a pas su anticiper la situation, et la conséquence est que la SCPI sous performe très largement ses pairs. Dans ces circonstances Il me semble inconcevable que les dirigeants actuels restent en place.  Manifestement ils n’ont pas le sens de l’honneur et de la dignité pour choisir d’eux mêmes de partir, je vous serais donc grée d’inscrire à l’ordre du jour de la prochaine AG leur licenciement qui devra être soumis au vote des actionnaires.
Cette solution laisse quelques mois au management pour faire ses valises discrètement et éviter ainsi l’humiliation d’un désaveu public.

A titre personnel, je leur recommande aussi une reconversion dans un autre secteur que l’immobilier, lequel ne semble manifestement pas adapté à leurs compétences.

Je ne sais pas entre Primopierre et Accimmo Pierre laquelle a eu la palme des plus mauvaises performances sur le marché des SCPI mais on tient deux championnes qui sous-performent largement leurs concurrentes.
Plutôt que de se focaliser sur quelques individus qui ont probablement oeuvré avec bienveillance et parler de licenciements, il me semble plus simple de remettre en cause le mandat de la société de gestion.
Ca ne rattrapera pas les dizaines de pourcents envolés pour les investisseurs mais si l’on veut du changement, c’est ainsi qu’il faut procéder.
Le CS a le pouvoir de demander à d’autres sociétés de gestion de s’occuper de la SCPI et de le proposer en assemblée générale, rien n’empêche les investisseurs dont vous êtes de tenter de se regrouper - par exemple en profitant de l’AG - pour passer un message envers le gestionnaire et en refusant de leur donner quitus pour leur gestion.
Si un groupe  arrive à se faire entendre, il peut ensuite inciter le CS à aller dans cette direction, sachant qu’il doit être tout aussi difficile de convaincre des investisseurs que d’ensuite inciter le CS (ce CS ?) à aller contre les intérêts de la société de gestion.

Voici les cessions importantes en volume du 1er semestre 2024, avec mon analyse.

Les valeurs nettes comptables (VNC) sont issues du rapport annuel 2023.

• Vente d’un actif de bureaux situé rue Paul Dautier – VélizyVillacoublay (78) le 22 mai 2024 pour 6,01 M€ net vendeur
Acquis le 27 décembre 2011 - VNC 17,14 M€
Soit une très forte moins-value de -11,13M€ (-64,9%);

• Vente d’un actif de retail park situé à la Feuilleraie – Trélissac (24)
le 27 juin 2024 pour 6,04 M€ net vendeur
Acquis le 29 juillet 2011 - VNC 8,65 M€
Soit une forte moins-value de -2,61M€ (-30,2%);

• Vente d’un actif de retail park situé avenue Philéas Fogg – Glisy
(80) le 27 juin 2024 pour 10,14 M€ net vendeur ;
Acquis le 29 juillet 2011 - VNC 11,38 M€
Soit une moins-value de -1,24M€ (-10,9%);

• Vente d’un actif de logistique situé rue des Corbèges – Corbas (69)
le 20 juin 2024 pour 117,25 M€ net vendeur
Acquis le 27 juillet 2018 - VNC 114,72 M€
Soit une légère plus-value de 2,53 M€ (+2,2%);

• Vente d’un actif de bureaux situé cours Gambetta – Lyon (69) le
22 mai 2024 pour 14,96 M€ net vendeur
Acquis le 17 décembre 2014 - VNC 13,92 M€
Soit une plus-value de +1,04M€ (+7,5%).

Bulletin trimestriel T2-2024

Rapport annuel 2023

Dernière modification par Fanscpi (27/10/2024 08h05)