Aménager une ferme en logements locatifs ?

Concernant le prix des travaux au m2 que vous annoncer, cela semble possible, à condition d’y mettre un peu d’huile de coude de votre part et d’avoir quelques connaissances parmis les artisans afin d’avoir de "bons prix".

Nous faisons rénover une ferme avec mon compagnon (pour notre habitation principale). Nous en sommes à la phase "devis". Nous avons fait toute la partie destruction nous même (coût non pris en compte car minime).

Sur la base des devis que nous avons présélectionnés, on arrive à environ 525€ du mètre carré pour la maçonnerie, les fenêtres, l’isolation, le chauffage (pompe à chaleur avec plancher chauffant pour le bas, récup de radiateurs pour l’étage) et l’électricité. Je tiens à préciser que nous habitons dans un petit village, les prix des artisans sont peut être aussi différents que ceux pratiqués par les artisans "parisiens".

Pour le reste, il faut encore rajouter la plomberie, l’aménagement de la cuisine, les peintures, le carrelage., l’escalier pour monter à l’étage (et ça vaut un bras, un bel escalier!)…

Il est à noter que nous participons à la maçonnerie pour en réduire le coût et que nous avons un devis vraiment sympa pour la partie chauffage.

Pensez également à prévoir les "surprises" du chantier et dans la rénovation, il y en a forcément (dans notre exemple, on va devoir abattre 2 murs et reconstruire en brique=> ce n’est pas chiffré dans la calcul précédent).

En tout cas, c’est un beau projet si vous arrivez à le mener à bien.

Bon courage et bon week end!

Bonjour à tous,

Je suis après regarder pour effectuer un achat d’une ancienne ferme à rénover. (360 m2 habitable incluant les combles immenses). Le prix d’achat est de 470 000 euros et les devis des travaux s’élèvent à 350 000 euros pour créer 3 ou 4 appartements. Deux options s’offrent à moi: faire des chambres d’hôtes, ou bien louer les 3/4 appartements. Je me demandais s’il était possible de louer les 3/4 appartements et puis quand le deficit foncier créer grâce aux travaux va se terminer, de vendre chacun des appartements séparement, donc de créer une copropriété.
Merci

Une fois les autorisations administratives validées pour transformer un bâtiment à usage agricole en un bâtiment à usage d’habitation (pour faire de la location meublée), est-il possible de faire passer l’ensemble des travaux en charges dans une comptabilité LMNP au réel ? Je pense en particulier les dépenses afférentes au changement de destination comme la pose d’un compteur Enedis, un compteur d’eau et une évacuation vers les égouts par exemple.

Aussi, faut-il que ce bâtiment soit sur une surface cadastrale séparée de la RP (et donc faire appel à un géomètre pour ceci) ? Je sous-entends par la même occasion quelle est la valeur à attribuer au terrain (non amortissable) et surtout la valeur du bâtiment (même minime) pouvant être amortit.

Avez-vous un retour d’expérience sur un bâtiment initialement à usage agricole et passage en LMNP ?

Je ne vais pas vous répondre désolé.

Mais je souhaite vous rendre service en vous faisant observer que vous devez dés maintenant demander le changement de destination dans un but de saine gestion de votre patrimoine.

1- Parce que c’est possible : en clair votre PLU désigne ce bâtiment comme pouvant changer de destination ; au prochain document cela peut totalement changer. Le législateur ne veut plus de conflit entre agriculteurs et néos ruraux et surtout plus de pression sur les terres agricoles ou a potentiel agricole (les zones N par exemple en raccourci). Ne croyez pas que le maire sera "sympa", il fera ce qu’il pourra l’urbanisme étant une compétence dite partagée, avec l’Etat sur ce sujet, et la désignation passe par la CDPENAF présidée par le Préfet.

2- Parce que la taxation risque de fortement augmenter, s’agissant de biens éloignés des centres nécessitant des investissements publics (tout ce que l’on ne veut plus dans un document d’urbanisme actuel).

NB : le 1) est obsolète, passez au 2) http://www.loire.gouv.fr/IMG/pdf/2015-1 … _N_PLU.pdf

Dernière modification par Iqce (04/08/2019 20h21)