Investir dans une SCI de biens commerciaux ou de bureaux ?

Quelques autres inconvénients potentiels :
   - revente de ses parts plus difficile qu’avec des parts de SCPI (qui ont un marché organisé, et jouissent d’une certaine notoriété)
   - pas les protections des SCPI (qui ne sont rien d’autre que des SCI, avec des contraintes en plus définies dans les textes qui les régissent, qui sont autant de garanties potentielles en plus pour les associés, mais génèrent aussi des coûts bien sur), et pas non plus tout le corpus normatif des SCPI (le gérant vous donnera des chiffres selon ce qu’il appellera "la norme de la profession", mais en creusant vous constaterez peut-être que chacun a sa propre norme…).

Il y a eu récemment sur ce forum une personne qui proposait de revendre ses parts dans une SCI de ce genre, gérée par un autre groupe que Brilhac, voir www.investisseurs-heureux.fr/viewtopic.php?id=3646

Il y a 150 SCPI, donc vous aurez du mal à les passer toutes en revue .

Un autre avantage des SCPI est que les associés sont nombreux et qu’il y a une association de défense de leurs intérêts. Même si ce n’est pas parfait, ça permet aussi que les intérêts d’un associé isolé (et même inactif) soient un peu mieux défendus (qu’avec une SCI, non ouverte au public).

N"hésitez pas à revenir poster des infos sur le marché secondaire chez Brilhac ou d’autres.

Bonjour Salaze,

Je fais justement parti de ces fameux "Conseil en Gestion de Patrimoine" qui propose des parts de SCI du groupe BRILHAC.

Jusqu’à présent tous nos clients sont enchantés par leurs investissements respectifs.
D’un point de vue personnel, nous proposons ce type de produit uniquement lorsque le client est déjà bien loti niveau SCPI, pour justement ne pas faire peser un risque trop important sur notre client, dans l’hypothèse où le locataire n’étais plus solvable (dont la probabilité demeure infime malgré tout) . Comme vous le rappelait à juste titre, les signatures sont tout de même de très bonne facture pour la plupart (Pôle Emploi, Chronopost, grosse société de transport, …).

D’ailleurs, je tiens à vous préciser que le rendement annoncé est net d’une part, et un minimum d’autre part. Pour exemple, l’un des dossiers de 2011 annonçait un rendement de 7,09 %. Au jour du versement du 1er loyer, l’ensemble des associés ont eu l’heureuse nouvelle d’apprendre que le rendement annuel serait de 7,40 % pour toute la durée de l’investissement !

A cet égard, il y a peut être un inconvénient par rapport au SCPI. Avec les dossiers BRILHAC le délai de jouissance est souvent de 1 an (le temps que la construction se fasse). Car pour la majorité des cas, il s’agit de construction neuve, à l’inverse des parts de SCPI (on notera ici un avantage par rapport au SCPI).

Mais j’ai aussi vu des dossiers BRILHAC avec versement immédiat des revenus (pas le moindre délai de jouissance), avec une rentabilité un peu moindre de l’ordre de 6,xx % (je ne me rappelle plus de la renta exacte), ce qui demeure toujours fort intéressant.

En dernier lieu, une petite astuce pour avoir un ticket d’entrée un peu moins élevé. Il est vrai que le ticket minimum pour investir se situe généralement entre 140 000 et 150 000 €, avec à chaque fois des parts de 10 €. Sachez, qu’au delà du minimum de parts, il est possible de demander autant que vous le souhaitez (sous réserve qu’il y ait suffisamment de parts à vendre). Bien souvent, le dernier acheteur n’aura que des "chutes" de telle manière qu’il n’aura pas à respecter le nombre minimum de part.

Donc, si votre souhait est d’investir moins sur un dossier, faites en part au groupe BRILHAC, qui ne manquera pas de vous contacter en dernier lieu, s’il reste un reliquat de part à acheter.

Bien cordialement.

Dernière modification par Despe44 (29/03/2013 15h26)

Merci Despe pour ces compléments d’information.

Effectivement, j’ai oublié de mentionner l’inconvénient du décalage d’environ 1 an entre l’investissement et la perception des premiers revenus.

L’an dernier ce sont 16 projets au total qu’ils ont développés pour de grands groupes. Pour les dossiers avec revenus immédiats, la personne que j’ai contactée m’a dit que c’est assez rare, 1 tout au plus par an.

Ils ne savent pas à l’avance les projets qu’ils vont avoir pour l’année à venir.

Je conclus en précisant que je n’ai pas d’actions chez eux et ne cherche pas à leur faire spécialement de la pub. Mais comme je n’avais pas encore vu ce type d’investissement sur le forum, il me semblait intéressant de le faire connaitre et d’échanger sur le sujet. Et voir si d’autres sociétés proposaient les mêmes produits et les avantages et inconvénients de ce genre de diversification patrimoniale. Car pour moi, comme le disait Despe, je le vois plus comme une diversification, après avoir déjà investi en direct dans de l’immobilier ou à travers les SCPI.

Bonjour,

Les aléas de mes investissements et de la vie ne m’ont pas permis de suivre mon plan d’investissement envisagé à l’époque. Je n’ai donc pas encore investi sur un de leurs produits, bien que le dernier proposé semblait intéressant. Si vous êtes abonné à leurs offres, je pense que vous avez aussi du recevoir la proposition sur des murs d’hôtels en banlieue de Toulouse avec jouissance des parts quasi immédiate, mais sur un rendement légèrement plus bas qu’habituellement.
Cela reste dans les projets à l’horizon 2019 et, si mon cash flow s’améliore, j’investirai d’abord (d’ici début 2018) sur des SCPI diversifiées à l’étranger, pour éviter de trop concentrer mon patrimoine commercial sur la France.

lebreton a écrit :

Bonjour,
Je déterre cette discussion ayant moi-même acheté des murs commerciaux par leur intermédiaire en 2009 mais pas sur les nouveaux programmes. J’ai régulièrement des mails sur leurs futurs projets. Je voulais si vous aviez acheté dans un de leur projet et si oui, comment ça se passait. Merci d’avance

Lebreton,
Je pense que cela intéressait beaucoup de monde si vous nous faisiez un retour d’expérience de ce type d’investissement?!

Poser des questions c’est bien mais partager aussi ses expériences c’est encore mieux!

Bonjour à tous,
Je remonte un peu le sujet pour avoir des retours d’expérience si certains ont finalement acquis des parts de sci avec ce groupe breton ?

Actuellement, on me propose une opération avec ce groupe sur des murs de 3 Burger King (Angers, bergerac et thouars). Bail ferme de 12 ans.
Ticket d’entrée de 150ke minimum. Rendement de 6.2%
1er loyer perçu au 3T 2023.