Bricks.co : vos avis sur cette plateforme d'immobilier participatif ?

Après un rapide coup d’œil :
On y entre très facilement, on en sort difficilement et je ne vois pas le concept survivre à la crise immobilière qui se profile.
Cela ressemble à une vente de rêve où pour quelques dizaines d’euros, on se sent propriétaire de bien, du Monopoly.

Chacun son métier, si au moins on avait à faire à un vieux briscard qui aurait assez de pif pour investir dans des biens à fort potentiel, rénovation, division en plusieurs lots,..etc. Ici on a l’impression que le point fort est le marquetting attrape pigeons.

Comme vous l’écrivez ;
(heureusement car une série de MV auraient tué toute collecte)
Il n’y a pas de problème dans les périodes fastes mais en cas de retournement de marché, on se retrouve collé avec ses parts, cela est déjà arrivé aux meilleurs SCPI.
Ce système de parts de propriété dont on ne maîtrise rien me fait penser à une variante de timeshare.

Voici les comptes sociaux de Bricks de 2021, pour ceux que ça intéresse.

bricks-_comptes_sociaux_2021.xls

J’ai tendance à me méfier des entreprises de ce type à partir du moment ou le CEO fait le tour de tous les podcasts possibles.

Cette "célébrité" de la plateforme est pour moi due à l’engouement autour des cryptos et le fait qu’il soit désormais plus simple pour le grand public de comprendre le concept de NFT.

Même si la plateforme n’utilise aucune blockchain, elle adopte tous les codes de projets NFT / crypto. Que ce soit dans sa communication et sa stratégie marketing.

Je suis beaucoup plus partisan du crowdlending que ce genre de solutions dont il est très compliqué de sortir.

Bricks stoppe le financement de nouveaux projets, en attendant l’obtention de son agrément auprès de l’AMF.

La fintech Bricks.co se conforme aux injonctions de l?AMF - Le Journal des Entreprises - Occitanie

Basée à Montpellier, la plateforme d’investissement immobilier Bricks.co (40 salariés, 50 immeubles financés) vient de déposer un dossier pour obtenir l’agrément PSFP (prestataire de services de financement participatif) délivré par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Cette démarche fait suite à une injonction de l’AMF, émise en décembre 2022 auprès des plateformes du même type, les enjoignant d’arrêter d’utiliser des contrats de royalties, et d’opter pour des contrats obligataires à l’avenir.

Dans l’attente de cet agrément, attendu au premier trimestre 2023, Bricks.co stoppe momentanément le financement de nouveaux immeubles sur sa plateforme (270 000 inscrits à ce jour). La start-up précise que cet agrément, en tant qu’élément de sécurisation des investisseurs, facilitera sa croissance en Europe : après la création d’une filiale au Portugal, Bricks.co veut attaquer les marchés américain, espagnol et italien sous peu.

Oblible, le 25/11/2022 a écrit :

Oblible, le 28/06/2022 a écrit :

Le commissaire au compte essaye de se protéger comme il peut :

Rapport d’Exelmans

Le rapport du Gérant appelle de notre part l’observation suivante : le Gérant n’a pas justifié dans son rapport le choix des éléments de calcul retenus pour la fixation du prix d’émission des ADP A autre que les perspectives de Bricks SAS ; le prix d’une ADP correspond à la valeur nominale de l’ADP A (soit un (1) euro) augmenté d’une prime d’émission de neuf (9) euros (soit un prix de souscription total par ADP A de dix (10) euros).

En conséquence, nous ne pouvons donner notre avis sur le choix des éléments de calcul de ce prix d’émission et son montant, sur la présentation de l’incidence de l’émission sur la situation des titulaires de titres de capital, appréciée par rapport aux capitaux propres à la date d’immatriculation de la société et, de ce fait, sur la proposition d’augmentation du capital et sur la proposition de suppression du droit préférentiel de souscription qui vous sont faites.

Oblible, le 05/06/2022 a écrit :

BRICKS RETAIL : Location de terrains et d’autres biens immobiliers

BRICKS GESTION 1  : Location de terrains et d’autres biens immobiliers

BRICKS INVEST : Services administratifs combinés de bureau

COMMUNAUTE BRICKS 2022  : Conseil pour les affaires et autres conseils de gestion

BRICKS : Agences immobilières

COMMUNAUTE BRICKS MANAGEMENT SAS  : Gestion de fonds

Une 7ème société rejoint la galaxie Bricks, cette fois-ci c’est une SCA ( société en commandite par actions ), gérée par la famille et pas directement par le sieur O’neill.

L’avantage de la SCA, c’est que le commandité a les pleins pouvoirs ( cf Lagardère ), même s’il est actionnaire minoritaire, par exemple après une levée de fonds.

"Communaute Bricks 1 SCA" : Activités des sociétés holding

Société COMMUNAUTE BRICKS 1 SCA : Chiffre d’affaires, statuts, Kbis

On a une petite nouvelle SAS qui servira peut être comme syndic ou conciergerie pour les biens "détenus" par les brickeux.

BRICKS PROPERTY MANAGEMENT : Agences immobilières

Encore une nouvelle société dans la galaxie Bricks :

BRICKS MDB : Promotion immobilière de logements (4110A)

En tout cas le modèle plaît puisque plusieurs startup ce sont lancées sur le leur thème.

Dernière en date "Lancement officiel de l’immobilier fractionné chez Louve Invest. Le premier bien sera disponible à l’investissement le mercredi 08 mars à 11h."

A priori accessible à partir de 200€. Pas plus d’info sur la forme. Un webinar est prévu le 7 mars.

Le gestionnaire du bien est Beanstock.

Je vais justement lancer une discussion ouverte sur le nouveau projet de Louve Invest d’immobilier fractionné, complètement différent de celui de Bricks puisqu’il s’agit d’obligation à taux variables adossées à de l’immobilier.

@Oblible

Vous avez le même ordre de grandeur de frais avec les SCPI. Les gens sont demandeurs car ce sont des produits à faible volatilité et accessibles avec de petits montants.

Avec VICI Properties, vous avez 2-3% de frais de gestion à l’année. Mais l’action fait le yo-yo, il faut un courtier US, il y a la fiscalité US, etc., donc à part les "boursicoteurs", jamais l’investisseur particulier ira sur ce type de produits.

Vu le questionnaire de bricks sur ce que souhaite les "brickseurs" ils s’orientent certainement vers de l’obligation variable aussi. Voir même un système comme ESKETIT ou les club deal de wiseed, qui permettrait d’investir automatiquement sur un panier de placements. (Je suppose car c’est une proposition de leur questionnaire).

Par contre, si Louve Propose déjà dès mercredi ce type de placement, ils auront pris de vitesse Bricks qui en ait encore à attendre la validation de son agrément.

Bonjour,

Pour résumer:
Le modéle sur lequel Bricks s’est construit a été retoqué par l’AMF tant au niveau des royalties que de l’absence de statut de Bricks
Maintenant, Bricks doit rentrer dans le rang avec obtention d’un statut réglementé et va faire la même chose que les plateformes de Crowdfunding qui existent depuis des années.

Au final, Bricks aura pu prospérer pendant quelques temps, lever des fonds pour son developpement, collecter l’argent des épargants avant que le régulateur ne daigne enfin bouger et apparement sans pénalité de la part du régulateur

Conclusions:

La France dispose d’un régulateur bienveillant qui permet à des initiatives "innovantes" de se developper
ou
La France reste un territoire où le manque de réactivité du régulateur expose les épargants mal avisés à quelques risques.

Au delà de la revente, le problème risque d’être d’ordre juridique.

Cf. article lu ce jour dans l’Agefi Actifs >>> article Agefi.pdf

Je cite notamment le dernier paragraphe: "Nous ne sommes potentiellement qu’au début d’un long chemin de croix pour ces plateformes qui ont espéré placer l’innovation avant la loi".

Oblible a écrit :

ils peuvent tenir encore longtemps ?

En même temps, puisqu’ils possèdent les immeubles, quand bien même ils ne tiendraient plus, qu’est-ce que ça changerait pour eux ?

J’aurais bien aimé entendre les membres qui parlaient positivement du projet sur cette file et avaient acheté des bricks. S’ils peuvent revendre, et à quel prix…

InvestisseurHeureux a écrit :

J’aurais bien aimé entendre les membres qui parlaient positivement du projet sur cette file et avaient acheté des bricks. S’ils peuvent revendre, et à quel prix…

Et tous les influenceurs rémunérés au lien d’affiliation, sur Youtube notamment, ce serait sympa de les entendre aussi…

Du coup ça me semble pertinent de vendre…