Candidatures aux conseils de surveillance de SCPI : analyse d'une discussion de forum
Cette discussion porte sur les candidatures de membres d'un forum d'investisseurs aux conseils de surveillance (CS) de différentes Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Les participants partagent leurs candidatures, précisant les SCPI visées (Immorente, Activimmo, Novapierre 1, Épargne Pierre Europe, Pierval Santé, PFO, EFIMMO, Sofipierre, Rivoli Avenir Patrimoine, Amundi Logement, CapiForce, AEW Paris Commerces, Pierre Sélection, SoproRente, CristalRente, Accès Valeur Pierre, Ufifrance Immobilier, Corum Origin et Corum XL) et leurs profils. Une tendance notable est la volonté de certains membres de se présenter pour représenter les intérêts des investisseurs du forum.
La discussion aborde la question de la rémunération des membres du CS, précisant qu'elle est variable selon les SCPI, allant de jetons de présence à aucune rémunération. Des exemples chiffrés sont fournis, soulignant la modestie de la rémunération pour certaines SCPI et l'importance des frais de déplacement remboursés. Certains membres s'interrogent sur le potentiel de conflit d'intérêt lié au cumul de mandats dans plusieurs CS, ce qui soulève des questions sur la gestion du risque et l'indépendance des membres du CS.
Plusieurs participants partagent leurs expériences personnelles en tant que membres de CS, soulignant les aspects positifs (représentation des associés) et négatifs (manque d'influence réelle, réunions chronophages). Un argument principal récurrent est le besoin d'une meilleure représentation des associés et d'un contrôle plus efficace des sociétés de gestion. L'importance de la contribution au forum et de la motivation des candidats est soulignée, certains membres exprimant leur préférence pour des candidats jeunes, actifs et impliqués dans la communauté.
Enfin, la discussion souligne une pratique émergente : le "racolage" de votes par des candidats nouvellement inscrits au forum. Cela met en lumière les enjeux de transparence et d'éthique dans le processus d'élection des membres du CS des SCPI.
Certains d’entre vous se présentent-ils en 2023 aux conseils de surveillance des scpi ?
J’aimerais voter pour des membres constructifs de ce forum.
Mots-clés : conseil, scpi, surveillance
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1 #2 02/04/2023 18h17
Candidat pour Immorente et pour Activimmo. Pour mon profil, vous l’avez ici, mais ingénieur dans les gaz industriel et <40 ans.
N’hésitez pas à me contacter en MP.
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1 #3 02/04/2023 18h57J’ai candidaté pour le CS de Novapierre 1.
MP pour voter pour moi.
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1 #4 03/04/2023 07h07J’ai candidaté pour la première fois cette année, sur la nouvelle SCPI Épargne Pierre Europe.
Je serais ravi d’y représenter le forum .
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1 #5 03/04/2023 09h56Bonjour,
J’ai candidaté cette année pour être membre du conseil de surveillance des 3 SCPI suivantes (en espérant être retenu sur une):
- Pierval Santé
- PFO
- EFIMMO
J’ai 41 ans et je suis professeur d’université. Vous pouvez me contacter en MP pour plus d’informations.
Cordialement
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J’ai répondu à chacun en message personnel. D’autres membres du forum sont-ils candidats ?
Très intéressant de voter pour des épargnants associés de scpi avisés !
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1 #7 11/04/2023 20h03
Hall of Fame Je suis candidat au CS de la SCPI Activ’Immo parmi la bonne centaine (!) de postulants, si vous avez besoin, MP.
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Bonjour à toutes et tous.
Possédant de nombreuses ligne de SCPI depuis des dizaines d’années, J’ai décidé de m’investir dans la vie des SCPI et je suis candidat pour :
Sofipierre
Efimmo
Immorente 1 & 2
Rivoli Avenir Patrimoine
Amundi Logement
N’hésitez pas à me contacter ; des lecteurs du forum dans des conseils de surveillance de SCPI, cela ne peut qu’être bénéfique !
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2 #9 29/04/2023 18h09
Hall of Fame Bonjour,
Les membres qui souhaitent que l’on vote pour eux au Conseil de Surveillance de SCPI peuvent se faire connaître ici.
A chacun ensuite de privilégier les membres qui contribuent à la section SCPI de nos forums, je pense notamment à Surin et GBL, plutôt que les nouveaux inscrits qui ne contribuent à rien du tout…
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Hall of Fame Pour ma part, je ne suis candidat pour aucun CS cette année. Désolé…
Je veux bien voter pour ceux qui me convaincront vouloir s’engager pour les associés, et avoir quelque chose à apporter. J’ai vu qu’il y avait des candidats (à partir de p.3 Quels critères pour élire le conseil de surveillance d’une SCPI ? )… mais peu ont publié de quoi me convaincre.
IH : j’ai déplacé les messages de la file mentionnée ici
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Bonjour,
J’ai candidaté cette année pour être membre du Conseil de Surveillance des SCPI suivantes :
- CapiForce (Fiducial)
- AEW Paris Commerces (AEW) (membre sortant)
- Pierre Sélection (BNP REIM)
- SoproRente (BNP REIM)
- CristalRente (InterGestion) (Candidat #2)
- Pierval Santé (Euryale AM)
J’ai 38 ans et je suis Ingénieur Arts et Métiers, diplômé de HEC Entrepreneurs et Gérant de sociétés.
Mon pseudo peut également aider me retrouver …
Vous pouvez me contacter en MP pour plus d’informations.
En espérant continuer à rencontrer des membres du forum avec qui j’apprécie discuter de vive voix !
Sylvain (CsylvainC)
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Hall of Fame Etant candidat sortant au CS de la SCPI AEW Paris Commerces tout comme Sylvain, je suis en mesure de lui apporter tout mon soutien et le recommander aux membres du forum, même si sa contribution est récente ici, il y travaille et sa présence est utile au CS, il défend les associés avec énergie et on voit bien qu’il ne cherche pas à plaire au gérant si cela pouvait contribuer à une éventuelle réélection.
De mon côté je suis candidat comme lui aux CS de CapiForce et AEW Paris Commerces, je postule aussi aux CS des SCPI Accès Valeur Pierre et Ufifrance Immobilier.
J’ai ciblé ces SCPI car estimant y avoir quelque-chose à apporter.
Je ne serai pas élu à chacun de ces Conseils de Surveillance et mon objectif à terme est d’arriver à 4 ou 5 mandats maximum.
Je note qu’être présent à plusieurs CS permet d’interagir davantage avec les membres et sur une même SG, cela permet d’avoir à l’avance certaines réponses et apporter une défense plus soutenue des associés, les gestionnaires ayant parfois des solutions qu’ils n’appliquent pas ou qui sont de la poudre au yeux.
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Bonjour,
J’ai une question: les membres du CS sont ils rémunérés?
Mafo
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2 #14 01/05/2023 10h19
Hall of Fame Oui, il y a des "jetons de présence" (plus ou moins importants) à se partager.
Montant figurant dans les rapports annuels (le montant est variable).
Exemple pour Activimmo (page 72)
Le CS comporte 9 membres (ça vous donne une idée de la rémunération).
D’autres frais sont pris en charge (400€ par membre au maximum) : frais de transport, nuit d’hôtel précédant ou suivant la réunion du CS s’il est démontré qu’il est impossible de se rendre à la réunion sans arriver la veille sur le lieu de réunion).
Exemple pour Immorente (page 122)
Le CS comporte 15 membres.
Exemple pour Efimmo (10 membres)
Etc
--
Le rémunération semble donc modeste (pour 4 réunions annuelles). Certains membres des CS sont peut-être encore dans la "course aux cachetons" et on les taxe de "cumulards".
Effectivement, si une personne siège dans 10 CS, avec 1000 à 2500 € x10, c’est pas si mal pour arrondir ses fins de mois ;-)
Dernière modification par maxicool (01/05/2023 10h47)
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Il sera intéressant de voir si un membre du forum, simple particulier, arrive à intégrer un CS de SCPI ou si, comme la plupart du temps dans tout ce qui est intéressant de rejoindre d’ailleurs, un bon soutien interne, un réseau relationnel ou une intrigue insistance ne s’avère pas nécessaire pour arriver à ses fins.
Le seul espoir, peut être, est de candidater dans des structures qui ne rapportent pas grand chose financièrement, autrement c’est probablement peine perdue.
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Hall of Fame C’est ce que je me suis dis au début et je regrettais l’âge moyen des membres et le nombre de cumulards (ayant 10 mandats et plus).
Pour le savoir j’ai postulé et, Ô surprise, j’ai été élu relativement facilement, certes sur des SCPI où les candidats se comptaient sur les doigts de la main mais il n’empêche, l’accès n’est pas fermé.
J’ai incité un ami à le faire, cela a fonctionné du premier coup pour lui, il peut y prendre goût.
Sur la rémunération, c’est très variable d’une SCPI à l’autre, pour 2 à 4 réunions par an.
C’est parfois très correct selon les SCPI, d’autres ne versent rien volontairement, elles ne manquent pas de candidats pour autant (Primonial par ex).
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Je m’étais fait un benchmark des SCPI que j’ai. Il y avait des jetons, parfois aucun, donc c’est variable. Je dirais sur sur les 2/3 ou 3/4 il y avait des jetons. De mémoire, sans jetons, Primonial et Atland Voisin.
Après, ma préférence ira à un IH, plutôt qu’un retraité cumulard que je ne connais pas. L’IH sera en moyenne plus jeune que la moyenne des candidats, et sera aussi plus éduqué sur la finance.
Pour les votes, j’essaie de prendre les critères suivants :
- age inférieur à 50 ans,
- pas de cumulard,
- pas de représentant d’assureur,
- intérêt pour les finances personnelles/SCPI, sans pour autant être trop proche d’une SdG.
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Je voudrais partager un modeste avis après avoir siégé au CS d’Epargne Pierre trois ans. Je ne me représente pas, notamment parce qu’en l’absence de jetons de présence, je dois poser des congés pour assister aux séances, ce qui revient à un coût pour moi. Au contact des membres actuels, je n’ai pas particulièrement vu de « courses aux jetons » y compris de la part de ceux qui ont de nombreux mandats. Je ne nie pas que cela existe, mais les multimandats ne sont actifs et attentifs pendant les séances, loin d’une image de « tiroir-caisse » à jetons.
Je comprends et partage l’avis des membres qui ne veulent pas voter pour des candidats trop âgés. Cependant, les membres exerçant une profession dans mon conseil ont été les plus absents ces dernières années. Cela m’amène à penser que, comme partout, il faut de la place pour tous, jeunes et moins jeunes, qui apportent ensemble un équilibre dans la vie des conseils.
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Belote et rebelote.
Qui se présente pour Corum Origin et Corum XL?
Je m’apprête à effectuer mon vote en ligne. n’hésitez pas à me PM.
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Pour Activimmo, le vote a été communiqué.
ALDERAN a écrit :
Le Conseil de Surveillance de la #SCPI ActivImmo est ainsi à ce jour constitué de :
1 - Spirica - représentée par Ugoline Duruflé
2 - Philippe Baratte
3 - Christian Bouthié
4 - Jean Luc Bronsart
5 - Philippe GERMAIN
6 - Frédéric COSIMI
7 - Philippe Drouet
8 - Crilin SCI – représentée par Pierre Garin
9 - Afer Pierre – représentée par Paul Darribere
Merci à tous les participants d’avoir répondu présents !
Il semble bien que l’on retrouve certains points évoqués plus haut (réseau - cumulard - Assurreur)
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JemappelleArnaud a écrit :
Belote et rebelote.
Qui se présente pour Corum Origin et Corum XL?
Je m’apprête à effectuer mon vote en ligne. n’hésitez pas à me PM.
J avais demandé à Corum si ils avaient des membres de conseil de surveillance a renouveler, ils m ont dit que non…
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3 #22 03/05/2023 21h52Un petit feedback de ma part sur le sujet.
J’ai été au CS de Cristal pendant 2 ans, j’ai démissionné à la fin de la 2ième année.
La rémunération n’était vraiment pas un critère pour moi et pour aucun des autres membres du conseil qui avaient tous des revenus plus que suffisants.
Les jetons de présences étaient divisés par le nombre de réunion dans l’année et par le nombre de présent à chaque réunion.
Personnellement, j’ai touché 500€ la 1ère année et 916€ la 2ième année: pas de quoi se payer une retraite au soleil.
+ le remboursement du train pour monter sur Paris (uniquement valable depuis notre RP communiquée au préalable)
J’ai démissionné après 2 ans car, comme un précédant membre l’a dit, ça prend du temps personnel ( la journée pleine pour moi pour 1h30 de réunion) et surtout je n’y ai vu aucun intérêt (pour les associés)
La société de gestion sait déjà ce qu’elle veut faire, n’écoute absolument pas ce que l’on peut dire, et se cache derrière "de toute façon les associés voteront", tout en sachant parfaitement qu’avec les procurations reçues, elle pourra valider ce qu’elle aura proposé …
Et ceci sur des sujets stratégiques comme l’orientation de la collecte, le virage vers les bureaux (alors que c’est une SCPI commerce), ou l’étranger (SCPI Française).
Après 2 ans et quelques réunions et je ne voyais plus prendre sur mon temps pour ce cinéma de représentativité. J’ai trouvé que les autres membres du CS étaient très passifs (à l’exception d’une autre, ignorée de la même façon), ne posaient pas de question, voire même acquiesçaient sans vraiment comprendre.
C’est, par exemple, la société de gestion qui rédige le mot du président du CS dans le rapport annuel et qui lui fait valider (il n’a pas changé un mot bien sur) … ça donne une bonne idée de l’objectivité.
J’ai même eu à faire à ce qu’on pourrait considérer de limite lorsque l’on m’a demandé 2 fois si vraiment je ne voulais toujours pas changer mon vote sur un point particulier car ça serait validé à l’unanimité et que ça serait mieux comme ça …
Au final, une poignée de personnes de la société de gestion gère comme bon leur semble la SCPI sans contre pouvoir et sans même un organe de surveillance digne de ce nom.
Peut être que je suis tombé sur la mauvaise société de gestion, peut-être que j’avais une mauvaise idée du rôle du CS, peut-être que j’étais trop pinailleur. Une chose est sure, je ne perdrais plus de temps et d’énergie à un poste équivalent.
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Super_Pognon, le 03/05/2023 a écrit :
JemappelleArnaud a écrit :
Belote et rebelote.
Qui se présente pour Corum Origin et Corum XL?
Je m’apprête à effectuer mon vote en ligne. n’hésitez pas à me PM.J avais demandé à Corum si ils avaient des membres de conseil de surveillance a renouveler, ils m ont dit que non…
Pour Corum XL, resolution 8 concerne le renouvellement des membres (je peux choisir 8 personnes sur 18).
Pour Corum Origin, vous avez raison. Pas de resolution sur le sujet.
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Bonjour,
Lors de l’AG en présentiel, les candidats au CS ont-il la possibilité de se présenter devant l’assemblée ?
Si non, une présence physique permet-elle d’augmenter ses chances d’élection de façon direct ou indirecte ?
FlyingRyu
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1 #25 26/05/2023 19h48 Hall of Fame FlyingRyu a écrit :
Lors de l’AG en présentiel, les candidats au CS ont-il la possibilité de se présenter devant l’assemblée ?
Non, les candidatures sont à déposer quelques mois avant la parution du rapport annuel car elles y apparaissent.
FlyingRyu a écrit :
Si non, une présence physique permet-elle d’augmenter ses chances d’élection de façon direct ou indirecte ?
Vous pouvez poser des questions, cela peut permettre à l’assemblée de vous repérer si celles-ci sont pertinentes, cela permet aussi de discuter avec d’autres associés, a priori un minimum impliqués s’ils y sont.
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